Modificările din apartament, te ard la buzunar. AMENZILE ajung și la 100.000 de lei și riști DOSAR PENAL

Cei care vor să facă modificări trebuie să știe ce riscă în cazul în care încalcă legea
Cei care vor să facă modificări trebuie să știe ce riscă în cazul în care încalcă legea

Modificările din apartament înseamnă de la zugrăveli, schimbarea tâmplăriei, înlocuirea unor sisteme, cât și dărâmarea unor pereți. Pentru unele dintre aceste lucrări, este nevoie de autorizație de construire și chiar de o aprobare expresă de la asociația de proprietari. 

Ce lucrări trebuie autorizate

Să începem cu prevederile din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Dacă o lucrare din apartamentul propriu afectează structura de rezistență a clădirii și/ sau aspectul arhitectural al construcției, atunci ea nu se poate face decât cu toate documentele necesare: proiect, certificat de urbanism, autorizație de construcție ș.a.m.d. 

Modificări la Legea nr. 50/1991 fac din obținerea autorizației pentru lucrările de modificare a compartimentărilor interioare și de închidere a balcoanelor/logiilor o chestiune mai simplă, fiind necesare doar următoarele documente:

- memoriu de arhitectură;

- releveu;

- propunerea de compartimentare/desfiinţare, pentru lucările ce vizează compartimentarea interioară; propunerea de închidere a balcoanelor/logiilor, pentru lucrările aferente acestora;

- avizul proiectantului iniţial sau, după caz, expertiză tehnică pentru unitatea locativă/spaţiul aflat în proprietatea solicitantului indiferent de funcţiune.

O piedică serioasă pentru modificările pe care vrem să le facem în apartamentele noastre este încadrarea imobilului în categoria monumentelor istorice. Dacă stăm într-un astfel de imobil, atunci autorizația de construcție este absolut necesară. Am putea face, totuși, zugrăveli exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor, potrivit legii. 

Citește și: Viața la bloc. Noile prevederi intră în vigoare începând de azi

Când NU este necesară autorizația de construcție

Se pot face fără autorizație, atâta timp cât nu vorbim de afectarea structurii de rezistență și/sau arhitectura clădirii, următoarele modificări:

- reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară și exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei, inclusiv în situația în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări, cu excepția clădirilor declarate monumente istorice, în condițiile legii;

- zugrăveli și vopsitorii interioare;

- reparații la instalațiile interioare, la branșamentele și racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcțiilor, în limitele proprietății, montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și/sau de contorizare a consumurilor de utilități.

Pentru dărâmarea unor pereți ESTE NECESARĂ AUTORIZAREA. Este foarte posibil ca dărâmarea unui perete să afecteze structura de rezistență a blocului, așa cum punctează adesea specialiștii.  Iar această apreciere nu poate fi făcută de către un nespecialist. Tocmai de aceea, dacă modificarea pe care vrem să o facem presupune dărâmarea unui perete, atunci solicitarea autorizației este necesară, indiferent că e vorba de o debara sau peretele despărțitor dintre cameră și balcon (în cazul celor care își "prelungesc" camera în acest fel).

Principiul "e bunul meu și fac ce vreau cu el" nu se aplică întocmai aici, pentru că traiul la bloc înseamnă să-i respecți și pe ceilalți proprietari din clădire și să le respecți dreptul lor de proprietate. În plus, intervenția pe structura de rezistență înseamnă punerea în pericol a celor care locuiesc în acel bloc, în anumite situații.

La capitolul sancțiuni, pentru lipsa autorizației de construire atunci când acest lucru este obligatoriu, Legea nr. 50/1991 prevede o amendă între 1.000 și 100.000 de lei. Oricine din bloc poate sesiza primăria sau Inspectoratul de Stat în Construcții și primirea amenzii este aproape garantată. Pe lângă asta, vom fi somați să încetăm lucrările și să încercăm să obținem documentele legale. Dacă nu respectăm obligația de a înceta lucrările, ne putem alege inclusiv cu un dosar penal, întrucât legea cataloghează această faptă ca infracțiune.

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9479
Diferența 0.0042
Zi precendentă 4.9437
USD
Azi 5.1794
Diferența 0.0415
Zi precendentă 5.1379
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 29-09-2022
EUR flag1 EUR = 4.9479 RON
USD flag1 USD = 5.1794 RON
GBP flag1 GBP = 5.5370 RON
CHF flag1 CHF = 5.2155 RON
AUD flag1 AUD = 3.3069 RON
DKK flag1 DKK = 0.6653 RON
CAD flag1 CAD = 3.7520 RON
HUF flag1 HUF = 0.0120 RON
JPY flag1 JPY = 0.0358 RON
NOK flag1 NOK = 0.4722 RON
SEK flag1 SEK = 0.4522 RON
XAU flag1 XAU = 269.2661 RON
Monede Crypto
1 BTC = 100176.54RON
1 ETH = 6910.67RON
1 LTC = 275.44RON
1 XRP = 2.29RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 2.65% p.a.
ROBOR:
3 luni: 7.93%
6 luni: 8.10%
12 luni: 8.22%
EURIBOR:
3 luni: -0.4770 %
6 luni: -0.3880 %
12 luni: -0.1270 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 10669.33 -0.97%
BET-BK 2000.11 -1.05%
BET-FI 47305.38 -1.18%
BET-NG 804.86 -0.02%
BET-TR 20744.35 -0.97%
BET-TRN 20641.22 -0.97%
BET-XT 943.05 -0.90%
BET-XT-TR 1821.84 -0.90%
BET-XT-TRN 1813.42 -0.90%
BETAeRO 834.69 -0.42%
BETPlus 1593.71 -1.03%
RTL 24175.36 -0.71%

Opinii

Norocul nostru ar fi o iarnă ușoară

Mircea Coșea. Un lockdown este posibil. Vom trăi din nou într-o țară gri și neagră

Profesorul de economice, Mircea Coșea, trage...

Adrian Negrescu

Adrian Negrescu: Dolarul scump pentru români înseamnă numai vești proaste

Banca Națională a României a afișat miercuri,...

Trebuie să existe și un răspuns, subliniază Elena Cristian
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara
Sahara

Iti place noua modalitate de votare pe DCBusiness.ro?
POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2022 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt2
YesMy - smt4.1.0