Criptomonedele apar într-o nouă lege care vizează jocurile online fără licență
14 Martie 2026
Începând cu 1 ianuarie 2025 au intrat în vigoare noile reglementări prevăzute în Ordonanța de Urgență nr. 128/2024, care aduc schimbări semnificative în ceea ce privește înregistrarea contractelor de închiriere la organele fiscale.
Noi obligații pentru proprietarii care închiriază imobile
Principala modificare este obligativitatea desemnării unui proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal care va avea responsabilitatea înregistrării contractului, în cazul în care bunul este deținut în comun.
Această măsură vizează creșterea transparenței fiscale și reducerea disputelor legate de închirierea imobilelor, având în vedere că înregistrarea la ANAF conferă contractului titlu executoriu, facilitând recuperarea chiriei restante fără a fi necesară o acțiune prelungită în instanță.
Principalele modificări legislative
Înregistrarea obligatorie a contractelor de închiriere pentru toți contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor, cu excepția celor provenite din arendă și închirierea camerelor în scop turistic.
Obligația înregistrării în termen de 30 de zile de la semnarea contractului sau de la orice modificare ulterioară.
Obligația desemnării unui responsabil în cazul coproprietarilor, care va avea sarcina de a înregistra contractul.
Depunerea formularului "Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune" la organul fiscal competent, fie direct, fie prin poștă sau mijloace electronice.
Titlu executoriu – contractele înregistrate la ANAF vor permite recuperarea datoriilor de chirie direct prin executare silită, fără procese de durată.
Ce se întâmplă cu contractele de închiriere aflate deja în derulare?
Contractele de închiriere care au fost semnate înainte de 1 ianuarie 2025 și înregistrate la ANAF nu vor fi afectate de obligația desemnării unui responsabil. Cu toate acestea, orice modificare a acestor contracte după această dată va impune respectarea noilor reguli, inclusiv desemnarea unui proprietar responsabil de înregistrare.
Procedura de depunere a cererii de înregistrare
Formularul de înregistrare a contractelor de locațiune se depune astfel:
1. Direct la ANAF – la ghișeu, prin registratura organului fiscal competent.
2. Prin poștă, cu scrisoare recomandată.
3. Prin mijloace electronice – utilizând platformele online ale ANAF.
Cererea trebuie completată în două exemplare și trebuie să fie însoțită de o copie a contractului de închiriere.
Ce trebuie să conțină formularul?
Formularul de înregistrare cuprinde mai multe secțiuni obligatorii:
1. Datele locatorului (proprietarului sau persoanei desemnate) – nume, cod fiscal, adresă.
2. Cota-parte deținută – pentru situațiile în care există mai mulți proprietari.
3. Datele chiriașului – nume, adresă, cod fiscal.
4. Detalii despre contract – durata, suma chiriei, moneda, adresa imobilului.
În cazul modificării sau încetării contractului, aceste date trebuie actualizate corespunzător.
Impactul asupra proprietarilor și chiriașilor
Pentru proprietari, această obligație elimină riscurile legale asociate cu neînregistrarea contractelor și oferă o cale mai rapidă de recuperare a datoriilor. De asemenea, crește transparența fiscală, ceea ce poate duce la o mai bună conformare la plata impozitelor.
Pentru chiriași, noile reguli le oferă mai multă siguranță juridică, garantând că drepturile și obligațiile lor sunt clar stabilite într-un contract recunoscut oficial.
Noile reglementări aduse de OUG 128/2024 impun reguli clare pentru înregistrarea contractelor de închiriere, eliminând ambiguitățile și oferind un cadru legal mai solid atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Aceste măsuri au scopul de a îmbunătăți disciplina fiscală și de a oferi mai multă protecție în raporturile contractuale dintre părți.