Noua casă 2026. Cât plătești pentru garanția statului

„Noua casă” 2026: statul stabilește comisioanele. Cât te costă, de fapt, garanția pentru credit.

Ministerul Finanțelor a emis Ordinul nr. 400/2026, prin care stabilește nivelul comisionului de gestiune și al comisionului unic de analiză aplicabile în cadrul programului „Noua casă” pentru acest an. Actul a fost publicat în Monitorul Oficial și intră în vigoare imediat, fiind aplicabil tuturor creditelor garantate de stat în 2026.

Două comisioane-cheie: cât plătești în plus

Potrivit ordinului, comisionul de gestiune este stabilit la 0,15% pe an, aplicat la soldul garanției acordate de stat. Practic, acest cost se calculează anual și este plătit de beneficiar pe toată durata garanției.

În paralel, este menținut și comisionul unic de analiză, tot la 0,15%, aplicat la valoarea promisiunii de garantare. Acesta este achitat o singură dată și acoperă evaluarea dosarului și procesul de aprobare.

Deși procentele par mici, impactul lor devine relevant în timp. De exemplu, pentru un credit de 300.000 lei garantat parțial de stat, comisionul anual de gestiune poate ajunge la câteva sute de lei în fiecare an, în funcție de soldul rămas.

Comisionul de analiză, deși unic, se adaugă costurilor inițiale ale creditului, alături de avans, taxe notariale și alte comisioane bancare.

Rolul FNGCIMM și mecanismul garanției

Garanțiile din programul „Noua casă” sunt acordate prin Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), instituție care acționează în numele statului.

Aceste comisioane reprezintă, în esență, costul administrării riscului pe care statul și-l asumă atunci când garantează o parte din creditul ipotecar.

Semnal de stabilitate pentru program

Menținerea nivelului de 0,15% pentru ambele tipuri de comisioane indică faptul că autoritățile nu au dorit să modifice costurile programului în 2026, într-un context economic marcat de inflație și dobânzi ridicate.

Pentru potențialii beneficiari, acest lucru înseamnă predictibilitate, mai ales în condițiile în care „Noua casă” rămâne unul dintre principalele programe prin care românii pot accesa credite ipotecare cu avans redus.

Programul „Noua casă”, în continuare o soluție pentru prima locuință

Programul permite accesul la credite garantate de stat pentru achiziția de locuințe, cu condiții mai avantajoase decât cele standard din piață, în special în ceea ce privește avansul.

Totuși, pe lângă dobândă, beneficiarii trebuie să ia în calcul și aceste comisioane, care, cumulate pe termen lung, pot influența costul total al creditului.