Cum cumperi o locuință executată silit. La ce trebuie să fii atent

10 feb 2019 / 16:45
Licitație pentru imobile executate silit
Licitație pentru imobile executate silit

Pentru cei care doresc să cumpere locuințe executate silit sunt câteva aspecte de care trebuie să țină seama înainte de a face acest lucru.

Pentru a putea cumpăra un astfel de imobil este important de urmat câțiva pași.

Unde se pot găsit astfel de anunțuri

Asemenea anunțuri pot fi găsite pe site-urile băncilor, la ANAF ori chiar pe site-uri de anunțuri imobiliare.

Prețurile la care se pot cumpăra

Imobilele care sunt la prima licitație sunt scoase la vânzare cu aproape același preț ca cel al pieței, preț rezultat din raportul de evaluare.

La cea de-a doua licitație, se scade procentul de25% din prețul inițial. Următoarele licitații pornesc de la același preț, în principiu. Însă, conform legii, creditorul are dreptul de a mai scădea 25% odată cu cea de-a treia licitație. Astfel, imobilul ajungând să fie vândut la jumătate de preț.

Pe de altă parte, dacă imobilul se vinde sub prețul consideraat acceptabil, creditorii și debitorii pot contesta vânzarea.

Riscuri

Primul risc este acela că de cele mai multe ori propietatea nu poate fi văzută dat fiind situația delicată a proprietarilor. Există riscul ca proprietatea să fie vandalizată. În cazul apartamentelor, acestea se pot renova, lucru pe care oricum cei care vor să cumpere îl vor face.

Alt risc este acela că fostul proprietar refuză să părăsească imobilul, lucru care poate fi rezolvat ori amiabil, ori în instnță.

Citește și: Prognoză. Piața imobiliară din România funcționează cu două viteze

Pași de urmat

Cel care a decis să cumpere o proprietate trebuie să ia legătura cu executorul pentru a se informa despte situația imobilului și procedura de desfășurare. Cu această ocazie se poate afla dacă locuința este ocupată sau nu, dacă proprietarul contestă excutarea sau ce datorii există în contul proprietății. Informațiile sunt extrem de importante în cazul în care fostul proprietar nu va plăti datoriile la utilități, cu toate că acestea cad în sarcina sa.
Al doilea lucru care trebuie făcut este achitarea cauțiunii de 10% din prețul de pornire, lucru esențial pentur a putea participa la licitație.

După licitație

Celui care nu reușește să cumpere i se va restitui cauțiunea de 10% în cel mult 10 zile lucrătoare.

Celui care a câștigat licitația, executorul îi va întocmi pe loc un proces verbal în baza căruia se va putea achita intergal plata. Urmează acordarea actului de adjudecare cu care executoeul înscrie provizoriuimobilul în cartea funciară. După o lună de contestații, se eliberează hotărârea judecătorească în baza căruia se poate intabula efectiv. Achitarea sumei totale trebuie să fie făcută în maximum 30 de zile de la încheierea licitației.

Un pe lângă faptul că vei pierde cauțiunea de 10%, va trebui să suporți și diferența dintre prețul adjudecat și cel stabilit pentru următoarea licitație. În momentul în care poți intra în posesia imobilului, un risc de luat în calcul este refuzul prorietarului de a-l evacua, conflict ce poate fi rezolvat printr-o înțelegere amiabilă cu acesta sau, în cele din urmă, în instanță.

Se poate pierde proprietate?

Legal, proprietarul poate contesta actul emis de executorul judecătoresc, o vreme. În cazul în care contestația este aprobată, cel care a câștigat licitația va primi înapoi toți banii înclusiv cauțiunea.

Hotărârea judecătoarească este și actul de proprietate.

Credit?

Băncile nu promovează oficial astfel de credite însă unele au o oarecare deschidere pentru astfel de produse pentru finanțarea acestor tranzacții.

Este important să aflați din timp ce bancă oferă astfel de credite, să semnați contractul în timp util și să vă asigurați că banca va face plata integrală în interiorul celor 30 de zile.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.7559
Diferența -0.0017
Ieri 4.7576
USD
Azi 4.1941
Diferența 0.0003
Ieri 4.1938
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 21-02-2019
EUR flag1 EUR = 4.7559 RON
USD flag1 USD = 4.1941 RON
GBP flag1 GBP = 5.4795 RON
CHF flag1 CHF = 4.1867 RON
AUD flag1 AUD = 2.9815 RON
DKK flag1 DKK = 0.6374 RON
CAD flag1 CAD = 3.1792 RON
HUF flag1 HUF = 0.0150 RON
JPY flag1 JPY = 0.0379 RON
NOK flag1 NOK = 0.4863 RON
SEK flag1 SEK = 0.4485 RON
XAU flag1 XAU = 180.0916 RON
Monede Crypto
1 BTC = 16505.08RON
1 ETH = 610.95RON
1 LTC = 204.17RON
1 XRP = 1.35RON
Indicatori financiari
ROBOR:
3 luni:
3.28%
6 luni:
3.41%
12 luni:
3.55%
EURIBOR:
3 luni: -0.3080%
6 luni: -0.2320%
12 luni: -0.1080%
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 7856.01 1.38%
BET-BK 1540.36 0.43%
BET-FI 35159.75 0.39%
BET-NG 681.92 0.86%
BET-TR 11594.63 1.36%
BET-XT 720.79 1.15%
BET-XT-TR 1077.52 1.14%
BETPlus 1173.46 1.32%
RTL 16359.98 1.47%

Opinii

Va fi modificată o lege

Atac la cormorani! Ce pune la cale ministrul Apelor și Pădurilor

Ministrul Apelor şi Pădurilor, Ioan Deneş, a...

Ministrul energiei are planuri mari

Ministrul Energiei caută finanțare pentru ceva INTERESANT

Ministrul Energiei, Anton Anton, a declarat,...

PSD cere să se pună capăt acestor practici

PSD către liberali. PNL se scuză anticipat pentru eșec

Pqrtidul Social-Democrat solicită...

Ulan Bator, capitala Mongoliei
Ulan Bator, capitala Mongoliei
Ulan Bator, capitala Mongoliei
Ulan Bator, capitala Mongoliei
Ulan Bator, capitala Mongoliei
Ulan Bator, capitala Mongoliei
Ulan Bator, capitala Mongoliei
Ulan Bator, capitala Mongoliei
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia
Mongolia

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES

Copyright 2019 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
business.n-nxt.25