Ce se va întâmpla cu CHIRIILE. Analiză

Ciprian Dumitrache / 13 iul 2021 / 13:53
Un studiu care analizează evoluția pieței
Un studiu care analizează evoluția pieței

Nivelul chiriilor ar putea creşte în următorii ani, cei mai importanţi doi factori fiind rata supraaglomerării şi creşterea preţurilor imobilelor tranzacţionate, susține o analiză publicată marţi de o companie de consultanţă imobiliară.

România are cea mai mare rată de supra-aglomerare din UE, iar creşterea preţurilor locuinţelor şi a costurilor de construcţie va limita posibilitatea deţinerii unei locuinţe mai mari şi va determina o creșterea prețurilor pieţei închirierilor, susțin autorii analizei.

Volumul mic al apartamentelor închiriate (aproximativ 20% din stocul total în oraşe mari precum Bucureşti şi Cluj-Napoca) are o motivaţie culturală, dar mai ales una economică, întrucât creditele impotecare au fost multă vreme mai accesibile decât chiriile.

Îm Bucureşti, rata lunară la un credit ipotecar este, în medie, cu 12% mai mică decât chiria lunară, în timp ce chiriile din Praga sunt cu peste 40% mai mici decât rata lunară, precizează documentul. Trebuie menționat faptul că prețul de vânzare al apartamentelor din capitala cehă sunt mai mari de peste două ori și jumătate decât cele din București.

Citește și: Vaccin COVID. Compania BioNTech, anunț EXTRAORDINAR

Scăderea pe termen lung a supraaglomerării va aduce un decalaj la nivel de ofertă, fiiind nevoie de mai multe locuinţe, iar  proprietăţile disponibile pentru închiriere vor constitui o parte semnificativă a acestei oferte.

Pe de altă parte, creşterea continuă a preţurilor de vânzare este un alt motor pentru piaţa închirierilor de locuinţe, mai ales că băncile centrale au luat unele măsuri pentru a limita creşterea creditelor ipotecare în ultimii ani în Europa Centrală şi de Est, notează firma de consultanță.

România a rămas în urmă în Europa Centrală şi de Est, cu puţin peste 1.000 de unităţi construite, în construcţie sau planificate, dar se aşteaptă la o creștere a chiriilor în următorii ani, indusă în special de costurile mai ridicate de construcţie. De asemenea o scădere a accesibilităţii pentru creditele ipotecare ar putea spori interesul pentru proprietăţile de închiriat din România, estimează compania de consultanţă, relatează Agerpres.

Potrivit datelor Eurostat, costul pentru construirea de noi locuinţe în UE a crescut cu 15% în perioada 2010-2019. În regiune, cele mai mari creşteri au fost observate în Ungaria (+47%) şi în România (+46%). 

Datele Eurostat referitoare la preţurile locuinţelor între 2011 şi 2020 arată o creştere de 25% în UE, România întrgistrând o creștere a prețurilor de 23%.

În Bucureşti, preţul mediu de vânzare este de aproximativ 1.800 de euro pe metru pătrat în clădirile noi de apartamente. Spre comparaţie, în Budapesta şi Varşovia preţul mediu este de aproximativ 2.600 de euro pe metru pătrat, în timp ce Praga are cel mai scump sector rezidenţial din regiune, cu un nivel de 4.700 de euro pe metru pătrat.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9198
Diferența -0.0011
Zi precendentă 4.9209
USD
Azi 4.1348
Diferența -0.0095
Zi precendentă 4.1443
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 01-08-2021
EUR flag1 EUR = 4.9198 RON
USD flag1 USD = 4.1348 RON
GBP flag1 GBP = 5.7754 RON
CHF flag1 CHF = 4.5704 RON
AUD flag1 AUD = 3.0534 RON
DKK flag1 DKK = 0.6615 RON
CAD flag1 CAD = 3.3243 RON
HUF flag1 HUF = 0.0138 RON
JPY flag1 JPY = 0.0377 RON
NOK flag1 NOK = 0.4709 RON
SEK flag1 SEK = 0.4826 RON
XAU flag1 XAU = 243.1200 RON
Monede Crypto
1 BTC = 172464.04RON
1 ETH = 10695.03RON
1 LTC = 612.36RON
1 XRP = 3.17RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 1.25% p.a.
ROBOR:
3 luni: 1.52%
6 luni: 1.65%
12 luni: 1.77%
EURIBOR:
3 luni: -0.5440 %
6 luni: -0.5240 %
12 luni: -0.5020 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 11848.61 -0.22%
BET-BK 2300.04 0.06%
BET-FI 51845.12 0.39%
BET-NG 770.17 -0.61%
BET-TR 20658.97 -0.22%
BET-XT 1046.31 -0.13%
BET-XT-TR 1829.74 -0.13%
BETPlus 1770.94 -0.17%
RTL 25270.81 0.02%
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia
Patagonia

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2021 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt2
YesMy