Viața la bloc. Închiderea balconului. Cum procedezi ca să nu intri în conflict cu legea

Matei Ion / 15 Martie 2022 / 11:01
Închiderea balconului uneori este chiar o obligație / Foto: Freepik
Închiderea balconului uneori este chiar o obligație / Foto: Freepik

În anul 2020 a intrat în vigoare o lege care a simplificat mult procedura pe care o presupune închiderea balcoanelor, indiferent dacă este vorba despre clădiri vechi sau noi.

Simplificarea procedurilor a început însă din 2019 când legislația s-a modificat pentru persoanele care vor să-și închidă balcoanele sau să facă lucrări de compartimentare interioară. Astfel procedura s-a simplificat pentru obținerea autorizației de construire sau desființare. Modificările sunt conținute într-un act normativ care schimbă radical legislația construcțiilor.

Care sunt pașii de urmat

Pentru a putea închide un balcon sunt necesari câțiva pași și documente:

Autorizație de construcție, care se obține după solicitarea depusă la Biroul de Avize, și Acord Unic din cadrul primăriei pe raza căreia se află apartamentul;

Acordul scris al asociației de proprietari;

Proiect tehnic care se poate obține de la un birou de arhitectură sau proiectare, expertiza tehnică a clădirii (în unele cazuri) cât și memoriul de arhitectură și releveul.

Depunerea proiectului pentru obținerea autorizației de construire care se depune la primărie.

Trebuie avut în vedere că va fi necesară anunțarea demarării lucrărilor. Acest lucru se face la primărie sau la Inspectoratul de Stat și Construcții. În general, autorizația de construcție durează între o lună și șase luni sau chiar mai mult, în funcție de primărie. 

După ce au fost urmați toți acești pași se poate trece la lucrările efective de închidere a balconului sau loggiei însă acestea trebuie să fie efectuate de o firmă specializată în astfel de lucrări.

Citește și: Modificările din apartament, te ard la buzunar. AMENZILE ajung și la 100.000 de lei și riști DOSAR PENAL

Eficientizarea energetică

Există și situații în care unii locatari refuză închiderea balcoanelor atunci când blocul în care locuiesc intră în programul de eficientizare energetică.

Legea 196/2018 impune proprietarilor din condominii să ia măsuri pentru reabilitare, modernizare cât și eficientizare energetică.

Proprietarii sunt obligaţi să ia măsuri pentru consolidarea şi modernizarea condominiului, modernizarea echipamentelor, instalaţiilor şi dotărilor aferente, montarea contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuală, reabilitarea termică în scopul creşterii performanţei energetice, precum şi reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei condominiului pentru creşterea calităţii arhitectural-ambientale a acestuia, potrivit prevederilor legale, în condiţiile menţinerii aspectului armonios şi unitar al întregului condominiu, indiferent de natură intervenţiilor.

În cazul condominiilor de tipul imobilelor colective multietajate, modificarea aspectului faţadei se face numai în mod unitar pe întreg condominiul, indiferent de numărul asociaţiilor de proprietari constituite pe scări sau tronsoane, în baza unei documentaţii tehnice elaborate în condiţiile legii, de către arhitecţi cu drept de semnătură şi cu respectarea prevederilor legale în vigoare privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, regimul monumentelor istorice şi al zonelor protejate, reabilitare termică pentru creşterea performanţei energetice a clădirilor şi reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei acestora pentru creşterea calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor.

Înainte de modificarea aspectului faţadei condominiului, preşedintele asociaţiei de proprietari solicită, în scris, autorităţii administraţiei publice locale toate informaţiile şi restricţiile referitoare la culoare, aspect, materiale şi altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism sau prin regulamentele de intervenţie aferente zonelor de intervenţie prioritară stabilite în cadrul programelor multianuale privind creşterea calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor.

În cazul condominiilor cu mai multe tronsoane sau scări legate structural, lucrările de consolidare sau modernizare, reabilitare termică şi structural-arhitecturală se vor realiza în mod unitar pentru întregul ansamblu, cu respectarea întocmai a caracterului arhitectural al condominiului şi a caracterului ambiental al ansamblului/zonei de amplasament.

Proprietarii construcţiilor, persoane fizice sau juridice, şi asociaţiile de proprietari, precum şi persoanele juridice care au în administrare construcţii încadrate în clasele de risc seismic şi/sau afectate de seisme sunt obligaţi să ia măsurile prevăzute de lege pentru reducerea riscului seismic al construcţiilor.

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9477
Diferența 0.0003
Zi precendentă 4.9474
USD
Azi 4.6725
Diferența -0.0416
Zi precendentă 4.7141
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 22-05-2022
EUR flag1 EUR = 4.9477 RON
USD flag1 USD = 4.6725 RON
GBP flag1 GBP = 5.8325 RON
CHF flag1 CHF = 4.8048 RON
AUD flag1 AUD = 3.3027 RON
DKK flag1 DKK = 0.6648 RON
CAD flag1 CAD = 3.6568 RON
HUF flag1 HUF = 0.0129 RON
JPY flag1 JPY = 0.0365 RON
NOK flag1 NOK = 0.4818 RON
SEK flag1 SEK = 0.4713 RON
XAU flag1 XAU = 277.4633 RON
Monede Crypto
1 BTC = 137158.81RON
1 ETH = 9215.76RON
1 LTC = 326.42RON
1 XRP = 1.93RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 1.86% p.a.
ROBOR:
3 luni: 5.71%
6 luni: 5.95%
12 luni: 6.11%
EURIBOR:
3 luni: -0.4770 %
6 luni: -0.3880 %
12 luni: -0.1270 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 12045.95 0.59%
BET-BK 2253.44 0.30%
BET-FI 49327.73 0.07%
BET-NG 880.59 1.02%
BET-TR 22174.69 0.59%
BET-TRN 22127.50 0.59%
BET-XT 1048.98 0.56%
BET-XT-TR 1929.20 0.56%
BET-XT-TRN 1925.18 0.56%
BETAeRO 944.31 0.47%
BETPlus 1801.05 0.60%
RTL 26540.21 0.61%

Opinii

Recoltele de grâu sunt în pericol

Cea mai mare recoltă de grâu din Europa, în pericol

Schimbările climatice se resimt deja iar prima...

Avocatul Adrian Cuculis
România are destul grâu / Foto: Freepik

Prețul grâulului, la nivel ISTORIC. Bența: Agricultorii nu fac acte de caritate

Prețul grâului a explodat pe piețe după ce...

Comunicate de presa

Andreea Hamza
S-au discutat afaceri

Premierul Nicolae Ciucă, întrevedere cu vicepreședintele companiei Lockheed Martin

S-a vorbit inclusiv despre sprijinului acordat...

Pleiades Residence
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin
Bitcoin

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2022 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt1
YesMy