Viața la bloc. RESTRICȚII la cheltuierea FONDULUI de RULMENT

Georgel Simionică / 19 aug 2021 / 12:46
Fondul de rulment se poate cheltui numai în anumite condiții
Fondul de rulment se poate cheltui numai în anumite condiții

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor fondul de rulment se poate cheltui doar pentru anumite lucruri și doar în anumite condiții.

Printre alte obligații pe care legea le impune asociațiilor de proprietari, le regăsim și pe cele referitoare la constituirea și utilizarea fondului de rulment și a fondului de reparații. În timp ce fondul de rulment are ca scop asigurarea sumelor necesare pentru plăți curente, fondul de reparații – după cum sugerează și denumirea sa – se folosește pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Întrucât legiuitorul a prevăzut destinații clare pentru fiecare dintre cele două, în cazul în care un proprietar refuză să plătească partea ce-i revine din cheltuielile cu repararea proprietății comune, schimbarea acestora, astfel încât din fondul de rulment să se facă plăți pentru repararea terasei, a liftului și altele, nu e posibilă.

În primul rând, potrivit legislației în vigoare, la repararea părților comune trebuie să participe toți proprietarii de apartamente dintr-un bloc. Astfel, aceștia trebuie să dea bani pentru repararea terasei, de pildă, indiferent de etajul la care locuiesc.

Apoi, folosirea banilor asociației nu poate fi făcută oricum. Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, ”[f]ondul de reparații este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental-arhitecturale a construcțiilor, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune”.

Modificările din apartament, te ard la buzunar. AMENZILE ajung și la 100.000 de lei și riști DOSAR PENAL

Din acest punct de vedere, lucrurile sunt foarte clare, legea nelăsând loc de interpretări. Situația este similară și în ceea ce privește fondul de rulment, care are cuantumul și destinația clar stabilite (astfel încât să poată acoperi plățile curente la nivelul unei luni calendaristice).

Condominiul, într-un înțeles cât mai simplu, reprezintă, de fapt, un bloc/imobil în care există cel puțin trei proprietăți individuale și spații comune.

Proprietarii apartamentelor nu pot solicita, așadar, administratorului să facă plăți din fondul de rulment pentru cheltuieli ce țin de reparații și alte îmbunătățiri ale spațiilor comune, acestea putându-se realiza doar din fondul de reparații.

Totodată, proprietarii individuali nu pot refuza, cu de la sine putere, participarea la cheltuielile comune, pe motiv că nu folosesc anumite părți ale spațiului colectiv sau sub pretext că administratorul are bani în fondul de rulment, ci doar cu acordul celorlalți.

De asemenea, aceștia nu pot avea în folosință exclusivă unele părți comune decât cu respectarea unor condiții clare prevăzute de lege:
acordul tuturor celorlalți proprietari;
contract încheiat cu asociația pentru cel mult 12 luni, cu posibilitate de reînnoire.
Banii obținuți în urma unui astfel de contract, prin care o parte comună a imobilului, cu acordul tuturor, va fi folosită doar de un singur proprietar, alimentează numai fondul de reparații și nu pot fi împărțiți celorlalți proprietari.

În afara acestor două fonduri obligatorii, asociația de proprietari poate stabili și altele cu caracter special, însă numai în cadrul adunarii generale.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9488
Diferența -0.0003
Zi precendentă 4.9491
USD
Azi 4.2297
Diferența 0.0130
Zi precendentă 4.2167
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 28-09-2021
EUR flag1 EUR = 4.9488 RON
USD flag1 USD = 4.2297 RON
GBP flag1 GBP = 5.7938 RON
CHF flag1 CHF = 4.5605 RON
AUD flag1 AUD = 3.0720 RON
DKK flag1 DKK = 0.6655 RON
CAD flag1 CAD = 3.3434 RON
HUF flag1 HUF = 0.0138 RON
JPY flag1 JPY = 0.0381 RON
NOK flag1 NOK = 0.4931 RON
SEK flag1 SEK = 0.4870 RON
XAU flag1 XAU = 237.8539 RON
Monede Crypto
1 BTC = 179852.47RON
1 ETH = 12494.62RON
1 LTC = 621.55RON
1 XRP = 3.96RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 1.25% p.a.
ROBOR:
3 luni: 1.67%
6 luni: 1.77%
12 luni: 1.87%
EURIBOR:
3 luni: -0.5480 %
6 luni: -0.5260 %
12 luni: -0.4900 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 12510.26 0.56%
BET-BK 2481.10 1.18%
BET-FI 53135.73 0.27%
BET-NG 845.38 1.90%
BET-TR 22141.74 0.56%
BET-XT 1109.04 0.59%
BET-XT-TR 1962.14 0.60%
BETPlus 1867.15 0.53%
RTL 26793.83 0.56%

Opinii

Președinta Comisiei Europene și premierul României

Florin Cîțu: Am ţinut foarte mult ca în PNRR să avem reforma pensiilor

Nu există niciun risc în ceea ce priveşte...

Vizate sunt companiile energetice
Virgil Popescu

Virgil Popescu dă vina pe piețele externe pentru facturile uriașe la energie

Piețele externe, certificatele CO2, problemele...

Comunicate de presa

Cerere mare de candidați cu studii superioare

Piața muncii cere cu 47% mai mulți candidați cu studii superioare

eJobs România lansează Skilld, primul serviciu...

MAE: Atenționare de călătorie! Grecia fenomene METEO EXTREME

MAE: Atenționare de călătorie! Grecia fenomene METEO EXTREME

Ministerul Afacerilor Externe (MAE) informează...

Euro lasa leul fără vlagă. Aurul se "topește"
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia
Australia

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2021 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt2
YesMy