Este inevitabil: Vânzări forțate pe piețele imobiliare globale îndatorate

Simona Haiduc |
Data publicării:
Spațiile de birouri, în dificultate
Spațiile de birouri, în dificultate

M&G Real Estate MNG.L prognozează că este "o chestiune de timp" înainte ca piețele imobiliare globale să se confrunte cu volume mai mari de vânzări forțate, deoarece băncile sunt din ce în ce mai reticente să refinanțeze, la dobânzile existente, activele aflate în dificultate sau de calitate inferioară.

Dezvoltatorii imobiliari din China, Germania și Suedia au avut de suferit cu precădere din cauza creșterii puternice a costurilor de împrumut din ultimii ani, unele proiecte finanțate la rate foarte scăzute fiind acum aproape de condițiile cheie ale creditului sau chiar nu le îndeplinesc.

"Am avut rezultate foarte bune în ultimii 25 de ani, dar astăzi costurile de finanțare sunt mai mari, iar randamentele ar trebui să vină fie din creșterea chiriilor, fie din valoarea adăugată a proprietăților", a explicat Jose Pellicer, responsabil de strategia de investiții la M&G Real Estate.

O nouă stare de spirit

"Suntem într-o nouă perioadă a investițiilor imobiliare care va necesita o nouă stare de spirit", a adăugat el pentru agenția Reuters înainte de publicarea, marți, a raportului  Global Real Estate Outlook.

Pellicer a spus că redresarea pieței chineze va dura probabil ceva timp, deși problemele sale sunt ciclice, mai degrabă decât structurale, iar principalele motoare ale creșterii, cum ar fi urbanizarea, sunt intacte.

Germania, în frunte

În Europa, Germania ar trebui să cunoască cel mai mare număr de vânzări forţate de bunuri imobiliare, a prezis Pellicer, piaţa fiind afectată mai mult decât altele de costurile mai mari ale datoriilor imobile şi de o puternică reevaluare a activelor.

Marea Britanie, cu probleme

Aproape 40% din împrumuturile imobiliare comerciale din Marea Britanie vor ajunge la scadenţă în 2024 şi 2025, în timp ce valoarea medie a imobilelor a scăzut cu peste 20% de la mijlocul anului 2022, se arată în raportul, ce citează date de la Bayes Business School.

Unii creditori ar fi în imposibilitatea de a "respectă clauzele privind rata de acoperire a dobânzii pentru reînnoirea împrumuturilor" și ar putea avea dificultăți în a găsi opțiuni de refinanțare care să le fie deschise.

Datoria, o propunere de investiții

M&G, care gestionează active imobiliare în valoare de 31 de miliarde de lire sterline, a declarat că acest lucru ar putea oferi o oportunitate creditorilor alternativi de a interveni. 
"Datoria imobiliară devine o propunere de investiții din ce în ce mai atractivă", a spus Pellicer.

Piața birourilor în dificultate

Piața globală a birourilor a fost zguduită de falimentul WeWork, care a întunecat perspectivele celor mai mari centre de afaceri, unde creșterea spațiilor vacante afectează deja investitorii. Dar nu toate birourile sunt egale, a spus Pellicer.

Birourile de calitate scăzută reprezintă o investiție riscantă la nivel global, deoarece angajații întârzie să renunțe la munca la domiciliu după pandemia COVID-19 și clădirile se confruntă cu upgrade-uri costisitoare pentru a atinge obiectivele de durabilitate, potrivit raportului.

SUA, într-o situație mult mai proastă

Statele Unite se află într-o situație mult mai proastă decât Asia sau Europa, cu rate ale lipsei de locuri de muncă în centrele orașelor-cheie, de obicei între 25 și 30%, în timp ce acestea nu depășesc 10% în principalele centre de afaceri europene, a spus Pellicer.

Raportul citează compania de servicii imobiliare JLL, care estimează că munca de birou în Statele Unite reprezintă doar 50% din nivelurile de dinaintea pandemiei, în timp ce în Europa cifrele au crescut la 75%.

M&G a declarat că accentul pus pe referințele de mediu, sociale și de guvernanță și pe locațiile centrale creează o piață de spații de primă clasă, ultra-prima clasă și spații secundare, iar proprietățile imobiliare de clasă a doua se confruntă cu "riscuri semnificative de închiriere și perspective scăzute de închirieri".

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play
DC Media Group Audience

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9699
Diferența 0.0009
Zi precendentă 4.969
USD
Azi 4.5984
Diferența 0.0161
Zi precendentă 4.5823
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 02-03-2024
EUR flag1 EUR = 4.9699 RON
USD flag1 USD = 4.5984 RON
GBP flag1 GBP = 5.8083 RON
CHF flag1 CHF = 5.1913 RON
AUD flag1 AUD = 2.9910 RON
DKK flag1 DKK = 0.6667 RON
CAD flag1 CAD = 3.3865 RON
HUF flag1 HUF = 0.0126 RON
JPY flag1 JPY = 0.0306 RON
NOK flag1 NOK = 0.4340 RON
SEK flag1 SEK = 0.4444 RON
XAU flag1 XAU = 303.5750 RON
Monede Crypto
1 BTC = 283973.46RON
1 ETH = 15706.57RON
1 LTC = 419.56RON
1 XRP = 2.89RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 5.97% p.a.
ROBOR:
3 luni: 6.08%
6 luni: 6.11%
12 luni: 6.12%
EURIBOR:
3 luni: -0.4770 %
6 luni: -0.3880 %
12 luni: -0.1270 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 16009.52 0.75%
BET-BK 2978.41 0.63%
BET-FI 57504.25 1.41%
BET-NG 1140.41 0.70%
BET-TR 33218.43 0.74%
BET-TRN 32452.72 0.74%
BET-XT 1367.72 0.77%
BET-XT-TR 2806.07 0.76%
BET-XT-TRN 2745.99 0.76%
BETAeRO 1086.45 -0.09%
BETPlus 2375.59 0.71%
RTL 35341.99 0.96%

Opinii

Bursa de Valori București / Foto: BVB.ro

Performanțe record la BVB și politici credibile pentru România

Piața de capital din România a înregistrat...

Prof. Mircea Coșea

Mircea Coşea: Răscoală țărănească în România secolului XXI?

Profesorul Mircea Coşea semnează un editorial...

Profesorul Mircea Coșea

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2024 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt2
YesMy - smt4.3.1
pixel