Cum cumperi o locuință executată silit. La ce trebuie să fii atent

10 feb 2019 / 16:45
Licitație pentru imobile executate silit
Licitație pentru imobile executate silit

Pentru cei care doresc să cumpere locuințe executate silit sunt câteva aspecte de care trebuie să țină seama înainte de a face acest lucru.

Pentru a putea cumpăra un astfel de imobil este important de urmat câțiva pași.

Unde se pot găsit astfel de anunțuri

Asemenea anunțuri pot fi găsite pe site-urile băncilor, la ANAF ori chiar pe site-uri de anunțuri imobiliare.

Prețurile la care se pot cumpăra

Imobilele care sunt la prima licitație sunt scoase la vânzare cu aproape același preț ca cel al pieței, preț rezultat din raportul de evaluare.

La cea de-a doua licitație, se scade procentul de25% din prețul inițial. Următoarele licitații pornesc de la același preț, în principiu. Însă, conform legii, creditorul are dreptul de a mai scădea 25% odată cu cea de-a treia licitație. Astfel, imobilul ajungând să fie vândut la jumătate de preț.

Pe de altă parte, dacă imobilul se vinde sub prețul consideraat acceptabil, creditorii și debitorii pot contesta vânzarea.

Riscuri

Primul risc este acela că de cele mai multe ori propietatea nu poate fi văzută dat fiind situația delicată a proprietarilor. Există riscul ca proprietatea să fie vandalizată. În cazul apartamentelor, acestea se pot renova, lucru pe care oricum cei care vor să cumpere îl vor face.

Alt risc este acela că fostul proprietar refuză să părăsească imobilul, lucru care poate fi rezolvat ori amiabil, ori în instnță.

Citește și: Prognoză. Piața imobiliară din România funcționează cu două viteze

Pași de urmat

Cel care a decis să cumpere o proprietate trebuie să ia legătura cu executorul pentru a se informa despte situația imobilului și procedura de desfășurare. Cu această ocazie se poate afla dacă locuința este ocupată sau nu, dacă proprietarul contestă excutarea sau ce datorii există în contul proprietății. Informațiile sunt extrem de importante în cazul în care fostul proprietar nu va plăti datoriile la utilități, cu toate că acestea cad în sarcina sa.
Al doilea lucru care trebuie făcut este achitarea cauțiunii de 10% din prețul de pornire, lucru esențial pentur a putea participa la licitație.

După licitație

Celui care nu reușește să cumpere i se va restitui cauțiunea de 10% în cel mult 10 zile lucrătoare.

Celui care a câștigat licitația, executorul îi va întocmi pe loc un proces verbal în baza căruia se va putea achita intergal plata. Urmează acordarea actului de adjudecare cu care executoeul înscrie provizoriuimobilul în cartea funciară. După o lună de contestații, se eliberează hotărârea judecătorească în baza căruia se poate intabula efectiv. Achitarea sumei totale trebuie să fie făcută în maximum 30 de zile de la încheierea licitației.

Un pe lângă faptul că vei pierde cauțiunea de 10%, va trebui să suporți și diferența dintre prețul adjudecat și cel stabilit pentru următoarea licitație. În momentul în care poți intra în posesia imobilului, un risc de luat în calcul este refuzul prorietarului de a-l evacua, conflict ce poate fi rezolvat printr-o înțelegere amiabilă cu acesta sau, în cele din urmă, în instanță.

Se poate pierde proprietate?

Legal, proprietarul poate contesta actul emis de executorul judecătoresc, o vreme. În cazul în care contestația este aprobată, cel care a câștigat licitația va primi înapoi toți banii înclusiv cauțiunea.

Hotărârea judecătoarească este și actul de proprietate.

Credit?

Băncile nu promovează oficial astfel de credite însă unele au o oarecare deschidere pentru astfel de produse pentru finanțarea acestor tranzacții.

Este important să aflați din timp ce bancă oferă astfel de credite, să semnați contractul în timp util și să vă asigurați că banca va face plata integrală în interiorul celor 30 de zile.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.7383
Diferența -0.0068
Ieri 4.7451
USD
Azi 4.2016
Diferența -0.0084
Ieri 4.21
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 17-02-2019
EUR flag1 EUR = 4.7383 RON
USD flag1 USD = 4.2016 RON
GBP flag1 GBP = 5.3832 RON
CHF flag1 CHF = 4.1734 RON
AUD flag1 AUD = 2.9833 RON
DKK flag1 DKK = 0.6350 RON
CAD flag1 CAD = 3.1625 RON
HUF flag1 HUF = 0.0149 RON
JPY flag1 JPY = 0.0380 RON
NOK flag1 NOK = 0.4849 RON
SEK flag1 SEK = 0.4519 RON
XAU flag1 XAU = 177.9108 RON
Monede Crypto
1 BTC = 15191.26RON
1 ETH = 531.42RON
1 LTC = 180.25RON
1 XRP = 1.27RON
Indicatori financiari
ROBOR:
3 luni:
3.17%
6 luni:
3.35%
12 luni:
3.52%
EURIBOR:
3 luni: -0.3080%
6 luni: -0.2310%
12 luni: -0.1080%
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 7201.43 0.23%
BET-BK 1452.01 0.46%
BET-FI 34295.74 -0.10%
BET-NG 620.50 0.97%
BET-TR 10616.74 0.21%
BET-XT 668.51 0.39%
BET-XT-TR 998.02 0.36%
BETPlus 1080.61 0.32%
RTL 14950.98 0.38%

Opinii

S-a construit mai puțin

Volumul lucrărilor de construcţii a scăzut în 2018

Volumul lucrărilor de construcţii a scăzut...

Când există un mix de energie, există și un mix de interese

Cine are de câștigat de pe urma Ordonanței lăcomiei

Furnizorii care livrează energie şi gaze...

Mediul de afaceri se plânge de imprevizibilitate fiscală

Comunicate de presa

Vor fi organizate o serie de seminarii
Leslie Breer

Leslie Breer desemnat CEO al Gothaer Asigurări Reasigurări

Sub rezerva aprobării Autorității de...

Costin Mihalache

CFR SA are un nou director general

Costin Mihalache il inlocuieste pe Ion...

Suzhou, China
Suzhou, China
Beijing, China
Beijing, China
China
China
Bunică cu nepoți, China
Bunică cu nepoți, China
Viață de noapte, Shanghai, Chia
Viață de noapte, Shanghai, Chia
Fată de o stradă din Shanghai, China
Fată de o stradă din Shanghai, China
Strada, Beijing, China
Strada, Beijing, China
Un copil joacă baschet, Beijing, China
Un copil joacă baschet, Beijing, China
Shanghai, China
Shanghai, China
Shanghai, China
Shanghai, China
Marele Zid Chinezesc
Marele Zid Chinezesc
Suzhou, China
Suzhou, China

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES

Copyright 2019 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
business.n-nxt.26