One United Properties intră în clubul zgârie-norilor din Miami

One United Properties face primul pas pe piața imobiliară din Miami printr-o investiție în ORA by Casa Tua, un turn rezidențial și cu funcțiuni mixte de 77 de etaje, proiectat în cartierul financiar Brickell.

Costul total al dezvoltării este estimat la peste un miliard de dolari, însă această sumă nu reprezintă investiția companiei românești.

One United va contribui cu 15 milioane de dolari din fonduri proprii. Investiția va fi realizată prin One 1210 Brickell SRL, un vehicul înregistrat în România, care va aloca proiectului aproximativ 41 de milioane de dolari.

Diferența de 26 de milioane de dolari va veni de la ceilalți co-investitori ai vehiculului. Un alt investitor va contribui separat cu două milioane de dolari, astfel încât suma totală plasată în proiect prin această structură va ajunge la aproximativ 43 de milioane de dolari, potrivit raportului One United publicat la BVB. Stiri/News

De la 100% la o participație minoritară

One United va deține inițial 100% din One 1210 Brickell SRL. Această imagine se va schimba însă după ce finanțările acordate de co-investitori vor fi transformate în capital.

În urma conversiei, participația One United în vehicul se va reduce la o „poziție minoritară semnificativă”, potrivit companiei. Procentul final nu a fost comunicat.

Prin urmare, One United nu cumpără turnul, nu finanțează singură construcția și nici nu își asumă întregul cost de peste un miliard de dolari. Compania intră într-o structură de investiții alături de alți parteneri și va avea numai o participație indirectă în dezvoltare.

Partenerul principal este Fortune International Group, companie fondată de Edgardo Defortuna, cu peste 40 de ani de experiență pe piața imobiliară din sudul Floridei.

Un turn de 292 de metri și 533 de locuințe

ORA by Casa Tua va fi construit la adresa 1210 Brickell Avenue și va avea aproximativ 292 de metri înălțime. Turnul va cuprinde 533 de locuințe, de la garsoniere până la apartamente cu patru dormitoare, sky suites și penthouse-uri.

Proiectul va integra și componente de ospitalitate asociate brandului Casa Tua. Costul total este estimat să depășească un miliard de dolari, iar începerea construcției este programată pentru primul trimestru din 2027. Planul de dezvoltare a fost aprobat de autoritățile municipale din Miami. Stiri/News

Tranzacția marchează intrarea One United pe piața din Miami, după investițiile anunțate anterior în zona metropolitană Nashville, Tennessee.

Riscurile ascunse în spatele imaginii de lux

Investiția îi oferă companiei acces la una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare americane, dar aduce și riscuri diferite de cele întâlnite în București.

Costurile de construcție și finanțare sunt exprimate în dolari, iar rezultatul raportat în România poate fi influențat de cursul valutar. O încetinire a vânzărilor de locuințe de lux, scumpirea creditelor sau depășirea bugetului ar putea reduce randamentul investiției.

Piața din Florida implică și costuri ridicate cu asigurările, cerințe severe pentru construcția clădirilor înalte și expunere la fenomene meteorologice extreme.

Participația minoritară limitează suma investită direct de One United, dar înseamnă și că societatea nu va controla singură deciziile proiectului. Drepturile de vot, ordinea distribuirii profiturilor și condițiile în care investitorii pot ieși din proiect nu au fost detaliate în raportul curent.

Pentru acționarii One United, cifra relevantă imediată este de 15 milioane de dolari, nu valoarea de peste un miliard a turnului. Miza pe termen lung este dacă această investiție relativ limitată poate deschide companiei accesul la alte proiecte pe piața americană.