ANAF pregătește o mare supriză pentru toţi românii. La ce să vă aşteptaţi
O propunere legislativă care vizează anularea datoriilor pe care românii le au la ANAF urmează să fie dezzbătută de senatori.
10 Mai 2019
ANAF explică regulile fiscale pentru veniturile din arendă: impozit reținut la sursă, formularul 112 și pragurile CASS pentru 2026.
ANAF a organizat miercuri, 8 iulie 2026, un seminar web dedicat tratamentului fiscal aplicabil veniturilor obținute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal. Tema este una de interes direct pentru proprietarii de terenuri agricole, fermieri, contabili și persoanele fizice care primesc bani sau produse în schimbul terenurilor date în arendă.
Ce intră la venituri din arendă
Veniturile din arendă apar atunci când o persoană fizică dă în folosință bunuri agricole din patrimoniul personal, de regulă terenuri agricole, iar în schimb primește bani sau produse agricole. Venitul brut se stabilește pe baza contractului încheiat între proprietar și arendaș și include sumele în bani încasate, dar și echivalentul în lei al veniturilor primite în natură.
În cazul în care arenda este plătită în produse agricole, evaluarea se face în lei, pe baza prețurilor medii ale produselor agricole stabilite prin hotărâri ale consiliilor județene sau, după caz, ale Consiliului General al Municipiului București.
Impozitul se reține la sursă
Regula de bază este că proprietarul nu calculează singur impozitul la fiecare plată, dacă venitul este plătit de un arendaș care are această obligație. Potrivit materialelor ANAF, venitul net din arendă se stabilește la fiecare plată prin deducerea unei cote de cheltuieli forfetare de 20% din venitul brut. Impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net, fiind impozit final.
Practic, la o arendă brută de 1.000 de lei, venitul net impozabil este de 800 de lei, iar impozitul este de 80 de lei. Acesta este calculat, reținut și plătit de arendaș.
Plătitorii de venituri din arendă declară impozitul reținut prin formularul 112 și îl plătesc la bugetul de stat până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a fost reținut.
Nu se plătește CAS, dar poate apărea CASS
Pentru veniturile din arendă nu se datorează contribuția de asigurări sociale, adică CAS. În schimb, poate apărea obligația de plată a contribuției de asigurări sociale de sănătate, CASS, dacă veniturile nete depășesc anumite plafoane.
Pentru anul fiscal 2026, ANAF indică plafonul de 6 salarii minime brute pe țară la 24.300 de lei, calculat pe baza salariului minim de 4.050 de lei folosit pentru stabilirea obligațiilor fiscale anuale.
La stabilirea plafonului CASS nu se iau în calcul doar veniturile din arendă, ci se cumulează și alte venituri, precum cele din drepturi de proprietate intelectuală, cedarea folosinței bunurilor, investiții, activități agricole, silvicultură, piscicultură sau alte surse.
De ce este important pentru proprietarii de terenuri
Subiectul este relevant mai ales pentru persoanele fizice care au terenuri date în arendă, dar nu știu exact ce obligații fiscale au și ce trebuie să verifice în relația cu arendașul.
În practică, cele mai importante aspecte sunt dacă impozitul a fost reținut corect, dacă formularul 112 a fost depus de plătitorul de venit și dacă veniturile cumulate ale proprietarului depășesc plafonul de la care se datorează CASS.
Pentru proprietarii care încasează arendă de la mai mulți plătitori sau care au și alte tipuri de venituri, situația fiscală poate deveni mai complicată, deoarece obligația privind contribuția la sănătate se stabilește prin raportare la totalul veniturilor relevante, nu doar la un singur contract de arendă.
