e-Proprietatea: Cum va schimba noul program piața imobiliară și creditarea ipotecară

Implementarea programului e-Proprietatea, care introduce impozitarea bazată pe valoarea reală de piață a proprietăților, va avea un impact semnificativ asupra sectorului imobiliar și al creditării ipotecare, consideră Valentin Anghel, citat de Agerpres.

Creșterea ofertei și ajustarea prețurilor

Conform lui Valentin Anghel, noul sistem de impozitare ar putea determina mulți proprietari să își vândă locuințele pentru a evita costurile fiscale mai mari. Această tendință ar duce la o creștere a ofertei de locuințe, ceea ce, la rândul său, ar putea conduce la o corecție a prețurilor.

"Prin reevaluarea activelor imobiliare conform valorilor de piață, unii proprietari se vor confrunta cu taxe mai mari, ceea ce i-ar putea determina să-și vândă imobilele. Acest lucru va genera o creștere a ofertei de locuințe și ar putea face piața mai accesibilă pentru cumpărători", explică Valentin Anghel.

Credite ipotecare și refinanțări avantajoase?

Un posibil efect pozitiv al programului e-Proprietatea este stimularea cererii pentru credite ipotecare. Scăderea prețurilor ar putea atrage mai mulți cumpărători, iar băncile ar avea mai multă încredere să ofere finanțare, având garanții mai bine corelate cu realitatea pieței.

"Faptul că evaluările oficiale ale proprietăților vor reflecta mai precis realitatea pieței este benefic pentru bănci. Acest lucru va reduce riscurile asociate creditării", explică specialistul.

Totodată, cei care au deja credite ipotecare ar putea beneficia de refinanțări mai avantajoase. Dacă prețurile scad și dobânzile rămân competitive, refinanțarea ar putea reduce semnificativ costurile lunare ale proprietarilor.

"Dacă prețurile scad și dobânzile rămân atractive, vom vedea o tendință de refinanțare a creditelor ipotecare, ceea ce poate reduce costurile lunare pentru mulți proprietari", afirmă Valentin Anghel.

Oportunități pentru tinerii cumpărători

Piața mai accesibilă ar putea încuraja tinerii să investească în prima lor locuință, generând o cerere mai mare de credite ipotecare. În acest context, băncile ar putea adapta ofertele pentru a atrage noi clienți.

"Ne putem aștepta la produse financiare mai flexibile, cum ar fi credite ipotecare cu dobânzi mai avantajoase pentru anumite categorii de clienți sau pachete personalizate pentru locuințe eficiente energetic", spune Anghel.

Ce arată experiența altor piețe?

Valentin Anghel oferă exemplul Spaniei, unde numărul de ipoteci a crescut cu 11,2% în 2024, datorită scăderii ratelor dobânzilor și creșterii accesibilității la finanțare. Ajustările de prețuri și competiția dintre bănci au contribuit la menținerea unui acces rezonabil la credite ipotecare.

"Dacă ne uităm la piețele din vestul Europei, vedem că reducerea incertitudinii privind valoarea imobilelor a stimulat accesul la credite ipotecare și a creat oportunități pentru cumpărători. Un efect similar este posibil și în România", precizează specialistul.

Concluzie

Programul e-Proprietatea ar putea avea un efect major asupra pieței imobiliare din România, aducând mai multă transparență, echilibru în prețuri și acces mai facil la credite ipotecare.

"Pentru cei care doresc să cumpere o locuință sau să refinanțeze un credit existent, acest program poate aduce multiple beneficii. Important este ca băncile și consumatorii să fie pregătiți să navigheze această schimbare cu informații clare și decizii bine fundamentate", concluzionează Valentin Anghel.