Investițiile pe piaţa imobiliarelor, în scădere. Există multă incertitudine

Delia Gheață / 03 iun 2021 / 12:15
Este o anumită stare de spirit pe piață
Este o anumită stare de spirit pe piață

Volumul investiţiilor pe piaţa imobiliarelor din România a fost de circa 74 milioane de euro în primul trimestru al acestui an, cu aproximativ 50% mai puţin decât în perioada similară a anului trecut, însă estimările pentru întregul an indică un volum investiţional de peste 700 de milioane de euro, potrivit unui raport de piaţă realizat de o companie de profil.

"Piaţa de investiţii.Volumul investiţiilor a fost de circa 74 de milioane de euro, cu aproximativ 50% mai puţin decât în perioada similară a anului trecut. (...) Deşi există încă multă incertitudine în ceea ce priveşte sfârşitul pandemiei, un număr consistent de tranzacţii sunt în diverse stadii şi ar putea să fie închise în acest an, astfel că estimăm că în 2021 volumul va depăşi 700 milioane de euro", arată documentul Bucharest City Report T1 2021, realizat de JLL.

Potrivit dezvoltatorilor, sectorul de birouri continuă să fie cel mai lichid, reprezentând aproximativ 50% din volumul potenţial din 2021. Cererea totală din Bucureşti a fost de 51.000 mp, puţin sub cea din T1 2020 (55.000 mp). Cererea netă a reprezentat 19.600 mp, comparabil cu 19.200 mp înregistrată în primul trimestru din 2020. Relocările au avut cea mai mare pondere în totalul cererii, respectiv 34%, acestea fiind urmate de reînnoiri şi renegocieri de proiecte, cu aproximativ 25%.

Rata de neocupare a continuat să crească în T1, până la 13,4%, de la aproximativ 11,3% în T4 2020. Campania de vaccinare împotriva COVID-19 va dura probabil întregul an, iar întoarcerea angajaţilor în birouri se va face treptat. Acest lucru, combinat cu suprafaţa semnificativă de spaţii noi care urmează să fie livrată în acest an, va duce cel mai probabil la creşterea în continuare a ratei de neocupare, precizează sursa citată.

Livrările de proiecte noi în T1 2021 au totalizat 29.500 mp, astfel că stocul din Bucureşti a ajuns la aproape 3 milioane mp. Comparativ cu T1 2020, noile livrări din primul trimestru din 2021 s-au redus cu 60%.

În ceea ce priveşte oferta nouă, după 155.200 mp de proiecte noi livrate în 2020, pentru 2021, în total ar putea să fie livrată o suprafaţă de aproape 256.000 mp. Aproximativ 42% din livrările planificate sunt în Centru-Vest, în timp ce 17,5% din livrări vor fi în Centru, iar 11,5% în CBD.

În ceea ce priveşte piaţa de retail, stocul total de retail modern în Bucureşti a rămas la 1,176 milioane mp şi urmează să crească la 1,2 milioane de mp până la finele anului. Pentru întreg anul, proiectele de retail care urmează vor fi livrate totalizează circa 156.000 mp, faţă de 148.600 mp în T1 2020.

"În afara Bucureştiului, livrările de spaţii de retail anunţate pentru 2021 sunt reprezentate în principal de parcuri comerciale, de sub 20.000 mp, cel mai mare fiind valoarea de 20.800 mp, respectiv Prahova Centrul Ploieşti, dezvoltat de Prime Kapital şi MAS Real Estate", se mai arată în analiza JLL.

Citește și Prețurile la apartamente. Experții au calculat care va fi CREȘTEREA

Pe piaţa industrială, cererea totală de spaţii industriale şi logistice moderne din România a însumat aproximativ 262.000 mp, din care 63% (165.000 mp) a reprezentat cerere netă. Bucureştiul a avut cea mai mare pondere din cerere, cu aproape 77% (peste 200.000 mp), aceasta fiind urmat de Braşov, cu 5,8% (15.200 mp) şi Timişoara, cu 3,3% (8.700 mp).

Industria auto a avut cea mai mare contribuţie la cerere, reprezentând 29% din total (75.000 mp), în timp ce sectorul logistic a atras aproape 13% din cerere (33.800 mp). Proiectele noi, însumând 30.700 mp, au reprezentat sub 16% din livrările din T1 2020.

"Se preconizează ca până la finele anului stocul total să ajungă la aproape 5,8 milioane mp. Astfel, dezvoltatorii mai au în lucru proiecte de 690.000 mp până la sfârşitul anului. Spre comparaţie, în 2020 livrările de proiecte noi au fost de 590.000 mp", se mai arată în document. Pe piaţa rezidenţială, oferta nouă a crescut cu 8.300 unităţi în Bucureşti şi Ilfov, fiind cu 23% mai mică faţă de trimestrul anterior, dar cu 33,6% mai mare faţă de perioada similară a anului trecut.

Specialiştii în imobiliare consideră, în context, că amânarea creşterii plafonului maxim pentru aplicarea TVA redus de 5% la achiziţia de locuinţe de la 93.000 euro la 140.000 euro va dezechilibra piaţa tranzacţiilor care se încadrează în aceste marje de preţ, deoarece unii cumpărători ar putea să amâne achiziţiile pentru cel puţin încă un an.

"Preţurile au înregistrat o creştere de 1,3% comparativ cu trimestrul anterior, ajungând la o medie de 1.485 euro/mp. După două trimestre consecutive (T2 2020 şi T3 2020) în care au fost consemnate scăderi ale preţurilor de sub 1%, creşterea în ultimele două trimestre (T4 2020 şi T1 2021) este un semn clar că piaţa rezidenţială nu a fost afectată semnificativ de pandemie. Pentru 2021 ne aşteptăm la o creştere moderată a preţurilor, având în vedere evoluţia primului trimestru şi, de asemenea, estimările foarte bune privind indicatorii macroeconomici", se mai arată în analiza JLL. JLL activează în 300 de sucursale în 80 de ţări şi înglobează circa 91.000 de angajaţi în întreaga lume. 

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.925
Diferența 0.0008
Zi precendentă 4.9242
USD
Azi 4.134
Diferența 0.0114
Zi precendentă 4.1226
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 20-06-2021
EUR flag1 EUR = 4.9250 RON
USD flag1 USD = 4.1340 RON
GBP flag1 GBP = 5.7441 RON
CHF flag1 CHF = 4.4992 RON
AUD flag1 AUD = 3.1162 RON
DKK flag1 DKK = 0.6623 RON
CAD flag1 CAD = 3.3425 RON
HUF flag1 HUF = 0.0139 RON
JPY flag1 JPY = 0.0375 RON
NOK flag1 NOK = 0.4811 RON
SEK flag1 SEK = 0.4824 RON
XAU flag1 XAU = 238.2808 RON
Monede Crypto
1 BTC = 140379.40RON
1 ETH = 8594.54RON
1 LTC = 603.98RON
1 XRP = 2.94RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 1.67% p.a.
ROBOR:
3 luni: 1.49%
6 luni: 1.63%
12 luni: 1.75%
EURIBOR:
3 luni: -0.5430 %
6 luni: -0.5130 %
12 luni: -0.4860 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 11608.18 -0.42%
BET-BK 2268.06 -0.75%
BET-FI 51354.56 -1.32%
BET-NG 774.11 -0.51%
BET-TR 20138.96 -0.44%
BET-XT 1028.12 -0.55%
BET-XT-TR 1788.38 -0.56%
BETPlus 1736.36 -0.42%
RTL 24857.23 -1.19%

Opinii

Știrile dimineții
Viktor Orban a vorbit despre MAJORAREA IMPOZITELOR

Viktor Orban a vorbit despre MAJORAREA IMPOZITELOR

Impozitele majorate ar fi "toxice" pentru...

Concediul „spontan”, noua modă pe piaţa muncii. Cine beneficiază de zile libere în plus

Concediul „spontan”, noua modă pe piaţa muncii. Cine beneficiază de zile libere în plus

Companiile au început să le dea angajaților...

EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)
EURO 2020 - Ungaria - Franța (1-1)

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2021 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt1
YesMy