Dețineți contract de închiriere? Trebuie să știți că totul se schimbă

De fapt, se revine la ceea ce a fost înainte de 2018
De fapt, se revine la ceea ce a fost înainte de 2018

Există două modalități, una mai comodă, cealaltă necesitând un mic efort. 

Concret, înregistrarea unui contract de închiriere la Fisc se poate face atât online, cu ajutorul contului din Spațiul Privat Virtual (SPV) sau prin intermediul portalului e-guvernare, cât și la ghișeu. 

Trebuie clarificat un aspect. În principiu, încă din 2018, înregistrarea contractelor a devenit facultativă, ceea ce înseamnă că proprietarul spațiului ce urmează a fi închiriat nu mai este obligat să meargă la Fisc, pentru a înregistra contractul. Nu mai este deocamdată, pentru că lucrurile se vor schimba. 

Acest contract nu trebuie însă confundat cu fiscalizarea veniturilor, care este oricum obligatorie și se face prin declarația unică). Contractele de închiriere pot fi înregistrate la organele fiscale centrale din subordinea Agenției Naționale de Administrare Fiscală fie online, fie direct la ghișeele acestora.

Totul se schimbă din 2023

Paradigma se schimbă însă de anul viitor, când înregistrarea contractelor la Fisc redevine obligatorie. Iar până la 1 ianuarie Fiscul ar urma să vină cu un nou ordin privind înregistrarea obligatorie a contractelor. E de așteptat ca actuala modalitate de înregistrare electronică să rămână exact ca acum, dar nu e exclus ca varianta înregistrării la ghișeu să nu mai rămână în picioare, dat fiind demersul deja început la nivelul ANAF de a reduce cât mai mult interacțiunea la ghișeu. 

Trebuie subliniat că nici contractele de închiriere aflate în derulare nu scapă de obligația înregistrării la Fisc de anul viitor

Chiar și așa cum e acum, în lipsa obligației de înregistrare, este indicat să înregistrezi contractul pentru că un astfel de contract luat în evidență de către Fisc este titlu executoriu dacă, de exemplu, chiriașul nu mai plătește chiria și se dorește evacuarea sa mai rapidă.

Cum se procedează

În plus, procedura de înregistrare online nu este tocmai complicată. Nu e nevoie decât de o cerere și o copie a contractului încheiat cu chiriașul. Cine are posibilitatea să semneze documentele electronic cu semnătură eletronică calificată, le poate trimite prin intermediul portalului e-guvernare.

Cei ce nu dețin semnătură electronică se pot folosi de contul SPV - dacă au unul (detalii despre obținerea contului, aici). Pentru descărcare declarației, trebuie accesat site-ul ANAF, secţiunea „Declaraţii electronice”. Apoi, „Descărcare declaraţii” şi selectat formularul 168, denumit „Cerere de înregistrare a contractelor de locaţiune”.

După descărcarea formularului (deschis cu Adobe) se completează rubricile sale și se apasă butonul „Validare”. La validarea cu succes a formularului este creat ataşamentul „C168.xml”, formularul este blocat şi nu se mai pot opera modificări. Acest formular, împreună cu copia scanată a contractului de închiriere, se trimit, cu ajutorul contului SPV, accesând link-ul „Depunere Declaraţie unică şi alte formulare SPV-PF” de pe site-ul ANAF.

Dacă trimiterea se realizează cu succes, pe ecran se va afişa textul "Fişierul transmis de dumneavoastră a fost preluat şi a primit indexul de depunere XXXXXXX". Ulterior, se trimite un mesaj pe adresa de e-mail, în care se va comunica dacă formularul depus este valid sau are erori.

Pentru cei care nu au SVP

Cei care nu au nici semnătură electronică, nici SPV se pot duce la ghișeu cu contractul și o copie a acestuia pentru a completa cererea de înregistrare. Conform ghidului Fiscului pe tema contractelor de închiriere, organul fiscal central competent este:

a) organul fiscal central în a cărui evidenţă locatorul este înregistrat ca plătitor de impozite, taxe şi contribuţii;

b) organul fiscal central în a cărui rază teritorială locatorul, persoană fizică rezidentă, are domiciliul fiscal, potrivit legii;

c) organul fiscal în a cărui rază teritorială se află bunul care face obiectul contractului de locaţiune - în cazul persoanelor fizice nerezidente. 

Potrivit aceluiași ghid, data înregistrării contractului de locaţiune, a modificărilor ulterioare sau a încetării acestuia este data înregistrării cererii la organul fiscal sau data înregistrării acesteia pe portal, astfel cum rezultă din mesajul electronic de confirmare, după caz. 

Citește și Se dau banii înapoi pe taxa auto. Sumele pot ajunge la mii de lei

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.8793
Diferența -0.0056
Zi precendentă 4.8849
USD
Azi 4.8008
Diferența -0.0010
Zi precendentă 4.8018
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 18-08-2022
EUR flag1 EUR = 4.8793 RON
USD flag1 USD = 4.8008 RON
GBP flag1 GBP = 5.7839 RON
CHF flag1 CHF = 5.0325 RON
AUD flag1 AUD = 3.3341 RON
DKK flag1 DKK = 0.6560 RON
CAD flag1 CAD = 3.7222 RON
HUF flag1 HUF = 0.0121 RON
JPY flag1 JPY = 0.0355 RON
NOK flag1 NOK = 0.4944 RON
SEK flag1 SEK = 0.4608 RON
XAU flag1 XAU = 272.7882 RON
Monede Crypto
1 BTC = 112471.94RON
1 ETH = 9014.41RON
1 LTC = 293.66RON
1 XRP = 1.82RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 2.65% p.a.
ROBOR:
3 luni: 7.97%
6 luni: 8.12%
12 luni: 8.27%
EURIBOR:
3 luni: -0.4770 %
6 luni: -0.3880 %
12 luni: -0.1270 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 12676.95 0.74%
BET-BK 2306.54 0.45%
BET-FI 51778.87 0.84%
BET-NG 974.50 0.74%
BET-TR 24633.21 0.75%
BET-TRN 24511.46 0.75%
BET-XT 1111.19 0.73%
BET-XT-TR 2145.53 0.74%
BET-XT-TRN 2135.65 0.74%
BETAeRO 920.93 0.02%
BETPlus 1888.25 0.63%
RTL 28973.47 0.85%

Opinii

Daniel Dăianu a declarat că există o discrepanță de 15 miliarde de lei

Execuție bugetară. Daniel Dăianu: Marea problemă este impactul schemei de compensare

Președintele Consiliului Fiscal, Daniel...

Pilonul II de pensii nu mai are credibilitate

Mircea Coșea, pesimist în privința Pilonului II de pensii. Sfatul economistului pentru români

Mircea Coșea a nu are o viziune prea optimistă...

Profesorul Mircea Coșea

Mircea Coșea, dezamăgit de discursul lui Mugur Isărescu. Reproșurile aduse de analist

Profesorul Mircea Coșea a declarat pentru...

Comunicate de presa

OTP Bank România se alătură programului Start-up Nation 2022

OTP Bank România se alătură programului Start-up Nation 2022

OTP Bank România a fost selectată de stat...

Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas
Texas

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2022 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt2
YesMy - smt4.1.0