Germania traversează, este adevărat, o criză a construcțiilor. Iar cel mai mare grup imobiliar din Germania, Vonovia, a anunțat o pierdere de 6,76 miliarde pe fondul deprecerii activelor sale. „Este cea mai gravă prăbușire a evaluărilor pe care am experimentat-o vreodată”, a comentat președintele grupului, Rolf Buch.

După zece ani de boom imobiliar, aterizarea tinde să devină extrem de brutală. Iar dovadă stau rezultatele dezastruoase afișate de principalii concurenți ai Vonovia, LEG Immobilien și TAG Immobilien, care au anunțat, la rândul lor, pierderi considerabile. 

Mai mult, falimentele se țin lanț, practic, în ultimele luni.Cel mai răsunător a fost cel al companiei Signa creată de austriacul René Benko. Dar nu este singurul caz de asemenea amploare, pentru că s-au văzut nevoite să pună lacătul pe ușă Project Immobilien, Euroboden și Paulus, nume de referință în spațiul imobiliar al Germaniei. 

Nu am ajuns la fundul sacului

Sunt închise sute de șantiere. Între creșterea dobânzilor și cea a costurilor de construcție, peste 40% dintre companii se plâng de lipsa comenzilor, față de 10,8% în urmă cu un an, notează Institutul de Economie din München, Ifo. În 2024, se estimează că volumul finanțării construcțiilor va atinge 176 de miliarde de euro, față de 284 de miliarde în 2021. „Din păcate, nu cred că am ajuns la fundul sacului”, a comentează Dirk Salewski, președintele Federației companiilor de imobiliare din Germania. 

Venitul din chirie în creștere

Vonovia, care deține deja 500.000 de locuințe în toată Europa, a fost nevoită, de asemenea, să suspende temporar construcția a aproximativ 60.000 de case. În acest proces, profitul operațional a scăzut cu 9,3% în 2023, ajungând la 1,8 miliarde.

Șeful grupului, Rolf Buch, rămâne însă optimist. De ce? Pentru că, spune el, cresc încasările din chirii în condițiile în care deficitul de locuințe conduce la majorarea tarifelor practicate pe acest segment. 

Concret, venitul din chirie a fost în medie de 7,63 euro pe lună pe metru pătrat pentru Vonovia și 6,58 pentru LEG Immobilien. De altfel, activitatea de închiriere, care reprezintă 92% din rezultatele Vonovia, a crescut cu 6,5%, la 2,4 miliarde.

Pe de altă parte, „am fost unul dintre primii care reacționează la creșterea dramatică a ratelor dobânzilor – și vom fi printre primii care vom reveni la traiectoria noastră obișnuită”, asigură Rolf Buch. Mai ales că, subliniază el, Germania va avea nevoie de „700.000 de unități de locuințe pe an, în special datorită creșterii imigrației”.

Însuși cancelarul Olaf Scholz a asigurat, vineri, că se așteaptă la o revenire a pieței, între scăderea materialelor de construcții și creșterea puterii de cumpărare. El a promis, de asemenea, schimbări pentru ușurarea și simplificarea reglementărilor.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.