În ce situații poate fi desființară o asociație de proprietari

Orice asociație de proprietari trebuie să aibă în mod obligatoriu un statut iar în acest document trebuie menționat și acest aspect, respectiv modul în care poate fi dizolvată ori desființată asociația, Ordinul 1058/2019 având prevăzut un astfel de model unde se regăsesc și aceste prevederi.

În Statul asociației, la Capitolul IX scrie că dizolvarea sau desființarea acesteia se impune atunci când:

numărul proprietarilor din condominiu scade sub 3 că urmare a unor acte de înstrăinare;

a avut loc distrugerea în întregime sau parțială a condominiului.
 
Pentru ca dizolvarea sau desființarea asociației de proprietari să fie completă în cazul scăderii numărului de proprietari este, bineînțeles, nevoie de acordul instanței. Proprietarii se vor adresa judecătoriei în a cărei circumscripție teritorială se află pentru a cere încetarea personalității juridice.

Ce acte sunt necesare

În primul rând este nevoie de două dosare, unul trebuind să fie depus la judecătorie iar al doilea la fisc, actele necesare dizolvare sau desființarea asociației de proprietari fiind:

cererea de dizolvare;

împuternicire;

procesul-verbal al Adunării Generale privind adoptarea hotărârii de dizolvare;

dovada convocării proprietarilor;

tabelul nominal aferent procesului verbal cu proprietarii prezenți la Adunarea Generală.

Ce se întâmplă în cazul în care clădirea este distrusă

În cazul în care clădirea a fost distrusă în întregime sau parțial, se aplică dispozițiile art. 657 din Codul civil.

(1) În cazul în care clădirea a fost distrusă în întregime ori într-o proporție mai mare de jumătate din valoarea ei, orice coproprietar poate, în lipsa unei înțelegeri contrare, să solicite vânzarea la licitație publică a terenului și a materialelor de construcție care au rezultat.

(2) În caz de distrugere a unei părți mai mici decât cea prevăzută la alin. (1), coproprietarii vor contribui la refacerea părților comune, proporțional cu cotele-părți. Dacă unul sau mai mulți coproprietari refuză sau nu pot să participe la refacere, ei sunt obligăți să cedeze celorlalți coproprietari cotele lor părți din dreptul de proprietate. Prețul se stabilește de părți ori, în caz de neînțelegere, de către instanța judecătorească.

Situațiile în care se poate produce desființarea sau dizolvarea

Conform Legii 196/2018, la Art. 3 se spune că: "În scopul exercitării drepturilor și obligățiilor ce le revin asupra proprietății comune, în cazul condominiilor, se constituie asociații de proprietari, care se organizează și funcționează conform prevederilor prezenței legi". În aceeași lege însă la Art. 11, alin. (2) este specificat: "Consecințele neluării măsurilor de organizare și funcționare cu privire la administrarea și gestiunea proprietății comune sunt în răspunderea juridică a tuturor proprietarilor sau a reprezentanților acestora, după caz". Apoi, la Art. 13, alin. (1) se mai spune că: "Asociația de proprietari se înființează prin acordul scris a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor dintr-un condominiu".
 
După cum se poate observa, înființarea unei astfel de asociații este necesară dar nu obligatorie, însă fără aceasta reprezentativitatea în față instanțelor, a autorităților sau a furnizorilor va fi mult mai slabă.

Conform legii în vigoare, cea mai simplă metodă de a desființa/dizolvă asociația de proprietari este ca aceasta nici să nu fie înființată, dar proprietarii trebuie semneze în acest sens un document prin care să se ateste că nu doresc acest lucru.

Pașii de urmat pentru desființarea asociației

La ora actuală multe asociații de proprietari există doar pentru că mai multe apartamente sunt racordate la sistemul centralizat de distribuție. Aici intră termoficarea, apa, canalizare și gazele. Deși pentru apă și gaze există contoare individuale, termoficarea încă nu este împărțită pe apartamente iar canalizarea se află în aceeași situație. Pentru acestea două din urmă, asociația de proprietari poate să decidă cum plătește fiecare apartament în parte și dacă să împartă cheltuielile în mod egal.

Citește și: Viața la bloc. De ce nu oricine poate fi administrator

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News