Viața la bloc. Contract de închiriere. Cine ce plătește

Simona Haiduc / 17 ian 2020 / 09:41
Atribuțiile părților sunt clare
Atribuțiile părților sunt clare

Începând de anul trecut, legislația nu mai obligă persoanele care închiriază locuințe să înregistreze la Fisc contractul de închiriere. Totuși, existența unui astfel de contract încheiat cu chiriași este importantă, pentru că asigură o oarecare protecție părților, stabilind, în spiritul legii, drepturile și obligațiile acestora, cuantumul chiriei, perioada de închiriere ș.a.

Potrivit Codului civil, "contractul de locaţiune se consideră încheiat îndată ce părţile au convenit asupra bunului şi preţului". Actul nu mai trebuie notificat la notar, fiind perfect valabil ca un simplu înscris sub semnătură privată, între cele două părți. În același timp însă, cei care obțin venituri din chirii sunt obligați să completeze declarația unică pentru impozitarea acestor venituri.

Chiria, durata și rezilierea

Prețul locațiunii este chiria, adică o sumă de bani sau în orice alte bunuri sau prestații. Oricum, valoarea trebuie trecută în contract. Dacă se modifică prin comun acord, trebuie făcut un act adițional pentru noua valoare. Dacă în contract nu este precizată perioada de închiriere, chiriașul poate renunța la înțelegere anunțându-l pe proprietar, cu puțin timp înainte. La rândul său, proprietarul poate să-l înștiințeze pe chiriaș că vrea eliberarea locuinței, cu respectarea unui termen de preaviz, astfel:

- 60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare;
- 15 zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună.

Dacă a fost prevăzut un termen, e necesar ca în contract să fi fost prevăzut că proprietarul are dreptul să-l dea afară mai devreme pe chiriaș pentru a putea face acest lucru (evident, cu respectarea preavizului de 60 de zile, conform Codului civil).

Principalele obligații ale părților

Cel care închiriază, locatorul, are următoarele obligații (chiar dacă nu sunt trecute în contract, ele există în virtutea legii, adică a Codului civil):

- să predea locatarului bunul dat în locaţiune;
- să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata locaţiunii;
- să asigure locatarului liniştita şi utila folosinţă a bunului pe tot timpul locaţiunii.

Citește și Administrator de bloc. Schimbări valabile pentru 2020

În privința reparațiilor, potrivit Codului civil, proprietarul este obligat să efectueze toate reparațiile care sunt necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare pe toată durata închirierii. Chiriașul trebuie, la rândul său, să remedieze toate stricăciunile făcute de el și are următoarele obligații:

- să ia în primire bunul dat în chirie;
- să plătească chiria în cuantumul şi la termenul stabilite prin contract;
- să folosească bunul cu prudenţă şi diligenţă;
- să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului.

Cel care trebuie să plătească lunar cheltuielile la asociația de proprietari este proprietarul locuinței. Dacă se fac restanțe, el este cel care va putea fi chemat în fața unei instanțe pentru a fi obligat la plata lor, ajungându-se chiar până la o executare silită.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play


Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.8582
Diferența -0.0013
Zi precendentă 4.8595
USD
Azi 4.0972
Diferența -0.0226
Zi precendentă 4.1198
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 19-09-2020
EUR flag1 EUR = 4.8582 RON
USD flag1 USD = 4.0972 RON
GBP flag1 GBP = 5.3220 RON
CHF flag1 CHF = 4.5132 RON
AUD flag1 AUD = 2.9944 RON
DKK flag1 DKK = 0.6530 RON
CAD flag1 CAD = 3.1126 RON
HUF flag1 HUF = 0.0135 RON
JPY flag1 JPY = 0.0393 RON
NOK flag1 NOK = 0.4526 RON
SEK flag1 SEK = 0.4667 RON
XAU flag1 XAU = 257.4245 RON
Monede Crypto
1 BTC = 44859.01RON
1 ETH = 1561.07RON
1 LTC = 197.36RON
1 XRP = 1.02RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 2.41% p.a.
ROBOR:
3 luni: 1.96%
6 luni: 2.03%
12 luni: 2.09%
EURIBOR:
3 luni: -0.5010 %
6 luni: -0.4630 %
12 luni: -0.4230 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 9115.88 -1.03%
BET-BK 1744.49 -0.31%
BET-FI 42806.11 -0.22%
BET-NG 664.85 -1.49%
BET-TR 15187.68 -1.04%
BET-XT 822.64 -0.83%
BET-XT-TR 1377.68 -0.84%
BETPlus 1365.24 -1.02%
RTL 18739.77 -1.15%
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2020 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
nxt.22
YesMy