Datoriile la asociația de proprietari se prescriu în trei ani

Matei Ion / 11 aug 2021 / 17:12
Datoriile se prescriu după trei ani
Datoriile se prescriu după trei ani

Deoarece legislația asociațiilor de proprietari nu stabilește altfel, datoriile unui locatar la bloc către asociația de proprietari din respectivul imobil se prescriu în termenul general stabilit de Codul civil, respectiv în trei ani. Datorii pot apărea atunci când vine vorba despre neplata cotelor ce revin fiecărui locatar din cheltuielile asociației, legate, în principal, de exploatarea, repararea sau întreținerea proprietății comune.

Codul civil în vigoare (Legea nr. 287/2009) stabilește un termen general de prescripție pentru datorii. Concret, "termenul prescripției este de 3 ani, dacă legea nu prevede un alt termen", scrie în Codul civil.

Astfel, în condițiile în care Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor nu stabilește un alt termen, datoriile către asociația de proprietari se încadrează în termenul general de prescripție.

Cu alte cuvinte, datoriile unui locatar către asociația blocului se prescriu în trei ani. Adică, dacă asociația nu se preocupă de recuperarea datoriilor în termen de trei ani, ele pot fi trecute la pierderi, deoarece după împlinirea termenului nu se mai pot recupera.

Același termen de prescripție, respectiv cel de trei ani, se aplică și datoriilor la furnizori, doar că experiența ne arată că aceștia nu așteaptă până aproape de împlinirea termenului de prescripție pentru recuperarea datoriilor, ci acționează din timp.

Modificările din apartament, te ard la buzunar. AMENZILE ajung și la 100.000 de lei și riști DOSAR PENAL

Cheltuielile asociației de proprietari, care se pot transforma în datorii pentru unii dintre locatari, “sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreținerea proprietății comune și cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale”, după cum apare în Legea nr. 196/2018.

Mai exact, în funcție de modul de calcul și de criteriile de repartizare pe proprietăți individuale, cheltuielile sunt:

  • cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;

  • cheltuieli pe consumuri individuale;

  • cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;

  • cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;

  • cheltuieli pe consumatori tehnici;

  • cheltuieli de altă natură.

Potrivit legislației actuale, niciun proprietar de apartament la bloc nu poate fi exceptat automat de la plata unor cheltuieli comune, iar scutiri punctuale pot fi decise doar cu acordul celorlalți proprietari.

Apoi, proprietarii dintr-un imobil trebuie să participe la fondul de rulment și cel de reparații, care sunt obligatorii. Fondul de rulment are ca scop asigurarea sumelor necesare pentru plăți curente, în timp ce fondul de reparații e necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9476
Diferența 0.0004
Zi precendentă 4.9472
USD
Azi 4.2587
Diferența 0.0027
Zi precendentă 4.256
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 27-10-2021
EUR flag1 EUR = 4.9476 RON
USD flag1 USD = 4.2587 RON
GBP flag1 GBP = 5.8750 RON
CHF flag1 CHF = 4.6280 RON
AUD flag1 AUD = 3.1944 RON
DKK flag1 DKK = 0.6651 RON
CAD flag1 CAD = 3.4423 RON
HUF flag1 HUF = 0.0135 RON
JPY flag1 JPY = 0.0374 RON
NOK flag1 NOK = 0.5100 RON
SEK flag1 SEK = 0.4948 RON
XAU flag1 XAU = 246.8735 RON
Monede Crypto
1 BTC = 258443.85RON
1 ETH = 17920.87RON
1 LTC = 863.15RON
1 XRP = 4.71RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 1.08% p.a.
ROBOR:
3 luni: 2.33%
6 luni: 2.45%
12 luni: 2.53%
EURIBOR:
3 luni: -0.5480 %
6 luni: -0.5280 %
12 luni: -0.4710 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 12735.36 -0.56%
BET-BK 2539.05 -0.47%
BET-FI 52473.05 -0.24%
BET-NG 886.76 0.16%
BET-TR 22532.38 -0.57%
BET-TRN 22532.38 -0.57%
BET-XT 1129.44 -0.55%
BET-XT-TR 1997.66 -0.55%
BET-XT-TRN 1997.66 -0.55%
BETAeRO 996.45 -0.12%
BETPlus 1899.66 -0.56%
RTL 27125.21 -0.43%

Opinii

Se taie vacanţa de iarnă. Ministrul Educaţiei, anunţ trist pentru elevi

Se taie vacanţa de iarnă. Ministrul Educaţiei, anunţ trist pentru elevi

Sorin Cîmpeanu anunţă că nu este de acord cu...

Nicușor Dan le cere bucureștenilor să stea liniștiți: O să fim puțin mai bine decât am fost iarna trecută
Nouă state europene se opun reformării pieţei europene de electricitate ca soluţie la explozia preţurilor

Comunicate de presa

Nordis Group, Sponsor Oficial al Pavilionului României în cadrul Expo 2020 Dubai
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure
Toamna în pădure

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2021 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt1
YesMy