Schimbarea regulilor privind arendarea terenurilor. Ce trebuie să ştie proprietarii de terenuri şi arendaşii

"Legea nr 287/2009 privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare, reglementează, la Titlul IX, Capitolul V, Secţiunea 3, regulile particulare în materia arendării. (...) Având în vedere dificultăţile apărute în implementarea legii, dificultăţi care afectează atât arendaşul cât şi arendatorul, prin prezenta iniţiativă legislativă se propune modificarea următoarelor articole: 

Art. 1873 - prin care se instituie ca durata arendării să fie de minimum 7 ani pentru a asigura o previzibilitate şi o stabilitate în această materie.

Durata minimă obligatorie se impune ca urmare a dreptului, cât şi a obligaţiei arendaşului de a investi în teren, ori orice investiţie se face într-un context de stabilitate, fiind imperios necesară o perioadă de amortizare a investiţiilor. 

Astfel, se urmăreşte dezvoltarea în domeniul agriculturii, ori dezvoltarea este condiţionată de accesarea de fonduri europene, de contractarea creditelor bancare, de investiţii pe termen mediu şi lung, toate acestea impunând o stabilitate care se poate asigura doar prin impunerea unei durate minime a contractelor de arendare", se arată în nota de fundamentare a proiectului. 

Alte modificări importante

"Art.1847  - propunerea este justificată de raţiunea avută în vedere la încheierea contractelor de schimb a terenurilor agricole şi anume comasarea terenurilor ce implică o eficienţă economică ridicată şi o producţie crescută, spre deosebire de fragmentarea terenurilor exploatate. Cu cât suprafaţa exploatată este mai comasată, mai întinsă şi cu o formă geometrică mai regulată, cu atât mai mult se poate configura un plan al culturilor ştiinţific fundamentat. De asemenea, creşte controlul asupra lucrărilor agricole, culturilor şi recoltelor. 

Propunerea vine în scop de clarificare, urmare a calificărilor date în practică operaţiunilor de schimb a terenurilor agricole ca fiind subarendate, de natură să intre sub incindeţa legii", se mai arată în document. 

Art. 1848 - se propune abrogarea alin. (2) în sensul corelării cu modificările propuse la art. 1837, stabilirea duratei contractului de arendare la miminum 7 ani. 

Întregul document poate fi studiat aici.