Mehedinți atrage fonduri AFM: 39 de proiecte pentru comunități locale
19 Martie 2026
ANAF a organizat joi, 29 februarie, un webinar care a avut ca tema ”Cota de TVA aplicabilă în anul 2024 la livrarea de imobile”.
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a adus modificări semnificative în cotele de TVA aplicabile pentru livrarea de locuințe, ca parte a politicii sociale, în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgență nr. 16/2022. Iată câteva exemple practice prezentate de ANAF pentru a ilustra impactul acestor schimbări:
Exemplul din 2022: Cote diferite pentru două locuințe achiziționate în avans
În 2022, o persoană fizică a încheiat două acte juridice pentru achiziționarea a două locuințe, fiecare având o valoare sub 450.000 lei, exclusiv TVA. Facturile de avans achitate până la 31.12.2022 au avut cote de TVA diferite: 5%. În 2023, prima locuință este livrată, beneficiind de cota de TVA de 5%. A doua locuință, livrată în 2024, aplică cota de TVA de 9%, cu o condiție - să nu fie achiziționată o altă locuință în 2024 cu cote de TVA de 5% sau 9%.
Citește și: Imobiliare. Ilfovul ia faţa Capitalei. Scădere cu 17% a numărului tranzacţiilor imobiliare din Bucureşti
Exemplul din 2023: Locuință achiziționată în avans cu cota de TVA de 5%
În 2023, o altă persoană fizică a plătit în avans pentru o locuință, cu o valoare sub 600.000 lei, exclusiv TVA. Factura de avans are o cotă de TVA de 5%. Dacă locuința este livrată în 2024, factura finală poate beneficia de cota de TVA de 5%, cu condiția ca beneficiarul să nu achiziționeze o altă locuință cu cote de TVA de 5% sau 9% în acel an.
Exemple din 2024: Diverse situații pentru locuințe achiziționate în avans
Persoana fizică achiziționează în avans o locuință în 2024, cu cota de TVA de 9%. Dacă aceasta îndeplinește condițiile de locuință locuibilă, factura finală se emite cu cota de TVA de 9%. Dacă nu îndeplinește condițiile, dar beneficiarul acceptă modificarea, factura se emite cu cota de TVA de 19% și se procedează la regularizare.
Aceste exemple oferă o imagine detaliată a modului în care cotele de TVA pentru locuințe evoluează în funcție de anul achiziției și condițiile îndeplinite la livrare. Contribuabilii sunt încurajați să se familiarizeze cu aceste schimbări pentru a evita posibilele penalități fiscale și pentru a beneficia de cotele de TVA reduse, conform legislației în vigoare.
