La doar un deceniu de la inaugurare, clădirea de 102 etaje – vândută inițial ca un trofeu imobiliar al epocii ultrabogaților – se confruntă cu fisuri adânci, infiltrații de apă, defecțiuni structurale și procese costisitoare între dezvoltatori și proprietari, scrie The New York Times.

O bijuterie a miliardarilor, cu fundații crăpate

Cu fațada sa albă, minimalistă, într-o mare de zgârie-nori din sticlă, 432 Park Avenue trebuia să fie un reper al eleganței. Însă, potrivit unei investigații publicate de The New York Times, exteriorul turnului este „plin de crăpături și ciobituri”, iar unele bucăți de beton lipsesc deja, semn că structura este forțată peste limitele prevăzute de proiectanți.

Inginerii citați de publicație avertizează că, fără o reparație de peste 100 de milioane de dolari, clădirea riscă să devină neinhabitabilă sau chiar periculoasă pentru pietoni, în caz de vânturi puternice.

Dezvoltatorii — magnatul Harry Macklowe și grupul CIM — susțin însă că imobilul este sigur și că problemele sunt „cosmetice”, acuzând consiliul de locatari de exagerare și de „afirmații defăimătoare”.

Betonul „alb perfect” – sursa problemelor

Ironia face ca tocmai dorința de perfecțiune vizuală să fi compromis rezistența construcției. Macklowe și arhitectul uruguayan Rafael Viñoly au insistat ca betonul să fie de un alb „absolut pur”, diferit de griul obișnuit al cimentului. Însă eliminarea oxizilor de fier din compoziție a afectat durabilitatea materialului.

Un inginer implicat în proiect avertiza încă din 2012: „Se merge pe un drum periculos, care va duce la eșec și la procese.” Sfatul lui de a opri turnarea până la găsirea unei formule stabile a fost ignorat.

Rezultatul: fațada s-a fisurat încă din timpul construcției, iar soluțiile propuse de experți — aplicarea unui strat elastic de protecție — au fost respinse pentru că ar fi dat clădirii un aspect prea lucios. În schimb, dezvoltatorii au ales un lac transparent, inspirat din produsele folosite la iahturile de lux ale lui Macklowe.

Milionari blocați în lifturi și litigii interminabile

După inaugurarea din 2015, problemele s-au agravat. Proprietarii — printre care Jennifer Lopez, Alex Rodriguez și miliardarul saudit Fawaz Alhokair — s-au plâns de zgomote puternice, infiltrații, țevi sparte și lifturi care se blochează. Într-un caz, fiul unui membru al consiliului de locatari a rămas blocat 90 de minute într-un ascensor, iar un altul s-a prăbușit 40 de etaje în gol.

În 2019, o pană de curent a lăsat clădirea fără energie înainte de Ziua Recunoștinței, iar unii locatari au fost nevoiți să se mute temporar la hotelul Four Seasons.

Condominiul, evaluat la peste 2,5 miliarde de dolari, este acum ținta a două procese majore: proprietarii acuză dezvoltatorii de vânzarea unor apartamente defecte și de ascunderea problemelor structurale.

„Grenade de beton” la 400 de metri deasupra Manhattanului

În rapoartele recente depuse la autoritățile din New York, inspectorii au constatat noi fisuri și „fragmente lipsă” de beton pe etajele 6, 49 și 54, unele considerate „imediat periculoase”. Inginerii avertizează că, în timp, bucăți din fațadă ar putea cădea de la sute de metri, devenind „grenade de beton” pentru pietonii de jos.

Deși autoritățile nu consideră clădirea nesigură în prezent, specialiștii consultați de The New York Times sunt sceptici că structura va rezista „o sută de ani”, cum se laudă dezvoltatorii. „Un imobil de zece ani nu ar trebui să arate așa”, afirmă profesorul Jose Torero de la University College London.

Costuri uriașe și scandal între rezidenți

Planul de reabilitare estimat de experți depășește 160 de milioane de dolari, incluzând consolidarea coloanelor și aplicarea, în final, a aceluiași strat protector elastic respins în 2013. Între timp, rezidenții se ceartă asupra direcției de acțiune și a cheltuielilor comune, care s-au triplat.

Unul dintre investitori, Ching Wong, a cumpărat un apartament de 15 milioane de dolari în 2019. Acum, spune el, ușa de la baie nu se mai închide, aerul condiționat e stricat, iar piscina e mai mult închisă decât deschisă.

„Cu cât clădirea e mai înaltă, cu atât umbrește mai mult”, a spus el, rezumând, poate fără să știe, soarta unui vis arhitectural care s-a transformat într-un coșmar de beton.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.