Lege pentru limitarea avansului la achiziția de locuințe noi. Care este forma adoptată de Senat

DCBusiness Team |
Data publicării:
Un cuplu vizitează șantierul blocului unde au cumpărat un apartament / Foto: Freepik
Un cuplu vizitează șantierul blocului unde au cumpărat un apartament / Foto: Freepik

Senatul a adoptat legea care limitează avansul la achiziția de locuințe noi. Cumpărătorii vor fi mai bine protejați în fața dezvoltatorilor

Senatul României a adoptat o inițiativă legislativă care aduce schimbări importante în contractele de vânzare pentru locuințele aflate în construcție, cu scopul declarat de a proteja cumpărătorii de riscurile pierderii avansurilor în caz de întârzieri, nerespectarea contractelor sau insolvența dezvoltatorilor. Proiectul de lege urmează acum să fie dezbătut de Camera Deputaților, for decizional.

Avans limitat în funcție de stadiul construcției

Noua lege modifică articolul 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții și introduce o limitare clară a sumelor ce pot fi solicitate ca avans de către dezvoltatori:

  • 15% din prețul total, la momentul semnării promisiunii de vânzare-cumpărare

  • 25% la finalizarea structurii de rezistență

  • 25% la finalizarea instalațiilor

Restul sumei se achită la finalizarea lucrărilor. Fiecare etapă trebuie confirmată prin proces-verbal de recepție parțială, în prezența autorităților competente.

Protecție extinsă pentru cumpărători: avansul merge într-un cont dedicat

Sumele plătite de cumpărători ca avans vor fi virate într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului, dar vor putea fi utilizate exclusiv pentru lucrările de construcție. Utilizarea banilor în alte scopuri este interzisă prin lege și se sancționează cu o amendă de 1% din cifra de afaceri anuală a dezvoltatorului, dacă fapta nu este deja incriminată penal.

În plus, în cazul în care promitentul cumpărător este asistat de avocat la semnarea contractului, onorariul notarial se reduce cu 25%, pentru încurajarea asistenței juridice.

Convențiile de rezervare, limitate la 60 de zile

Actul normativ reglementează și așa-numitele „convenții de rezervare”, frecvent întâlnite în piața imobiliară. Acestea vor putea fi încheiate doar pe o durată de maximum 60 de zile, cu o sumă ce nu poate depăși 5% din valoarea imobilului. Dacă în acest termen nu se semnează promisiunea de vânzare sau contractul final, dezvoltatorul este obligat să returneze integral suma încasată, în maximum 30 de zile.

Cumpărătorii și statul devin creditori privilegiați în caz de insolvență

O altă măsură importantă este includerea statului și a cumpărătorilor în rândul creditorilor privilegiați în procedurile de insolvență ale dezvoltatorului. Aceasta înseamnă că, în cazul falimentului firmei, sumele achitate în avans de cumpărători vor avea prioritate la recuperare.

Modificări în Legea cadastrului: conceptul de „preapartamentare”

Legea adoptată de Senat modifică și Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, prin introducerea noțiunii de „preapartamentare”, care permite deschiderea cărților funciare pentru unități viitoare din cadrul unui proiect imobiliar înainte de finalizarea construcției. Astfel, promisiunile de vânzare vor putea fi încheiate doar după notarea autorizației de construire în cartea funciară și obținerea extrasului de carte funciară de autentificare.

Noile prevederi legale vor intra în vigoare la șase luni de la publicarea legii în Monitorul Oficial, iar dispozițiile nu vor afecta contractele deja încheiate până la acea dată.

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 5.0263
Diferența -0.0027
Zi precendentă 5.029
USD
Azi 4.3478
Diferența 0.0048
Zi precendentă 4.343
Schimb
in
EUR flag1 EUR = 5.0263 RON
USD flag1 USD = 4.3478 RON
GBP flag1 GBP = 5.8911 RON
CHF flag1 CHF = 5.3505 RON
AUD flag1 AUD = 2.8404 RON
DKK flag1 DKK = 0.6739 RON
CAD flag1 CAD = 3.2059 RON
HUF flag1 HUF = 0.0125 RON
JPY flag1 JPY = 0.0300 RON
NOK flag1 NOK = 0.4393 RON
SEK flag1 SEK = 0.4583 RON
XAU flag1 XAU = 472.9534 RON
Monede Crypto
1 BTC = 456838.09RON
1 ETH = 11014.93RON
1 LTC = 368.87RON
1 XRP = 9.38RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: Error% p.a.
ROBOR:
3 luni: 5.93%
6 luni: 5.97%
12 luni: 5.99%
EURIBOR:
3 luni: -0.4770 %
6 luni: -0.3880 %
12 luni: -0.1270 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
IndiceUltima valoareVariatie
BET18713.920.05%
BET-BK3513.490.09%
BET-EF1016.200.07%
BET-FI60764.66-1.01%
BET-NG1344.690.25%
BET-TR43124.180.04%
BET-TRN41725.230.04%
BET-XT1593.17-0.05%
BET-XT-TR3594.93-0.06%
BET-XT-TRN3487.16-0.06%
BETAeRO861.96-0.37%
BETPlus2747.180.06%
RTL41615.08-0.02%

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2025 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
pixel