Locuinţele, tot mai scumpe şi mai greu accesibile pentru români

Piața imobiliară din România intră într-o perioadă de răcire și normalizare, după anii de creșteri accelerate, însă fără semnele unei prăbușiri a prețurilor. Potrivit unei analize realizate de minside.ro, o platformă de analiză și prognoză imobiliară bazată pe AI și date publice, cumpărătorii devin mai prudenți, creditarea încetinește, iar tranzacțiile rezidențiale sunt estimate să scadă în următoarele 12 luni. În același timp, accesul la o proprietate continuă să se deterioreze, însă prețurile locuințelor continuă să crească moderat. La nivel național, este estimat un preț de peste 2.100 euro / mp, iar cele mai sigure investiții nu mai sunt proprietățile „premium” sau spectaculoase, ci apartamentele lichide, ușor de închiriat și revândut, în general cele cu 2 camere. 

Predicțiile privind evoluția pieței în următoarele 6-12 luni au fost generate cu ajutorul unui instrument AI dezvoltat în cadrul platformei Minside.ro, care analizează și corelează date publice din piața rezidențială, extrase din surse precum ANCPI, INS, BNR și alte baze de date oficiale relevante pentru sectorul imobiliar. 

Analiza Minside.ro indică o piață imobiliară care încetinește, însă fără semnale ale unei corecții majore a prețurilor. Principalele concluzii ale raportului arată:

●       accesul la o proprietate s-a deteriorat cu 11,8% într-un an;

●       prețurile locuințelor continuă să crească moderat cu aproximativ 4%-6%;

●       prețul mediu pe mp poate depăși 2.100-2.145 euro la nivel național;

●       Bucureștiul intră într-o perioadă de stagnare, nu de cădere;

●       inflația și dobânzile ridicate reduc volumele de tranzacții, însă nu reușesc încă să împingă prețurile în jos

●       pentru investitori, apartamentele cu 2 camere din zone bine conectate rămân cele mai sigure pariuri, datorită cererii ridicate la închiriere și lichidității mai bune la revânzare;

●       Brașov, Timișoara și Iași sunt estimate printre cele mai dinamice piețe rezidențiale în următoarele 6-12 luni.

„Datele analizate indică faptul că piața rezidențială va rămâne sub presiune în următoarele 12 luni, într-un scenariu de scădere moderată a tranzacțiilor, de aproximativ 3% până la 7%, nu de revenire puternică. Vedem o cerere mai prudentă, accesibilitate tot mai redusă pentru cumpărători și un context de finanțare care rămâne încă restrictiv. 

În același timp însă, oferta limitată și costurile ridicate continuă să susțină prețurile în multe segmente ale pieței, motiv pentru care estimăm în continuare o creștere moderată a prețurilor, de aproximativ 4%-6% la nivel național în următoarele 12 luni. Practic, inflația ridicată și dobânzile mari afectează mai ales volumul tranzacțiilor și capacitatea de cumpărare, nu neapărat prețurile de listare”, declară Cristian Buță, fondatorul minside.ro.