DCBusiness › Afterbusiness › Decizie dură pentru datornici: Asociațiile de proprietari pot confisca bunuri pentru neplata întreținerii!

Decizie dură pentru datornici: Asociațiile de proprietari pot confisca bunuri pentru neplata întreținerii!

Oana Pavelescu
31 IANUARIE 2025
Prețurile sunt pe punctul de a exploda

Asociațiile de proprietari din România se confruntă frecvent cu probleme cauzate de locatarii care nu își achită întreținerea la timp. Conform legislației în vigoare, restanțele de cel puțin trei luni pot fi recuperate prin instanță, iar în cazurile extreme, prin executare silită asupra bunurilor mobile, imobile sau prin poprirea salariului și a pensiei.

Cum începe procesul de recuperare a datoriilor?

Înainte de a acționa în instanță, asociația de proprietari trebuie să urmeze câțiva pași esențiali:

  • Notificare oficială – Administratorul trebuie să trimită proprietarului restant o notificare scrisă, cu confirmare de primire, iar președintele asociației trebuie să fie informat despre datorie.

  • Depunerea cererii în instanță – Dacă restanțele nu sunt achitate, se depune o cerere de chemare în judecată la judecătoria competentă, însoțită de documente justificative, precum listele de plată, centralizatorul apartamentului și facturile furnizorilor.

  • Scutirea de taxă de timbru – Acțiunea asociației de proprietari este scutită de plata taxei de timbru, ceea ce reduce costurile procesului.

Când se ajunge la executare silită?

Dacă instanța decide în favoarea asociației de proprietari, sentința poate fi pusă în aplicare prin executare silită, dacă datoria nu este achitată de bunăvoie. În acest caz, se poate apela la:

  • Executarea bunurilor mobile și imobile ale datornicului;

  • Poprirea salariului sau a pensiei, sumele fiind direcționate direct către asociație de către angajator sau casa de pensii.

Dreptul de a cere executarea silită a unei hotărâri judecătorești se prescrie după trei ani de la data rămânerii definitive a sentinței.

Cine poate reprezenta asociația de proprietari în instanță?

Procesul este relativ simplu și poate fi gestionat de președintele asociației sau de o altă persoană mandatată (administrator, cenzor, membru al comitetului executiv sau chiar un proprietar), fără a fi necesar angajarea unui avocat, ceea ce reduce considerabil costurile.

Oana Pavelescu
Oana Pavelescu este jurnalist specializat în domeniul economic și financiar, cu experiență solidă în analiza politicilor fiscale, a piețelor energetice și a evoluțiilor macroeconomice din România și din spațiul european. Abordează subiectele cu rigoare, atenție la detaliu și orientare către impactul concret asupra mediului de afaceri și asupra populației. Are expertiză în interpretarea documentelor oficiale – de la acte normative publicate în Monitorul Oficial până la rapoarte ale BNR, ANRE sau ale altor instituții-cheie – pe care le transformă în materiale clare, bine structurate și relevante pentru publicul interesat de economie, companii și politici publice.
Afterbusiness Vezi toate articolele