De la începutul anului viitor, respectiv de la 1 ianuarie 2024, conform Legii nr. 296/26 octombrie 2023 privind unele măsuri fiscal-bugetare pentru asigurarea sustenabilității financiare pe termen lung a României, cota de TVA pentru livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite, va crește de la 5% la 9%. Terenul pe care este amplasată locuința include și suprafața pe care se întinde construcția.

Prin "locuință livrată ca parte a politicii sociale" se înțelege livrarea de locuințe cu o suprafață utilă maximă de 120 de metri pătrați, excluzând anexele gospodărești, al căror preț, inclusiv terenul pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 de lei, fără taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice fie individual, fie în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.

Suprafața utilă a locuinței este definită conform Legii locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Cota redusă se aplică doar locuințelor care sunt gata de locuit în momentul livrării. Orice persoană fizică poate achiziționa, începând cu 1 ianuarie 2024, fie individual, fie în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință cu valoare sub 600.000 de lei, fără TVA, beneficiind de cota redusă de 9%.

De asemenea, începând cu aceeași dată, legea modifică definiția pentru "locuințele care în momentul livrării pot fi locuite ca atare," introducând noi condiții referitoare la finisajele interioare și exterioare, instalațiile sanitare și obiectele sanitare, precum și instalațiile electrice (inclusiv tabloul electric, dozele, întrerupătoarele/comutatoarele și prizele), care trebuie să fie îndeplinite de locuințe la data livrării pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 9%.

Alte dispoziții

În intervalul 1 ianuarie - 31 decembrie 2024, se va menține cota redusă de TVA de 5% pentru livrarea locuințelor eligibile pentru această cotă redusă, dacă în perioada 1 ianuarie - 31 decembrie 2023 s-au încheiat acte juridice între vii care implicau plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.

O persoană fizică poate achiziționa, în perioada 1 ianuarie - 31 decembrie 2024, fie individual, fie în comun cu alta persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință cu cota redusă de TVA de 5% (dacă în 2023 au fost încheiate acte juridice între vii care implicau plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe) sau 9%, conform noilor prevederi introduse prin Legea nr. 227/2015, cu modificările și completările ulterioare, inclusiv cele aduse prin Legea nr. 296/2023.

Cota redusă de TVA de 5% pentru livrarea locuințelor eligibile pentru această cotă redusă se aplică doar în cazul locuințelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, conform condițiilor legale valabile la data încheierii actelor juridice între vii (în 2023), care implicau plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.