TVA redus locuințe: Deputații au decis ce înseamnă un imobil ce poate fi locuit ca atare

Care sunt principalele condiții
Care sunt principalele condiții

Deputații au decis ce dotări minime vor fi necesare pentru a considera că un apartament sau o casă sunt locuibile ca atare la momentul predării către cumpărător, aceasta fiind una dintre condițiile esențiale ce permit aplicarea cotei reduse de TVA (5%) la achiziția de locuințe. 

Aceste precizări au fost necesare deoarece, sub forma lui actuală, Codul fiscal și normele sale nu clarifică ce înseamnă că un imobil poate fi locuit ca atare, astfel că uneori Fiscul consideră că s-a aplicat greșit cota de 5% și cere plata diferenței de TVA până la 19%.

Detaliile fac obiectul unui proiect de lege adoptat miercuri de Camera Deputaților, în calitate de for decizional. Proiectul, care va fi trimis președintelui țării spre promulgare, va intra în vigoare în trei zile de la publicarea în Monitorul Oficial. Prin urmare, există șanse ca noile prevederi că fie aplicate înainte de finalul anului 2022.

Parlamentarii au decis să introducă în Codul fiscal o clarificare din care să reiasă ce dotări minime sunt necesare la livrarea unei locuințe pentru a beneficia de cota de TVA de 5%. Acestea vor fi, în esență, ca un cumpărător să aibă acces liber la locuință, să existe electricitate, apă potabilă și canalizare și să existe cel puțin un spațiu de odihnă, o bucătărie și o baie (fără să conteze dotările și gradul de finisare).

Definiția va arăta așa: „locuințe care la data livrării pot fi locuite ca atare reprezintă locuințele care la data livrării îndeplinesc următoarele condiții:
 
- deținătorii acestora au acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;

- au acces la energia electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;

- sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar, indiferent care sunt dotările existente și gradul de finisare la data livrării în vederea aplicării (...) cotei reduse de TVA.”

Așa cum subliniază deputații în motivarea amendamentului, vorbim strict de o clarificare mult-așteptată a ideii de locuință locuibilă ca atare la momentul predării sale către cumpărător. Scopul este de a evita, pe viitor, situațiile din practică în care se ajunge la plata cotei standard de TVA pentru că Fiscul consideră că n-au fost îndeplinite condițiile pentru a aplica TVA-ul redus.

„Amendamentul propus nu are scopul de a realiza nicio schimbare pe fond a condițiilor pe care trebuie să le îndeplinească o locuință la data livrării pentru aplicarea cotei reduse TVA de 5% și nici să creeze excepții în aplicarea prevederii legale în discuție. Clarificările aduse prin introducerea noului punct sunt necesare pentru a evita interpretările abuzive și discreționare ale unei noțiuni nedefinite expres în prezent de Codul fiscal (locuințe care în momentul livrării pot fi locuite ca atare) și pentru a asigura, atât contribuabililor constructori și furnizori de locuințe, cât și cetățenilor cumpărători de locuințe, o mai mare securitate juridică a aplicării legii fiscale, norma propusă având astfel doar un rol de clarificare a sensului normei existente”, scriu deputații (la pagina 14 a raportului care conține amendamentul).

În plus, acum câteva zile, inclusiv Camera Consultanților Fiscali a propus Ministerului Finanțelor o clarificare a legislației fiscale în ton cu modificarea dată de Parlament. Clarificarea urmează să se aplice chiar spre finalul acestui an și va fi valabilă atât pentru regulile actuale ale cotei reduse de TVA de 5%, cât și pentru regulile care se vor aplica de la 1 ianuarie 2023, notează Avocatnet.

Citește și Piața imobiliară din Qatar traversează o adevărată revoluție

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9297
Diferența 0.0113
Zi precendentă 4.9184
USD
Azi 4.6851
Diferența -0.0532
Zi precendentă 4.7383
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 03-12-2022
EUR flag1 EUR = 4.9297 RON
USD flag1 USD = 4.6851 RON
GBP flag1 GBP = 5.7419 RON
CHF flag1 CHF = 5.0142 RON
AUD flag1 AUD = 3.1935 RON
DKK flag1 DKK = 0.6629 RON
CAD flag1 CAD = 3.4860 RON
HUF flag1 HUF = 0.0120 RON
JPY flag1 JPY = 0.0349 RON
NOK flag1 NOK = 0.4803 RON
SEK flag1 SEK = 0.4537 RON
XAU flag1 XAU = 271.1673 RON
Monede Crypto
1 BTC = 79392.91RON
1 ETH = 5924.12RON
1 LTC = 355.36RON
1 XRP = 1.84RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 4.06% p.a.
ROBOR:
3 luni: 7.78%
6 luni: 7.98%
12 luni: 8.23%
EURIBOR:
3 luni: -0.4770 %
6 luni: -0.3880 %
12 luni: -0.1270 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 11924.70 1.65%
BET-BK 2221.28 1.44%
BET-FI 50127.35 0.55%
BET-NG 883.96 0.71%
BET-TR 23194.59 1.65%
BET-TRN 23078.77 1.65%
BET-XT 1042.60 1.50%
BET-XT-TR 2015.11 1.50%
BET-XT-TRN 2005.74 1.50%
BETAeRO 832.05 1.18%
BETPlus 1779.36 1.58%
RTL 26759.92 1.53%

Opinii

Adrian Negrescu / Foto: arhiva personală

Adrian Negrescu: Vremuri tulburi pe piața petrolului. Începe iar specula

Un lung lanț de circumstanțe care urmează să...

Adrian Negrescu, îngrijorat de evoluția petrolului
Numai ei știu adevărul despre această majorare

Acesta este adevărul despre majorarea pensiilor cu 12,5%

Un procent de creștere decis cu dificultate,...


POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2022 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt2
YesMy - smt4.1.0