Vin nori negri asupra pieţei imobiliare din zona euro. Avertizarea BCE

Un raport al BCE, care examinează amenințările la adresa stabilității financiare, a subliniat îngrijorarea crescută cu privire la un boom imobiliar care se destramă acum în țări precum Germania și Suedia, transmite Reuters.

Prețurile proprietăților comerciale au fost afectate de scăderea economică și de ratele ridicate ale dobânzilor din ultimul an, punând la încercare profitabilitatea și modelul de afaceri al sectorului imobiliar, a precizat BCE.

BCE a publicat raportul în momentul în care au apărut primele probleme pe piața imobiliară din Germania, prima economie a zonei euro. Schimbarea bruscă a ratelor dobânzilor a forțat unii dezvoltatori să intre în insolvență și a pus în așteptare tranzacțiile și construcțiile.

Construcția uneia dintre cele mai înalte clădiri din Germania s-a oprit brusc la jumătatea proiectului după ce dezvoltatorul a încetat să mai plătească constructorul.

În raportul său, BCE a precizat că ipotecile rezidențiale reprezintă aproximativ 30% din portofoliile de credite ale băncilor, în timp ce proprietățile imobiliare comerciale (CRE) reprezintă aproximativ 10%.

"Un rezultat negativ de acest tip ar conduce, de asemenea, la pierderi mari în alte părți ale sistemului financiar care sunt expuse în mod semnificativ la proprietățile imobiliare comerciale, cum ar fi fondurile de investiții și asigurătorii", arată raportul.

Tranzacțiile imobiliare comerciale au scăzut cu 47% în prima jumătate a anului 2023, comparativ cu aceeași perioadă din 2022.

"Există vulnerabilități substanțiale în acest portofoliu de credite, în special dacă luăm în considerare faptul că se așteaptă ca atât costurile de finanțare mai mari, cât și profitabilitatea redusă să persiste timp de mai mulți ani", a declarat BCE.

"Modelele de afaceri stabilite pe baza profitabilității de dinaintea pandemiei și a ratelor dobânzilor scăzute pe termen lung ar putea deveni neviabile pe termen mediu", se mai arată în raportul BCE.