Programul NOUA CASĂ. Ce vrea Guvernul să ofere în plus

La o primă vedere, programul își pierde scopul inițial, acela de program social pentru cei care vor să își cumpere o casă dar care au venituri mai mici, iar creditele aveau dobânzi mai mici.

Acest nou program are un plafon majorat al credditului, care ajunge la 140.000 de euro.

Principalele prevederi

• cel mult 140.000 de euro echivalent lei, pentru locuințele noi și consolidate, recepționate la terminarea lucrărilor cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării finanțării, în procent de maximum 60% din valoarea creditului, reprezentând maximum 85% din prețul de achiziție al locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei;

• cel mult 70.000 de euro echivalent lei, pentru achiziționarea altor categorii de locuințe, în procent de maximum 50% din valoarea creditului, reprezentând maximum 95% din prețul de achiziție al locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei.

Programul Noua Casă. Plafonul de garantare. Oficial BNR recomandă prudență

Apoi, se va modifica și valoarea avansului minim, care va fi între 5% și 15%, în funcție de tipul de locuință achiziționat. Acest avans reprezintă, de fapt, diferența dintre preţul de achiziţie al locuinţei rezultat din promisiunea bilaterală de vânzare şi finanţarea garantată și se plătește astfel:

• minimum 15% din preţul de achiziţie al locuinţelor, de către cei care vor cumpăra locuințe noi și consolidate;

• minimum 5% din prețul de achiziție al locuințelor, de către cei care vor cumpăra alte tipuri de locuințe.

Condiții de acordare

Acestea trebuie îndeplinite cumulativ și sunt următoarele:

la data solicitării creditului garantat, declară pe propria răspundere fie că nu deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie că deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin acest program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 mp;

• achiziţionează o singură locuinţă, printr-un credit acordat şi garantat în condiţiile programului;

• are calitatea de împrumutat în raport cu finanţatorul.

Locuințele achiziționate prin acest program nu vor putea fi înstrăinate timp ce 5 ani, iar limita de venit care era prevăzută în vechiul program ”O familia, o casă”, este eliminată. Respectiv limita de 4.500 de lei venituri cumulate ale soților sau de 7.000 de lei pentru familiile cu unul sau mai mulți copii.

Noua formă a acestui program sugerează că adevărații beneficiari ai acestui program vor fi dezvoltatorii imobiliari care vor putea menține prețurile ridicate ale locuințelor.