Impozitul pe proprietate 2026. Guvernul pregătește schimbări importante

Guvernul pregătește modificări importante ale sistemului de impozitare a proprietăților începând cu anul 2026, potrivit documentelor publicate de Ministerul Finanțelor odată cu proiectul de lege privind plafoanele fiscal-bugetare. Reforma face parte din angajamentele asumate de România în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și urmărește actualizarea modului de calcul al taxelor locale astfel încât acestea să reflecte mai bine valoarea reală a proprietăților.

Autoritățile susțin că actualul sistem de impozitare a locuințelor și terenurilor este depășit și nu mai reflectă evoluțiile pieței imobiliare din ultimii ani. În multe cazuri, valoarea impozabilă stabilită pentru calculul taxelor locale este mult sub valoarea reală a proprietăților, ceea ce generează diferențe semnificative între contribuabili și limitează veniturile bugetelor locale.

Valoarea impozabilă a locuințelor ar putea crește

Una dintre principalele schimbări analizate de autorități vizează actualizarea valorii impozabile a clădirilor rezidențiale deținute de persoane fizice. În prezent, impozitul pe locuințe este calculat pe baza unor valori standard stabilite prin grile care țin cont de tipul construcției, materialele utilizate și zona în care se află imobilul.

Prin reforma pregătită de Ministerul Finanțelor, aceste valori ar putea fi revizuite astfel încât să fie mai apropiate de prețurile reale de pe piața imobiliară. O astfel de modificare ar putea duce la creșterea impozitelor locale pentru anumite categorii de proprietari, în special în zonele în care valoarea proprietăților a crescut semnificativ în ultimii ani.

Autoritățile analizează mai multe scenarii pentru implementarea noilor reguli, inclusiv introducerea unor mecanisme de actualizare periodică a valorilor impozabile.

Schimbări și pentru impozitul pe terenuri

Reforma fiscală include și modificări ale modului de calcul al impozitelor aplicate terenurilor. Autoritățile analizează actualizarea valorilor impozabile și revizuirea modului în care sunt stabilite categoriile de terenuri, în funcție de utilizarea acestora și de amplasarea lor.

În prezent, impozitul pe teren este stabilit pe baza unor valori fixe stabilite de autoritățile locale, iar diferențele între zonele urbane și rurale sau între diferite tipuri de teren sunt uneori limitate.

Prin reforma pregătită de guvern, sistemul ar putea fi ajustat astfel încât taxarea terenurilor să reflecte mai bine valoarea economică a acestora.

Revizuirea facilităților fiscale

Autoritățile analizează și revizuirea sistemului de facilități fiscale acordate pentru anumite categorii de proprietăți sau contribuabili. În prezent, legislația permite acordarea unor reduceri sau scutiri de impozit pentru diverse situații, inclusiv pentru anumite categorii sociale sau pentru proprietăți utilizate în scopuri speciale.

Guvernul analizează dacă aceste facilități sunt justificate în toate cazurile și dacă ele contribuie într-adevăr la obiectivele sociale sau economice pentru care au fost introduse.

Reforma ar putea include o redefinire a acestor facilități sau limitarea lor în anumite situații.

Creșterea veniturilor bugetelor locale

Unul dintre obiectivele principale ale reformei este creșterea veniturilor la bugetele locale. În prezent, impozitele pe proprietate reprezintă o sursă importantă de finanțare pentru administrațiile locale, însă ponderea acestora în veniturile totale este mai redusă decât în multe alte state europene.

Prin actualizarea valorilor impozabile și ajustarea sistemului de taxare, autoritățile speră să crească veniturile colectate la nivel local și să ofere administrațiilor locale resurse suplimentare pentru investiții și servicii publice.

Reformă inclusă în PNRR

Modernizarea sistemului de impozitare a proprietăților reprezintă unul dintre jaloanele asumate de România în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență. Reforma este considerată de autorități un pas necesar pentru creșterea eficienței fiscale și pentru reducerea inechităților din sistemul actual.

În același timp, guvernul susține că implementarea noilor reguli va trebui să țină cont și de impactul asupra populației, în special asupra persoanelor cu venituri reduse.

Autoritățile afirmă că vor analiza mecanisme prin care contribuabilii vulnerabili să fie protejați de eventualele creșteri semnificative ale taxelor locale.