Venituri din chirii. Ce taxe și impozite se plătesc

Matei Ion / 06 ian 2022 / 08:58
ANAF
ANAF

Banii obținuți din închirierea locuințelor proprietate personală în scop turistic și nu numai sunt considerați venituri și trebuie obligatoriu declarați și pentru care trebuie plătite taxe.

Ghidul ANAF pe 2022 arată modalitățile prin care veniturile din chirii se declară și se taxează. 

Veniturile din închirierea de bunuri mobile și imobile din partimoniul personal

La stabilirea venitului brut anual din cedarea în folosință a bunurilor, pe lângă sumele ce reprezintă chiria în bani, reprezintă venit brut și valoarea investițiilor la bunurile mobile și imobile făcute de chiriași. Prin urmare, proprietarul imobilului are obligația de a declara valoarea investiției, în declarația privind venitul realizat. 

Pentru stabilirea venitului net anual din cedarea folosinței bunurilor se utilizează următoarele regimuri fiscale:

  • regim de impozitare pe baza cotelor forfetare (se aplică în toate cazurile, dacă până la sfârșitul anului anterior se aflau în derulare un număr de până la cinci contracte de închiriere);

  • regim de impozitare în sistem real (se aplică în cazul depășirii numărului de cinci camere de închiriat);

  • regim de impozitare pe baza normelor de venit (se aplică în cazul închirierii în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate privată).

În ceea ce privește impozitul anual, acesta se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net stabilit.

Locuințe ANL. Normele de implementare a noilor măsuri, oficializate

Veniturile din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate privată

Ghidul ANAF precizează că pentru acest tip de închiriere nu este necesară obținerea unei autorizații de funcționare în domeniul turismului. Astfel, în cazul închirierii unui număr de până la cinci camere, pentru plata contribuțiilor la stat se vor aplica regulile privind stabilirea normelor anuale de venit. 

De cealaltă parte, în cazul depășirii unui număr de cinci camere închiriate, venitul net anual se va calcula pe baza normei anuale de venit pentru anul fiscal curent, iar în anul următor, venitul net se va calcula în sistem real. 

Persoanele care realizează venituri din închirierea a peste cinci camere în scop turistic au obligația de a depune declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate pentru fiecare an fiscal, până la data de 25 mai, inclusiv a anului următor celui de realizare a venitului. 

Impozitul anual datorat se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual determinat în sistem real.

Cine datorează contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS) 

Cei care realizează venituri din cedarea bunurilor în chirie datorează CASS dacă valoarea cumulată este egală cu 12 salarii minime brute pe țară. În plafonul anual se încadrează, pe lângă veniturile realizate din închiriere, și venituri nete realizate din activități independente, drepturi de proprietate intelectuală, asocierea cu o persoană juridică, activități agricole, silvicultură, piscicultură, investiții și alte surse.

Cota de contribuție de asigurări sociale de sănătate este de 10%.

Depunerea Declarației unice pe venit și contribuțiile sociale datorate 

Persoanele care obțin venituri în sistem real din chirii, precum și cei care obțin bani din închirierea în scop turistic, trebuie să depună o Declarație unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice (formularul 212), iar nedepunerea acesteia se sancționează cu sume între 50 și 500 de lei.

Versiunea declarației unice valabilă în 2022 a fost oficializată azi de ANAF, după ce a fost adaptată cu mici ajustări.

Declarația poate fi depusă, împreună cu anexele completate, fie prin mijloace electronice de transmitere de la distanță, cum ar fi serviciul „Spațiul privat virtual” sau site-ul e-guvernare.ro, fie în format hârtie, direct de la registratura organului fiscal sau prin poștă. 

Termenul de plată al impozitului pe venit este de 25 mai, inclusiv, a anului următor celui de realizare a veniturilor, iar acesta poate fi plătit prin virament bancar; în numerar în conturile deschise la Trezoreria Statului; prin mandat poștal; online, prin intermediul platformei „Ghiseul.ro” sau cu cardul la casieriile Trezoreriei Statului.

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9449
Diferența -0.0003
Zi precendentă 4.9452
USD
Azi 4.3614
Diferența 0.0029
Zi precendentă 4.3585
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 24-01-2022
EUR flag1 EUR = 4.9449 RON
USD flag1 USD = 4.3614 RON
GBP flag1 GBP = 5.9178 RON
CHF flag1 CHF = 4.7821 RON
AUD flag1 AUD = 3.1405 RON
DKK flag1 DKK = 0.6644 RON
CAD flag1 CAD = 3.4856 RON
HUF flag1 HUF = 0.0138 RON
JPY flag1 JPY = 0.0383 RON
NOK flag1 NOK = 0.4930 RON
SEK flag1 SEK = 0.4752 RON
XAU flag1 XAU = 257.2300 RON
Monede Crypto
1 BTC = 154133.10RON
1 ETH = 10588.43RON
1 LTC = 469.90RON
1 XRP = 2.64RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 1.17% p.a.
ROBOR:
3 luni: 3.05%
6 luni: 3.21%
12 luni: 3.29%
EURIBOR:
3 luni: -0.5570 %
6 luni: -0.5240 %
12 luni: -0.4680 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 12838.37 -2.27%
BET-BK 2492.83 -2.40%
BET-FI 51881.00 -1.20%
BET-NG 841.64 -1.27%
BET-TR 22719.41 -2.27%
BET-TRN 22719.41 -2.27%
BET-XT 1123.55 -2.13%
BET-XT-TR 1987.70 -2.13%
BET-XT-TRN 1987.70 -2.13%
BETAeRO 1056.67 -3.02%
BETPlus 1915.20 -2.29%
RTL 27385.83 -1.88%

Opinii

Tipul de înșelăciune care face multe VICTIME în România. Andrei Bozeanu: Să acordăm o ATENȚIE sporită
Creditorii internaționali ai Evergrande amenință cu acțiuni în justiție

Creditorii internaționali ai Evergrande amenință cu acțiuni în justiție

Creditorii internaționali ai lui Evergrande...

Jeff Bezos face angajări pentru noua sa firmă! Află despre ce e vorba

Jeff Bezos face angajări pentru noua sa firmă! Află despre ce e vorba

Patronul miliardar Jeff Bezos, CEO al Amazon,...

Comunicate de presa

Emma Zeicescu se alătură Philip Morris România ca director de comunicare

Emma Zeicescu se alătură Philip Morris România ca director de comunicare

După o carieră de 21 de ani în media, Emma...

Victorie istorică pentru Janina Nectara: Prima bancnotă care afișează o femeie

Succes legendar al campaniei Femei pe Bancnote

De Ziua Națională a României, BNR va lansa...

Transportul electric, provocarea autorităților publice locale

Asociația Energia Inteligentă are un nou Vicepreședinte

Asociația Energia Inteligentă este bucuroasă...

Olanda
Olanda
Olanda
Olanda
Olanda
Olanda
Olanda
Olanda
Olanda
Olanda
Olanda
Olanda
Olanda
Olanda
Olanda
Olanda

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2022 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt1
YesMy