Scandalul Nordis schimbă legea! Ce reguli noi se pregătesc pentru dezvoltatori

Proiectul, intitulat "Lege privind responsabilitatea contractuală și răspunderea financiară în antecontractele de vânzare-cumpărare încheiate cu dezvoltatori imobiliari", vine pe fondul scandalului Nordis, care a scos la iveală probleme grave în sectorul imobiliar.

Măsuri pentru protejarea cumpărătorilor

Inițiativa legislativă prevede mai multe măsuri esențiale pentru transparența și siguranța contractelor imobiliare:

• Asigurare obligatorie pentru dezvoltatori – Dacă aceștia solicită un avans mai mare de 15% din valoarea locuinței, vor trebui să încheie o asigurare care să acopere nefinalizarea proiectului sau falimentul companiei​

• Limitarea avansului la 15% – Dezvoltatorii care nu au o asigurare pentru transferul de proprietate nu vor putea solicita avansuri mai mari​.

• Obligația înscrierii antecontractelor în Cartea Funciară – Astfel, cumpărătorii vor avea o garanție reală asupra sumelor plătite​.

• Interdicția vânzării duble – Dezvoltatorii nu vor putea semna mai multe antecontracte pentru aceeași locuință​.

Depunerea avansurilor într-un cont cu destinație specială – Aceste sume vor putea fi folosite doar pentru construcția proiectului, iar administratorul contului va fi responsabil de utilizarea corectă a banilor​.

Scandalul Nordis, exemplul care a declanșat necesitatea unei reglementări

Grupul Nordis, unul dintre cei mai cunoscuți dezvoltatori imobiliari din România, se află în centrul unui scandal uriaș după ce sute de clienți au reclamat întârzieri masive și probleme financiare. Nordis a vândut apartamente în proiecte de lux pe litoral și în alte zone premium, însă multe dintre aceste proiecte au fost amânate sau abandonate, iar clienții care au plătit avansuri substanțiale nu au primit nici locuințele promise, nici banii înapoi.

Mai mult, au existat suspiciuni că unele unități locative au fost vândute de mai multe ori către cumpărători diferiți, ceea ce a generat conflicte juridice și a scos la iveală vulnerabilitățile pieței imobiliare. În acest context, proiectul de lege își propune să împiedice astfel de practici și să ofere cumpărătorilor garanții reale privind investițiile lor.

Reacții din piață și următorii pași

Propunerea legislativă a fost inițiată de mai mulți parlamentari din opoziție și este susținută de organizații care promovează drepturile consumatorilor. Reprezentanții sectorului imobiliar sunt însă divizați: unii dezvoltatori susțin că reglementările sunt necesare pentru a restabili încrederea în piață, în timp ce alții avertizează că noile reguli ar putea îngreuna accesul la finanțare pentru dezvoltatorii mici și medii.

Proiectul de lege urmează să fie dezbătut în Senat, iar dacă va fi adoptat, va ajunge la Camera Deputaților pentru votul final. Dacă legea va fi promulgată, Guvernul va avea 30 de zile pentru a emite normele metodologice de aplicare​.

Propunerea legislativă vine ca un răspuns la abuzurile din piața imobiliară, exemplificate de scandalul Nordis, și urmărește să ofere mai multă protecție cumpărătorilor. Dacă va fi adoptată, aceasta ar putea schimba fundamental modul în care sunt încheiate antecontractele de vânzare-cumpărare, reducând riscurile pentru cei care își doresc o locuință.