Decizie ICCJ. Ce se întâmplă cu proprietățile construite fără autorizație

Simona Haiduc / 10 apr 2019 / 12:12
Decizia instanței este fermă
Decizia instanței este fermă

Înalta Curte de Casație și Justiție (ICCJ) s-a pronunțat, printr-un recurs în interesul legii, asupra problemei construcțiilor ridicate pe un teren, fără autorizație. Instanța a decis că, în aceste condiții, persoanele care au efectuat astfel de lucrări nu pot obține dreptul de proprietate asupra noilor construcții, în temeiul accesiunii imobliliare artificiale (ca modalitate de dobândire a proprietății).

„Lipsa autorizaţiei de construire sau nerespectarea prevederilor acesteia, precum şi lipsa procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor constituie impedimente pentru recunoaşterea pe cale judiciară, în cadrul acţiunii în constatare, a dreptului de proprietate asupra unei construcţii realizate de către proprietarul terenului, cu materiale proprii”, se arată în hotărârea din 8 aprilie a ICCJ.

În mod normal, dacă o persoană construiește pe terenul ei, va dobândi acea nouă construcție, în temeiul accesiunii imobiliare artificiale (practic, e vorba de un mecanism de încorporare a unui imobil - construcția - în alt imobil - terenul pe care se construiește), conform Codului civil, scrie Avocatnet. Dacă nu nu există autorizație de construcție, persoanele care voiau să intabuleze construcția în cartea funciară aveau nevoie de un document cu care să facă acest lucru și, astfel, cereau instanței să constate operarea accesiunii imobiliare artificiale.

Citește și Impozitul pe locuință, NOUTĂŢI. Calcule și reduceri

Pe de altă parte, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție prevede că intabularea în cartea funciară nu se poate face fără existența unei autorizații de construcție. De aici, a fost generată o jurisprudență contradictorie cu privire la statutul construcțiilor cu privire la care nu exista autorizație de construire. Mai exact, au existat soluții conflictuale în privința dobândirii dreptului de proprietate prin accesiune, într-un asemenea caz.

Cele două orientări jurisprudențiale au fost:

1) Lipsa autorizației de construcție nu poate duce la dobândirea dreptului de proprietate, întrucât inclusiv dobândirea dreptului de proprietate asupra unei construcții trebuie să aibă loc prin respectarea limitelor imperative ale legii (precum obligația de a exista autorizație de construcție).

2) Lipsa autorizației de construcție nu afectează însăși dobândirea dreptului de proprietate, ci are efecte în privința intabulării dreptului de proprietate și, de asemenea, poate duce la sancțiuni administrative.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.7592
Diferența 0.0036
Zi precendentă 4.7556
USD
Azi 4.2607
Diferența -0.0125
Zi precendentă 4.2732
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 22-10-2019
EUR flag1 EUR = 4.7592 RON
USD flag1 USD = 4.2607 RON
GBP flag1 GBP = 5.5323 RON
CHF flag1 CHF = 4.3260 RON
AUD flag1 AUD = 2.9314 RON
DKK flag1 DKK = 0.6370 RON
CAD flag1 CAD = 3.2512 RON
HUF flag1 HUF = 0.0144 RON
JPY flag1 JPY = 0.0392 RON
NOK flag1 NOK = 0.4671 RON
SEK flag1 SEK = 0.4432 RON
XAU flag1 XAU = 204.2784 RON
Monede Crypto
1 BTC = 35064.58RON
1 ETH = 746.56RON
1 LTC = 234.55RON
1 XRP = 1.27RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 2.66% p.a.
ROBOR:
3 luni: 3.03%
6 luni: 3.10%
12 luni: 3.21%
EURIBOR:
3 luni: -0.3100%
6 luni: -0.2300%
12 luni: -0.1120%
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 9580.63 0.43%
BET-BK 1768.40 0.43%
BET-FI 42181.76 0.09%
BET-NG 780.69 0.60%
BET-TR 15334.29 0.43%
BET-XT 864.76 0.41%
BET-XT-TR 1393.32 0.41%
BETPlus 1429.29 0.44%
RTL 20002.45 0.48%

Opinii

Clienții unui avocat de drept comercial pot fi persoane fizice, societăți comerciale

Află ce servicii oferă un avocat de drept comercial

Legile în domeniul dreptului comercial...

Discuțiile au fost demarate cu numeroase părți interesate

Exploatarea gazelor din Marea Neagră. Proiecte importante blocate

Premierul Viorica Dăncilă a vorbit,...

Sunt numeroase demersuri care nu pot fi duse la bun sfârșit

Premierul Dăncilă. Costuri foarte mari pentru România, pentru români

Premierul Viorica Dăncilă a vorbit,...

Comunicate de presa

ponderea călătoriilor pentru vacanţe în total călătorii a fost de 89,5%

Numărul călătoriilor turistice efectuate de rezidenţi a crescut! Află procentul

Numărul călătoriilor turistice efectuate de...

Inspecţia Muncii

Mai mulți operatori economici amendați cu peste 10,3 milioane de lei

Inspecţia Muncii a aplicat, în decurs...

Se lucrează bine și la varianta de ocolire a municipiului Bacău
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town
Cape Town

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES

Copyright 2019 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
business.n-nxt.23