Ce se va întâmpla cu CHIRIILE. Analiză

Ciprian Dumitrache / 13 iul 2021 / 13:53
Un studiu care analizează evoluția pieței
Un studiu care analizează evoluția pieței

Nivelul chiriilor ar putea creşte în următorii ani, cei mai importanţi doi factori fiind rata supraaglomerării şi creşterea preţurilor imobilelor tranzacţionate, susține o analiză publicată marţi de o companie de consultanţă imobiliară.

România are cea mai mare rată de supra-aglomerare din UE, iar creşterea preţurilor locuinţelor şi a costurilor de construcţie va limita posibilitatea deţinerii unei locuinţe mai mari şi va determina o creșterea prețurilor pieţei închirierilor, susțin autorii analizei.

Volumul mic al apartamentelor închiriate (aproximativ 20% din stocul total în oraşe mari precum Bucureşti şi Cluj-Napoca) are o motivaţie culturală, dar mai ales una economică, întrucât creditele impotecare au fost multă vreme mai accesibile decât chiriile.

Îm Bucureşti, rata lunară la un credit ipotecar este, în medie, cu 12% mai mică decât chiria lunară, în timp ce chiriile din Praga sunt cu peste 40% mai mici decât rata lunară, precizează documentul. Trebuie menționat faptul că prețul de vânzare al apartamentelor din capitala cehă sunt mai mari de peste două ori și jumătate decât cele din București.

Citește și: Vaccin COVID. Compania BioNTech, anunț EXTRAORDINAR

Scăderea pe termen lung a supraaglomerării va aduce un decalaj la nivel de ofertă, fiiind nevoie de mai multe locuinţe, iar  proprietăţile disponibile pentru închiriere vor constitui o parte semnificativă a acestei oferte.

Pe de altă parte, creşterea continuă a preţurilor de vânzare este un alt motor pentru piaţa închirierilor de locuinţe, mai ales că băncile centrale au luat unele măsuri pentru a limita creşterea creditelor ipotecare în ultimii ani în Europa Centrală şi de Est, notează firma de consultanță.

România a rămas în urmă în Europa Centrală şi de Est, cu puţin peste 1.000 de unităţi construite, în construcţie sau planificate, dar se aşteaptă la o creștere a chiriilor în următorii ani, indusă în special de costurile mai ridicate de construcţie. De asemenea o scădere a accesibilităţii pentru creditele ipotecare ar putea spori interesul pentru proprietăţile de închiriat din România, estimează compania de consultanţă, relatează Agerpres.

Potrivit datelor Eurostat, costul pentru construirea de noi locuinţe în UE a crescut cu 15% în perioada 2010-2019. În regiune, cele mai mari creşteri au fost observate în Ungaria (+47%) şi în România (+46%). 

Datele Eurostat referitoare la preţurile locuinţelor între 2011 şi 2020 arată o creştere de 25% în UE, România întrgistrând o creștere a prețurilor de 23%.

În Bucureşti, preţul mediu de vânzare este de aproximativ 1.800 de euro pe metru pătrat în clădirile noi de apartamente. Spre comparaţie, în Budapesta şi Varşovia preţul mediu este de aproximativ 2.600 de euro pe metru pătrat, în timp ce Praga are cel mai scump sector rezidenţial din regiune, cu un nivel de 4.700 de euro pe metru pătrat.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9483
Diferența -0.0004
Zi precendentă 4.9487
USD
Azi 4.3786
Diferența 0.0019
Zi precendentă 4.3767
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 06-12-2021
EUR flag1 EUR = 4.9483 RON
USD flag1 USD = 4.3786 RON
GBP flag1 GBP = 5.8051 RON
CHF flag1 CHF = 4.7500 RON
AUD flag1 AUD = 3.0780 RON
DKK flag1 DKK = 0.6654 RON
CAD flag1 CAD = 3.4205 RON
HUF flag1 HUF = 0.0136 RON
JPY flag1 JPY = 0.0387 RON
NOK flag1 NOK = 0.4793 RON
SEK flag1 SEK = 0.4811 RON
XAU flag1 XAU = 250.8945 RON
Monede Crypto
1 BTC = 215488.03RON
1 ETH = 18333.11RON
1 LTC = 665.94RON
1 XRP = 3.47RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 1.08% p.a.
ROBOR:
3 luni: 2.67%
6 luni: 2.87%
12 luni: 2.97%
EURIBOR:
3 luni: -0.5730 %
6 luni: -0.5380 %
12 luni: -0.4820 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 12448.01 0.55%
BET-BK 2458.93 0.24%
BET-FI 51565.19 0.08%
BET-NG 837.50 1.51%
BET-TR 22026.73 0.55%
BET-TRN 22026.73 0.55%
BET-XT 1097.48 0.48%
BET-XT-TR 1941.43 0.48%
BET-XT-TRN 1941.43 0.48%
BETAeRO 1034.54 -1.25%
BETPlus 1858.49 0.51%
RTL 26376.75 0.86%

Opinii

Reiese că acum omenirea a avut noroc

Creatoarea vaccinului AstraZeneca, declarație ȘOC despre PANDEMII

Viitoarele pandemii ar putea fi mai letale...

Elena Cristian, întrebare la țintă
Piețele sunt pe alocuri extrem de supraevaluate

Analist: Piețele, extrem de supraevaluate iar mediul, mai nebunesc decât în anii '90

Charlie Munger, de la Berkshire Hathaway Inc.,...

Comunicate de presa

Victorie istorică pentru Janina Nectara: Prima bancnotă care afișează o femeie

Succes legendar al campaniei Femei pe Bancnote

De Ziua Națională a României, BNR va lansa...

Bloomberg: Criza energetică din Europa se va agrava odată cu venirea iernii

Asociația Energia Inteligentă are un nou Vicepreședinte

Asociația Energia Inteligentă este bucuroasă...

O nouă investiție de sute de mii de euro
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna
Iarna

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2021 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt1
YesMy