Românii care își doresc să cumpere o locuință înainte de Crăciun trebuie să facă față unor prețuri cu aproape 30% mai mari decât cele înregistrate la finalul anului 2023, conform unei analize realizate de Imobiliare.ro. Creșterea prețurilor, combinată cu un număr redus de oferte pe piață, amplifică competiția între potențialii cumpărători.

Prețurile pe metru pătrat ating noi recorduri

Platforma Imobiliare.ro arată că prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în România a depășit pentru prima dată pragul de 1.700 euro/mp util, marcând o creștere medie de 14% la nivel național în ultimele 12 luni.

Orașele mari au înregistrat cele mai mari creșteri:

- Cluj-Napoca: 3.114 euro/mp util (+11% față de 2023), cel mai scump oraș din țară.

- București: 2.142 euro/mp util (+28% față de 2023), cea mai rapidă creștere.

- Brașov: 2.406 euro/mp util (+18%), devansând Capitala în prețuri medii pentru apartamentele noi.

În contrast, Iașiul rămâne cel mai accesibil oraș mare, cu un preț mediu de 1.733 euro/mp util, deși și aici s-a înregistrat un avans de 14%.

Piața locuințelor vechi

Pe segmentul locuințelor vechi, Brașovul a înregistrat cea mai mare creștere anuală, de 20%, atingând un preț mediu de 1.960 euro/mp util. Totuși, Cluj-Napoca continuă să fie lider, iar diferența de preț pentru un apartament de două camere între cele două orașe poate ajunge la 50.100 euro.

Condiții favorabile de creditare, dar ....

Deși prețurile locuințelor sunt mai mari, condițiile de creditare sunt mai avantajoase decât în 2023. Dobânda fixă medie oferită de bănci a scăzut la 4,9%, față de 5,75% în trimestrul IV al anului trecut. De asemenea, valoarea creditelor noi acordate în lei a crescut semnificativ, ajungând la 40 de miliarde de lei în primele zece luni ale anului, cu mult peste cele 31,2 miliarde de lei din întreg anul 2023.

Cu toate acestea, instabilitatea politică și deficitul bugetar ridicat (6,19% din PIB) ar putea influența negativ condițiile de creditare în viitor. "Recomandăm cumpărătorilor să profite acum de ofertele avantajoase și de dobânzile fixe mai mici, deoarece există semne de incertitudine pe termen mediu", a declarat Dan Niculae, director general la Imobiliare.ro Finance.

Piața imobiliară în 2025: creșteri mai moderate

Specialiștii prognozează că în 2025, piața imobiliară va continua să crească, dar într-un ritm mai lent. IRCC-ul scăzut la 5,66% în prima parte a anului viitor ar putea oferi cumpărătorilor o fereastră de oportunitate pentru obținerea unor credite mai mari.

Cei care intenționează să cumpere o locuință în perioada următoare trebuie să țină cont de programul redus al băncilor, notarilor și evaluatorilor din timpul sărbătorilor. Finalizarea tranzacțiilor poate dura mai mult, ceea ce necesită o planificare atentă pentru a evita întârzierile.

În concluzie, piața imobiliară din România continuă să fie marcată de creșteri de prețuri și o cerere ridicată, dar ofertele atractive de creditare oferă cumpărătorilor șansa de a încheia tranzacții avantajoase înainte de sfârșitul anului.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.