Proiectul Casa Radio – una dintre cele mai controversate investiții imobiliare din ultimii 30 de ani – a intrat oficial într-o nouă etapă, după ce Ministerul Finanțelor a sesizat London Court of International Arbitration (LCIA) pentru rezilierea contractului de parteneriat public-privat (PPP) semnat în 2006 cu dezvoltatorul olandez Plaza Centers. România solicită despăgubiri de aproximativ 2 miliarde de euro și restituirea completă a activelor din centrul Capitalei.

CNI confirmă existența litigiului internațional

Într-un răspuns transmis DCBusiness, Compania Națională de Investiții (CNI) confirmă că dosarul Casa Radio este în prezent sub arbitraj comercial internațional, aflat pe rolul London Court of International Arbitration (LCIA), dar precizează că nu este parte în proces, litigiul fiind între Ministerul Finanțelor, ca autoritate publică semnatară a PPP, și investitorii privați prevăzuți în contract.

„Solicitările dumneavoastră privesc chestiuni care fac obiectul arbitrajului comercial aflat pe rolul London Court of International Arbitration. CNI nu poate comunica informații privind culpa, șansele de câștig sau sumele solicitate. Menționăm că subscrisa CNI nu suntem parte în litigiul arbitral, părțile fiind Autoritatea Publică – Ministerul Finanțelor – și investitorii prevăzuți în Contractul PPP”, se arată în documentul semnat de directorul general al companiei, Manuela Irina Pătrașcoiu.

CNI explică faptul că litigiul vizează atât stabilirea părții culpabile, cât și întinderea prejudiciilor, iar valoarea efectivă a despăgubirilor va fi stabilită de tribunalul arbitral. Contractul de parteneriat public-privat reglementează o serie de obligații reciproce între stat și partenerul privat, iar orice cerere de reziliere trebuie analizată de instanța arbitrală în funcție de dovezile privind neexecutarea contractului.

România invocă neîndeplinirea obligațiilor de către investitor

Ministerul Finanțelor susține că partenerul privat nu și-a respectat obligațiile esențiale asumate în 2006, inclusiv în privința finanțării și demarării lucrărilor de reabilitare. De aceea, Guvernul a cerut:

• rezilierea contractului și restituirea integrală a activelor aferente proiectului Casa Radio;

• încetarea drepturilor de folosință ale dezvoltatorului asupra terenului și clădirii;

• și despăgubiri de până la 2 miliarde de euro pentru prejudiciul estimat.

CNI confirmă că aceste aspecte se află în analiză la Londra, unde tribunalul va stabili dacă investitorul se face vinovat de neexecutarea contractului și dacă despăgubirile cerute sunt justificate.

^{Starea clădirii în anul 2006}

Proprietatea statului, dar sub restricții juridice

În corespondența transmisă redacției, Compania Națională de Investiții precizează că activele vizate de Contractul PPP – clădirile și terenurile proiectului Casa Radio – sunt proprietatea Statului Român, însă drepturile de exploatare și administrare au fost acordate companiei de proiect private înființate pentru derularea investiției.

„Activele în discuție sunt proprietatea Statului Român, iar CNI face parte doar prin drepturi de exploatare și administrare. Orice decizie privind aceste active trebuie precedată de proceduri administrative și legale, decizia neaparținând CNI”, subliniază instituția.

În acest moment, CNI apreciază că este prematură adoptarea oricărei decizii privind activele până la pronunțarea unei hotărâri definitive de către Tribunalul Arbitral.

Citește și: Impozit? Nu, mulțumim! Deputații și senatorii își dau singuri liber de taxe

Posibile scenarii după arbitraj

După rezilierea contractului, Guvernul ar trebui să clarifice situația juridică a terenului și a clădirii, să radieze eventualele ipoteci în favoarea creditorilor străini și să decidă dacă proiectul va fi preluat complet de CNI sau repropus unui alt investitor, în condiții mai stricte.

Surse din Ministerul Dezvoltării afirmă că există deja discuții privind o eventuală preluare integrală de către stat a complexului și reintroducerea sa în circuitul public, posibil ca spațiu multifuncțional pentru instituții culturale și administrative.

Un proiect blocat de două decenii

Proiectul Casa Radio a fost lansat în 2006, printr-un parteneriat public-privat între statul român și Plaza Centers, parte a grupului israelian Elbit. Investitorul trebuia să transforme clădirea neterminată de pe Știrbei Vodă într-un complex comercial și de birouri cu peste 400.000 mp construiți, un proiect evaluat la aproape 1 miliard de euro.

În realitate, lucrările au stagnat complet, iar investitorul a intrat în insolvență în 2019, fără să realizeze nicio etapă semnificativă de construcție. În ultimii ani, Plaza Centers a vândut sau a abandonat majoritatea proiectelor sale din Europa de Est, inclusiv cele din Serbia, Polonia și Ungaria.

^{Ultima defilare de 23 august a lui Ceaușescu a fost organizată în fața Casei Radio}

CNI: „Orice sume vehiculate în spațiul public nu au relevanță”

Compania Națională de Investiții subliniază că toate valorile și estimările de prejudiciu vehiculate până acum – inclusiv cele de 2 miliarde de euro – „nu au nicio relevanță juridică” până la decizia finală a tribunalului arbitral.

„Tribunalul Arbitral fiind cel care va stabili, într-un final, sumele datorate de către părțile pe care o reține a fi culpabile de neexecutarea Contractului PPP”, se arată în răspunsul oficial al instituției.

Un simbol al unui București neterminat

Casa Radio este una dintre cele mai emblematice construcții începute în perioada comunistă. Clădirea, amplasată pe bulevardul Știrbei Vodă, a fost ridicată în anii ’80, în urma demolării unui vast cartier istoric al Capitalei, pentru a face loc unui complex monumental dedicat „Muzeului Național de Istorie a Republicii Socialiste România” și postului Radio București.

Pentru ridicarea ei, regimul Ceaușescu a demolat zeci de străzi și case de patrimoniu, inclusiv segmente din fosta zonă Uranus – Izvor, învecinată cu Palatul Parlamentului.

După 1989, proiectul a fost abandonat. O parte a clădirii a fost folosită temporar ca spațiu de birouri și depozit, iar din 1999 statul a început să caute investitori pentru reabilitarea completă.

Interesant este că Nicolae Ceaușescu a organizat o defilare în fața clădirii Casa Radio, în cadrul festivităților oficiale de 23 august, marcând Ziua Națională a Republicii Socialiste România. În imaginile de arhivă, zona Știrbei Vodă – Podul Eroilor apare transformată în bulevard ceremonial, cu tribune și decoruri festive, gândită ca parte a noului centru civic al Capitalei.

^{Ultima defilare de 23 august a lui Ceaușescu a fost organizată în fața Casei Radio}

O concluzie amară

După aproape 40 de ani, Casa Radio rămâne un monument al stagnării, simbolul unui București care a pierdut vremea între regimuri politice, investitori incorecți și birocrație.

Pentru statul român, miza actuală nu mai este doar una financiară, ci una de recuperare a unui simbol urban și a unei zone strategice din centrul Capitalei.

Decizia tribunalului de la Londra va stabili nu doar soarta proiectului Casa Radio, ci și credibilitatea României în administrarea contractelor public-private – un test care ar putea defini pentru mult timp felul în care statul negociază și protejează interesele naționale.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.