Julius Meinl transformă Hotelul Ambasador într-un aparthotel premium. Contribuția Primăriei, zero

Hotelul Ambasador din București, una dintre clădirile istorice cunoscute de pe bulevardul Magheru, intră într-un amplu proces de consolidare și renovare, după ce proprietarul, grupul controlat de familia austriacă Julius Meinl, a obținut autorizația de construire. Proiectul este prezentat de investitor sub numele The Julius Bucharest și ar urma să fie redeschis în 2027, după lucrări de reconstrucție și transformare într-o proprietate hotelieră de tip aparthotel de lux.

Anunțul privind autorizația a fost făcut public de primarul general interimar, care a prezentat proiectul drept un exemplu de inițiativă privată pe care administrația locală vrea să o stimuleze. Acesta a precizat că lucrările încep în luna mai și a legat proiectul de o strategie mai largă privind clădirile importante din centrul Capitalei, menționând că ar urma curând și imobilul vecin, Blocul Patria/ARO, prin Primăria Capitalei și AMCCRS.

Dincolo de mesajul administrației, însă, datele publicate de Julius Meinl Living arată că proiectul este unul privat, pregătit de investitor încă din 2024, după achiziția proprietății Hotel Ambasador din București.

Hotelul Ambasador a fost cumpărat în martie 2024

Julius Meinl Living a anunțat că a achiziționat în martie 2024 proprietatea Hotel Ambasador, cu o suprafață de 12.600 de metri pătrați, în București. Grupul este controlat integral de familia Julius Meinl, cunoscută istoric pentru activitatea din domeniul cafelei, bunurilor de consum, retailului și imobiliarelor.

Strategia companiei este de a cumpăra active imobiliare importante în capitale politice și economice europene și de a le transforma în proprietăți hoteliere de top, operate ulterior chiar de grup. Modelul dezvoltat sub brandul The Julius se bazează pe hoteluri de tip apartament, cu costuri operaționale reduse și poziționare premium.

Pentru București, planul investitorului este ca fostul Hotel Ambasador să fie redeschis în 2027 sub numele The Julius Bucharest. Proprietatea este descrisă de grup drept o clădire istorică art deco și ar urma să includă 160 de apartamente, un lobby bar la parter, un restaurant la etajul 11, săli de întâlnire, sală de fitness și un boutique cu produse gourmet, băuturi și produse de îngrijire sub brandul House of Julius Meinl.

Așa arăta hotelul în anul 2025

Lucrările pregătitoare au început înaintea autorizației

Potrivit informațiilor publicate de Julius Meinl Living, încă dinaintea emiterii autorizației de construire, clădirea fusese golită în mare parte, rămânând doar fațada, acoperișul, structura și planșeele. Compania preciza că lucra cu autoritățile locale relevante, inclusiv cu instituțiile din zona culturală și de securitate la incendiu, precum și cu proprietarii imobilelor învecinate, pentru a obține toate confirmările necesare emiterii autorizației.

Investitorul mai arăta că procesul de selectare a antreprenorului general pentru reconstrucție era într-un stadiu avansat, iar începerea construcției era estimată pentru vara anului 2025. Acum, după emiterea autorizației de construire, proiectul intră în etapa de execuție anunțată public.

Această succesiune arată că rolul autorității locale a fost unul administrativ, legat de emiterea autorizației, în timp ce investiția, conceptul, finanțarea și planul de dezvoltare aparțin grupului privat care a cumpărat imobilul.

Proiectul are finanțare bancară

Julius Meinl Living a anunțat că, în decembrie 2024, a încheiat cu o bancă regională importantă un acord de finanțare pentru The Julius Bucharest, atât pentru perioada de reconstrucție, cât și pentru încă cinci ani după finalizarea lucrărilor.

Valoarea justă a proprietății din București era evaluată în conturile grupului la 26,6 milioane euro. Hotelul Ambasador devine astfel al treilea reper major din portofoliul Julius Meinl Living, după The Julius Prague și Escala Hotel & Suites din Budapesta.

În 2024, grupul a raportat venituri operaționale de 13,6 milioane euro, față de 12 milioane euro în 2023, EBITDA operațional de 3 milioane euro, profit înainte de taxe de 9,8 milioane euro și profit net de 4,9 milioane euro. Activele totale ale companiei au urcat la 169,3 milioane euro la finalul anului 2024, iar capitalurile proprii au crescut la 59,9 milioane euro.

Modelul de la Praga, replicat la București

Cel mai important activ operațional al Julius Meinl Living este The Julius Prague, o proprietate cu 168 de apartamente. În 2024, aceasta a generat venituri de 12,2 milioane euro și EBITDA hotelieră de 6,4 milioane euro, cu o marjă de 52%.

Succesul proprietății din Praga este folosit de companie ca model pentru extinderea brandului The Julius în alte capitale europene. The Julius Bucharest ar urma să intre în această strategie, prin transformarea fostului Hotel Ambasador într-un hotel de tip apartament, poziționat pe segmentul premium.

Pentru București, proiectul are și o miză urbană. Hotelul Ambasador se află într-o zonă centrală, cu valoare arhitecturală și simbolică, iar reactivarea sa poate contribui la schimbarea imaginii unei părți importante din bulevardul Magheru. Totuși, meritul principal pentru readucerea clădirii în circuit economic aparține investitorului privat, care a cumpărat activul, a pregătit proiectul, a obținut finanțare și a demarat procedurile pentru reconstrucție.

Centrul Bucureștiului, între investiții private și clădiri blocate

Anunțul privind Hotelul Ambasador vine într-un context mai larg în care centrul Capitalei are nevoie de intervenții majore. Multe clădiri istorice, unele cu risc seismic sau aflate într-o stare avansată de degradare, așteaptă de ani întregi soluții administrative, finanțare sau clarificări juridice.

Primarul general interimar a menționat, în același mesaj, și imobilul vecin, Blocul Patria/ARO, care ar urma să intre într-un proces prin Primăria Capitalei și AMCCRS. Diferența dintre cele două cazuri este însă importantă. În cazul Hotelului Ambasador, investiția este privată, iar autoritatea locală a emis autorizația. În cazul altor imobile, rolul administrației poate fi mult mai amplu, mai ales dacă proiectele implică bani publici, consolidări coordonate de municipalitate sau intervenții asupra unor clădiri cu regim special.

Hotelul Ambasador arată, așadar, cum poate funcționa o investiție privată într-o clădire valoroasă din centrul Bucureștiului, atunci când există proprietar, plan de dezvoltare și finanțare. Rămâne de văzut dacă modelul poate fi replicat și pentru alte imobile istorice, în special pentru cele care nu au în spate investitori privați cu resurse consistente.

În forma anunțată de Julius Meinl Living, The Julius Bucharest ar urma să redeschidă în 2027 una dintre clădirile emblematice ale Capitalei, dar într-o formulă complet nouă: nu ca hotel clasic, ci ca proprietate premium cu apartamente, servicii hoteliere și spații de ospitalitate integrate.