ANAF, reguli și impozite noi pentru chirii în 2025

Oana Pavelescu |
Data actualizării: | Data publicării:
ANAF / Foto: DCBusiness
ANAF / Foto: DCBusiness

Proprietarii care închiriază locuințe sau alte bunuri în 2025 trebuie să respecte reguli stricte privind declararea contractelor și plata impozitelor, fie că închiriază către persoane fizice, fie către firme.

Venituri din chirii în 2025: reguli esențiale și impozite

Contribuabilii care obțin venituri din închirierea bunurilor personale trebuie să respecte reguli stricte în 2025, atât privind declararea contractelor, cât și plata impozitelor aferente. Indiferent dacă este vorba despre persoane fizice sau juridice, legislația prevede obligații clare pentru înregistrarea și impozitarea veniturilor obținute din chirii.

Declararea contractelor de închiriere

Potrivit legislației în vigoare, toate contractele de închiriere încheiate între părți, precum și orice modificare a acestora, trebuie declarate la organul fiscal competent. Termenul de declarare este de maximum 30 de zile de la semnarea contractului sau de la data intervenției modificării. Dacă bunul este deținut în coproprietate, contractul trebuie să menționeze cine dintre coproprietari va fi responsabil de depunerea declarației la ANAF.

Venitul brut din chirii și baza de impozitare

Venitul brut anual obținut din cedarea folosinței bunurilor reprezintă totalitatea sumelor încasate conform contractului de închiriere, indiferent de momentul plății chiriei. Dacă suma încasată este exprimată într-o valută străină, venitul brut anual se calculează pe baza cursului mediu anual comunicat de Banca Națională a României pentru anul respectiv.

La acest venit brut se adaugă, dacă este cazul, valoarea cheltuielilor care ar trebui suportate de proprietar, dar care sunt plătite efectiv de chiriaș.

Impozitul pe venit din chirii pentru persoane fizice și persoane juridice

Persoanele fizice care închiriază altor persoane fizice

  • Venitul net anual se determină prin deducerea unei cote forfetare de 20% din venitul brut.

  • Impozitul pe venit, în procent de 10%, se aplică asupra venitului net.

  • Proprietarii trebuie să depună Declarația Unică, atât pentru stabilirea, cât și pentru plata impozitului pe venit.

  • Nu există obligația completării unui Registru de evidență fiscală.

Persoanele fizice care închiriază către persoane juridice

  • Persoanele juridice au obligația de a reține la sursă impozitul pe venit de 10%, aplicat asupra venitului net rezultat după deducerea cotei forfetare de 20%.

  • Impozitul reținut trebuie virat la bugetul de stat până pe data de 25 a lunii următoare celei în care a fost efectuată plata chiriei.

  • În acest caz, contribuabilii nu mai depun Declarația Unică și nu trebuie să țină Registrul de evidență fiscală.

Alte obligații fiscale și administrative

  • Declarația Unică este obligatorie pentru persoanele fizice care închiriază către alte persoane fizice și trebuie depusă până la termenul stabilit prin lege.

  • În cazul chiriei exprimate în valută, suma se convertește la cursul mediu anual al BNR pentru anul respectiv.

  • Proprietarii nu au obligația ținerii evidenței contabile și nu trebuie să întocmească registre speciale pentru aceste venituri.

Termene de plată și sancțiuni pentru nerespectarea regulilor

Pentru veniturile obținute de la persoane fizice, impozitul se plătește în două tranșe anuale, până la datele de 25 mai și 25 noiembrie. Pentru veniturile de la persoane juridice, obligația de plată a impozitului reținut la sursă revine firmei chiriașe, care trebuie să vireze suma aferentă lunar.

Nedeclararea contractelor de închiriere sau neplata impozitelor poate atrage sancțiuni, respectiv amenzi și dobânzi de întârziere, pe lângă plata sumelor datorate bugetului de stat.

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9775
Diferența 0.0001
Zi precendentă 4.9774
USD
Azi 4.3787
Diferența 0.0076
Zi precendentă 4.3711
Schimb
in
EUR flag1 EUR = 4.9775 RON
USD flag1 USD = 4.3787 RON
GBP flag1 GBP = 5.8518 RON
CHF flag1 CHF = 5.3042 RON
AUD flag1 AUD = 2.8007 RON
DKK flag1 DKK = 0.6669 RON
CAD flag1 CAD = 3.1664 RON
HUF flag1 HUF = 0.0123 RON
JPY flag1 JPY = 0.0306 RON
NOK flag1 NOK = 0.4226 RON
SEK flag1 SEK = 0.4539 RON
XAU flag1 XAU = 461.6339 RON
Monede Crypto
1 BTC = 413330.45RON
1 ETH = 7871.06RON
1 LTC = 369.87RON
1 XRP = 9.62RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: Error% p.a.
ROBOR:
3 luni: 5.93%
6 luni: 5.97%
12 luni: 5.99%
EURIBOR:
3 luni: -0.4770 %
6 luni: -0.3880 %
12 luni: -0.1270 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
IndiceUltima valoareVariatie
BET17156.94-1.60%
BET-BK3194.92-1.55%
BET-EF934.31-1.72%
BET-FI61049.86-0.60%
BET-NG1235.42-2.25%
BET-TR37833.93-1.60%
BET-TRN36774.45-1.60%
BET-XT1471.94-1.44%
BET-XT-TR3190.79-1.44%
BET-XT-TRN3108.09-1.44%
BETAeRO839.30-0.38%
BETPlus2530.38-1.52%
RTL38284.08-1.65%

Opinii

Joseph Stiglitz

Joseph Stiglitz: Trump, fără busolă economică: Lumea se întoarce la granițe și taxe

Profesorul și laureatul Premiului Nobel pentru...

Cosmin Marinescu

România Europeană – tablou grafic comparativ în Economic@BNR

Cu susținerea Consiliului de Administrație al...

Prof. Mircea Coșea

Consecințele politicii lui Donald Trump de scădere a dolarului 

Donald Trump ar dori să vadă dolarul să scadă...

Comunicate de presa

Panouri fotovoltaice / Foto: Freepik

Parcuri fotovoltaice. Alte 60 de contracte semnate cu primării și entități publice

Ministrul Energiei, Sebastian Burduja, anunță...

Panouri fotovoltaice /FOTO: Pagina de Facebook a AFM

Guvernul a aprobat bugetul Administrației Fondului pentru Mediu pentru anul 2025

În ședința de Guvern de astăzi, la propunerea...

Leadership creativ

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2025 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
pixel