Decizie ICCJ. Ce se întâmplă cu proprietățile construite fără autorizație

Simona Haiduc / 10 apr 2019 / 12:12
Decizia instanței este fermă
Decizia instanței este fermă

Înalta Curte de Casație și Justiție (ICCJ) s-a pronunțat, printr-un recurs în interesul legii, asupra problemei construcțiilor ridicate pe un teren, fără autorizație. Instanța a decis că, în aceste condiții, persoanele care au efectuat astfel de lucrări nu pot obține dreptul de proprietate asupra noilor construcții, în temeiul accesiunii imobliliare artificiale (ca modalitate de dobândire a proprietății).

„Lipsa autorizaţiei de construire sau nerespectarea prevederilor acesteia, precum şi lipsa procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor constituie impedimente pentru recunoaşterea pe cale judiciară, în cadrul acţiunii în constatare, a dreptului de proprietate asupra unei construcţii realizate de către proprietarul terenului, cu materiale proprii”, se arată în hotărârea din 8 aprilie a ICCJ.

În mod normal, dacă o persoană construiește pe terenul ei, va dobândi acea nouă construcție, în temeiul accesiunii imobiliare artificiale (practic, e vorba de un mecanism de încorporare a unui imobil - construcția - în alt imobil - terenul pe care se construiește), conform Codului civil, scrie Avocatnet. Dacă nu nu există autorizație de construcție, persoanele care voiau să intabuleze construcția în cartea funciară aveau nevoie de un document cu care să facă acest lucru și, astfel, cereau instanței să constate operarea accesiunii imobiliare artificiale.

Citește și Impozitul pe locuință, NOUTĂŢI. Calcule și reduceri

Pe de altă parte, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție prevede că intabularea în cartea funciară nu se poate face fără existența unei autorizații de construcție. De aici, a fost generată o jurisprudență contradictorie cu privire la statutul construcțiilor cu privire la care nu exista autorizație de construire. Mai exact, au existat soluții conflictuale în privința dobândirii dreptului de proprietate prin accesiune, într-un asemenea caz.

Cele două orientări jurisprudențiale au fost:

1) Lipsa autorizației de construcție nu poate duce la dobândirea dreptului de proprietate, întrucât inclusiv dobândirea dreptului de proprietate asupra unei construcții trebuie să aibă loc prin respectarea limitelor imperative ale legii (precum obligația de a exista autorizație de construcție).

2) Lipsa autorizației de construcție nu afectează însăși dobândirea dreptului de proprietate, ci are efecte în privința intabulării dreptului de proprietate și, de asemenea, poate duce la sancțiuni administrative.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.779
Diferența 0.0000
Zi precendentă 4.779
USD
Azi 4.3101
Diferența 0.0000
Zi precendentă 4.3101
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 25-01-2020
EUR flag1 EUR = 4.7790 RON
USD flag1 USD = 4.3101 RON
GBP flag1 GBP = 5.6586 RON
CHF flag1 CHF = 4.4487 RON
AUD flag1 AUD = 2.9606 RON
DKK flag1 DKK = 0.6395 RON
CAD flag1 CAD = 3.2738 RON
HUF flag1 HUF = 0.0142 RON
JPY flag1 JPY = 0.0393 RON
NOK flag1 NOK = 0.4799 RON
SEK flag1 SEK = 0.4537 RON
XAU flag1 XAU = 215.3851 RON
Monede Crypto
1 BTC = 35827.88RON
1 ETH = 685.13RON
1 LTC = 228.82RON
1 XRP = 0.94RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 2.36% p.a.
ROBOR:
3 luni: 3.16%
6 luni: 3.26%
12 luni: 3.31%
EURIBOR:
3 luni: -0.3100%
6 luni: -0.2300%
12 luni: -0.1120%
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 10087.42 0.13%
BET-BK 1948.59 0.75%
BET-FI 50811.11 1.78%
BET-NG 782.61 0.28%
BET-TR 16145.35 0.13%
BET-XT 933.40 0.50%
BET-XT-TR 1504.08 0.50%
BETPlus 1507.04 0.13%
RTL 21071.03 0.18%

Opinii

Gabriela Firea
Obligația de întreținere este datorată, de fel, rudelor apropiate.

Cumpărarea vechimii pentru pensie în 2020. Cum se procedează

Din 2021, românii vor putea să-și...

Șefa Comisiei Europene vrea o Europă puternică

Comunicate de presa

În 2020, Initiative anticipează o creștere de 5.5% a pieței de media din România

Agenția Initiative estimează că piața de...

Noul şef al Boeing, David Calhoun, a declarat luni că este încrezător în viitorul companiei

Blue Air lansează noi rute de zbor din România. Surpriza începe din vară

Operatorul aerian Blue Air anunţă lansarea a...

(APIA) informează potenţialii beneficiari că până la data de 31 ianuarie 2020 inclusiv se depun cererile de plată pentru rambursarea ajutorului de stat

APIA așteaptă de la fermieri cererile de plată pentru rambursarea ajutorului de stat

Agenţia de Plăţi şi Intervenţie pentru...

Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria
Graz, Austria

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES

Copyright 2020 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
business.n-nxt.23