Panouri fotovoltaice pe blocuri, cu energie împărțită între apartamente. Proiectul a ajuns la Senat

A fost înregistrată la Senat pentru dezbateri şi vot o propunere legislativă pentru modificarea și completarea unor acte normative în vederea producerii, stocării și partajării energiei electrice fotovoltaice în condominii.

Prezenta propunere legislativă creează un mecanism clar pentru instalarea și exploatarea sistemelor fotovoltaice și a bateriilor aferente pe părțile comune ale condominiilor, utilizarea energiei pentru consumurile comune, partajarea acesteia către apartamente și valorificarea surplusului. Reglementarea privește instalațiile colective și nu include kiturile fotovoltaice individuale de balcon. Proprietarii apartamentelor au acces limitat la suprafețele proprii pentru producerea energiei. Acoperișul comun poate susține o investiție colectivă, însă realizarea acesteia presupune corelarea regulilor de coproprietate și administrare cu cele privind măsurarea, furnizarea, compensarea și stocarea energiei. Proiectul stabilește aceste reguli în trei acte: Legea nr. 196/2018, Legea nr. 123/2012 și Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 163/2022, se arată în expunerea de motive a proiectului.

Potrivit iniţiatorilor, proiectul completează cadrul aplicat prin ordinele ANRE nr. 9, 50 și 58/2026. Sunt păstrate regulile privind piețele angro și utilizarea stocării pentru servicii, înregistrarea comunităților, precum și analiza costurilor și beneficiilor pentru tarifele de distribuție. Reducerile tarifare pentru comunitățile eligibile continuă să depindă de metodologia și decizia ANRE; proiectul nu acordă o reducere procentuală automată. ANRE primește un termen pentru corelarea normelor de furnizare, comercializare a energiei prosumatorilor, măsurare, licențiere și echilibrare.

Detalii tehnice şi administrative

Iniţiatorii explică: instalația poate fi comună tuturor coproprietarilor, deținută de participanți sau de un investitor terț. Hotărârea identifică proprietarii echipamentelor, titularul producției, organizatorul și beneficiarii. Amplasarea nu transferă proprietatea acoperișului și nu înlocuiește acordurile ori formalitățile necesare pentru drepturi reale. Pentru amplasare și lucrări se propune o dublă majoritate: cel puțin două treimi din numărul unităților individuale îndreptățite și două treimi din cotele-părți asupra părții comune, împreună cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați. Cotele se calculează integral, prin derogarea expresă din proiect; majoritatea nu se reduce la reconvocare. Folosința exclusivă rămâne supusă acordului unanim și condițiilor art. 43 din Legea nr. 196/2018, cu o durată specială de cel mult 25 de ani pentru contractul fotovoltaic.

Contracte, amplasare şi obligaţii pentru proprietari

Contractele de utilizare de peste trei ani de către un grup ori un terț necesită acordul tuturor coproprietarilor părții respective. Aprobarea amplasării este distinctă de finanțare. Obligațiile unei investiții private sunt asumate expres de participanți; ele nu se înscriu în sarcina neparticipanților. Finanțările rambursabile și garanțiile în sarcina asociației necesită acordul tuturor proprietarilor. Pentru instalația comună se aplică regulile cheltuielilor comune legal aprobate. Veniturile proprii ale asociației și sumele încasate în mandat pentru titularii instalațiilor private se evidențiază separat. Veniturile instalației comune susțin obligațiile și întreținerea proiectului, consumurile comune și eficiența energetică, iar sumele rămase alimentează fondul de reparații. Nu se instituie dividende din veniturile asociației. Pentru condominiile fără asociație, convenția identifică titularii veniturilor și mandatarul, cu informare și verificare distinctă. Regimul fiscal urmează titularul real și operațiunea efectuată.

Potrivit documentului, participarea apartamentelor este voluntară. Chiriașii și ceilalți utilizatori legali pot participa pentru locul de consum al cărui titular sunt, fără a angaja proprietarul la investiție sau credit în lipsa unui mandat. Sunt reglementate aderarea, retragerea, vânzarea apartamentului și succesiunea, cu păstrarea obligațiilor patrimoniale legal asumate. Partajarea se bazează pe energia fotovoltaică efectiv introdusă în rețea, inclusiv după stocare, și pe consumul măsurat în același interval de decontare. Energia încărcată din rețea nu poate fi declarată producție fotovoltaică proprie. Legea stabilește o metodă statică de bază și permite metode dinamice verificabile; pentru comunități sunt păstrate prioritățile și regulile proprii de determinare a surplusului. Energia alocată se deduce din energia activă cumpărată de la furnizorul participantului. Dacă acesta este și prosumator, deducerea partajării precedă compensarea ori regularizarea producției proprii; operațiunile se aplică numai cantităților rămase eligibile. Tarifele și taxele se aplică potrivit legii, cu păstrarea exceptărilor pentru stocare și a protecțiilor privind echilibrarea.

Pentru partajarea între gospodării este prevăzută exceptarea de la obligațiile furnizorului până la 50 kW, calculați cumulat pentru aceeași clădire. Pragul nu limitează puterea instalabilă pe bloc. Peste prag și pentru operațiunile neexceptate se aplică regimul legal al activității, prin titulari autorizați. Comercializarea surplusului și serviciile de agregare rămân supuse condițiilor proprii. Sunt păstrate cerințele din Codul civil, legislația construcțiilor, securitatea la incendiu, protecția patrimoniului, fiscalitatea, protecția consumatorilor și a datelor. Datele individuale de consum nu se afișează public. Acordul asociației nu substituie expertiza, avizul, autorizația sau acceptul de racordare cerute de lege, se mai explică în expunerea de motive.