Peste 300.000 m² de birouri, ceruți de piața imobiliară din București

DCBusiness Team / 04 feb 2019 / 13:34
Este criza de spatii de birouri
Este criza de spatii de birouri

Bilanțul evoluției pieței spațiilor de birouri din București în 2018 indică cereri de închiriere de însumat 325.000 m², iar 81% dintre spațiile tranzacționate sunt situate în clădiri de birouri de clasă A. 

Stocul modern de spații de birouri a ajuns la 2,91 milioane de metri pătrați, cu 144.000 m²  livrați în 2018, în creștere cu 15% față de 2017. Segmentul spațiilor de birouri va continua să se dezvolte accelerat și în 2019, iar 15 noi proiecte vor fi demarate în cursul acestui an. Cu toate acestea, piața resimte lipsa mai multor proiecte, nivelul cererii fiind în continuare peste oferta existentă. În acest moment, 50% din suprafața totală care va fi finalizată în 2019 este deja închiriată, ceea ce reprezintă un indicator clar al necesității livrării mai multor spații de birouri.

În partea de vest a capitalei s-au înregistrat cele mai mai multe cereri de închiriere în 2018, cu 36% din totalul tranzacțiilor. Pe a doua poziție s-au situat zona centrală și zona de nord, ambele cu 17%, urmate de Pipera cu 14% și de CBD (zona Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle), zonă care se apropie de limita superioară a spațiului disponibil pentru construirea de noi proiecte, cu 13%. Din punct de vedere al tipului de tranzacție, în 2018 contractele de pre-închiere au avut o pondere de 35%, renegocierile de 26%, urmate de relocări cu 20% și de cereri noi sau extinderi ale unor spații existente, cu 19%.

În 2019 sunt anunțate 15 proiecte care totalizează peste 304.000 m2, iar vestul capitalei rămâne campion detașat în topul celor mai active zone. Astfel, 48% dintre proiecte se găsesc în partea de vest a Bucureștiului, 24% în nord, 10% în zona CBD, 9% în zona centrală și 8% în Pipera.

Citește și: Prețurile locuințelor vor scădea în 2019. ANALIZĂ

Situația actuală

În prezent, din stocul total de spații moderne de birouri, în partea de nord a capitalei și în Pipera se găsește cea mai mare parte, de altfel aceste zone au fost considerate pentru mulți ani tradiționale pentru amplasarea complexelor de birouri și unde s-a construit masiv. Însă tendința actuală este de creare a unor noi poli, cum este zona Timpuri Noi, situată în partea de centru-sud a capitalei. Proiectul Timpuri Noi Square localizat aici, și a cărui contribuţie în dezvoltarea zonei este indiscutabilă, funcționează ca o ancoră, urmând să atragă din ce în ce mai multe investiții și noi chiriași la fel de spectaculoși ca cei aduși de CBRE Romania, dar să inspire și alți dezvoltatori care au sesizat potențialul zonei. Un interes din ce în ce mai ridicat se manifestă și pentru zona Bulevardul Expoziției - Piața Presei Libere care va contiua să se extindă în mod organic și în 2019.

Totalul de 2,91 milioane m2 de spații de birouri existente în capitală sunt împărțiți astfel: 782.206 m2 în partea de nord, 689.391 m2 în Pipera, 489.095 în partea zona centrală, 432.089 m² în CBD, 412.013 în partea de vest. Cea mai mică suprafață se găsește în zona de est, unde au fost construiți până în acest moment 57.775 m2 și în sudul capitalei, unde se află doar 47.780 m² de spații de birouri. Ambele zone au însă capacitatea de a se dezvolta în viitor.

“2018 a fost un an extrem de bun, iar conform analizelor noastre, în 2019 piața spațiilor de birouri va tura și mai mult motoarele. Cu toate acestea, nevoia unor noi proiecte de clasă A rămâne la cote ridicate, mai ales în contextul intrării unor noi jucători pe piață, așa cum se prefigurează. Timpul de așteptare pentru găsirea unor birouri de calitate și bine amplasate se situează între 12 și 24 de luni. Pentru ca această nișă să își continue creșterea și pentru ca România să ajungă la nivelul piețelor mari din regiune, cred că dezvoltatorii și companiile de consultanță ar trebui să devină din ce în ce mai creativi și dispuși să investească în inovație”, a explicat Mihai Păduroiu, Head of Advisory & Transaction Services al CBRE Romania.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9279
Diferența 0.0018
Zi precendentă 4.9261
USD
Azi 4.0872
Diferența -0.0065
Zi precendentă 4.0937
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 21-04-2021
EUR flag1 EUR = 4.9279 RON
USD flag1 USD = 4.0872 RON
GBP flag1 GBP = 5.7162 RON
CHF flag1 CHF = 4.4613 RON
AUD flag1 AUD = 3.1800 RON
DKK flag1 DKK = 0.6626 RON
CAD flag1 CAD = 3.2656 RON
HUF flag1 HUF = 0.0137 RON
JPY flag1 JPY = 0.0377 RON
NOK flag1 NOK = 0.4927 RON
SEK flag1 SEK = 0.4867 RON
XAU flag1 XAU = 232.2817 RON
Monede Crypto
1 BTC = 226779.23RON
1 ETH = 9434.48RON
1 LTC = 1069.91RON
1 XRP = 5.84RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 1.67% p.a.
ROBOR:
3 luni: 1.59%
6 luni: 1.69%
12 luni: 1.75%
EURIBOR:
3 luni: -0.5370 %
6 luni: -0.5130 %
12 luni: -0.4780 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 10322.04 -0.18%
BET-BK 1946.63 -0.32%
BET-FI 44535.08 -0.35%
BET-NG 757.29 0.15%
BET-TR 17378.47 -0.18%
BET-XT 916.17 -0.17%
BET-XT-TR 1549.86 -0.16%
BETPlus 1541.08 -0.18%
RTL 21552.15 -0.57%
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri
Poduri

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2021 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt2
YesMy