Lege pentru limitarea avansului la achiziția de locuințe noi. Care este forma adoptată de Senat

Senatul României a adoptat o inițiativă legislativă care aduce schimbări importante în contractele de vânzare pentru locuințele aflate în construcție, cu scopul declarat de a proteja cumpărătorii de riscurile pierderii avansurilor în caz de întârzieri, nerespectarea contractelor sau insolvența dezvoltatorilor. Proiectul de lege urmează acum să fie dezbătut de Camera Deputaților, for decizional.

Avans limitat în funcție de stadiul construcției

Noua lege modifică articolul 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții și introduce o limitare clară a sumelor ce pot fi solicitate ca avans de către dezvoltatori:

• 15% din prețul total, la momentul semnării promisiunii de vânzare-cumpărare

• 25% la finalizarea structurii de rezistență

• 25% la finalizarea instalațiilor

Restul sumei se achită la finalizarea lucrărilor. Fiecare etapă trebuie confirmată prin proces-verbal de recepție parțială, în prezența autorităților competente.

Protecție extinsă pentru cumpărători: avansul merge într-un cont dedicat

Sumele plătite de cumpărători ca avans vor fi virate într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului, dar vor putea fi utilizate exclusiv pentru lucrările de construcție. Utilizarea banilor în alte scopuri este interzisă prin lege și se sancționează cu o amendă de 1% din cifra de afaceri anuală a dezvoltatorului, dacă fapta nu este deja incriminată penal.

În plus, în cazul în care promitentul cumpărător este asistat de avocat la semnarea contractului, onorariul notarial se reduce cu 25%, pentru încurajarea asistenței juridice.

Convențiile de rezervare, limitate la 60 de zile

Actul normativ reglementează și așa-numitele „convenții de rezervare”, frecvent întâlnite în piața imobiliară. Acestea vor putea fi încheiate doar pe o durată de maximum 60 de zile, cu o sumă ce nu poate depăși 5% din valoarea imobilului. Dacă în acest termen nu se semnează promisiunea de vânzare sau contractul final, dezvoltatorul este obligat să returneze integral suma încasată, în maximum 30 de zile.

Cumpărătorii și statul devin creditori privilegiați în caz de insolvență

O altă măsură importantă este includerea statului și a cumpărătorilor în rândul creditorilor privilegiați în procedurile de insolvență ale dezvoltatorului. Aceasta înseamnă că, în cazul falimentului firmei, sumele achitate în avans de cumpărători vor avea prioritate la recuperare.

Modificări în Legea cadastrului: conceptul de „preapartamentare”

Legea adoptată de Senat modifică și Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, prin introducerea noțiunii de „preapartamentare”, care permite deschiderea cărților funciare pentru unități viitoare din cadrul unui proiect imobiliar înainte de finalizarea construcției. Astfel, promisiunile de vânzare vor putea fi încheiate doar după notarea autorizației de construire în cartea funciară și obținerea extrasului de carte funciară de autentificare.

Noile prevederi legale vor intra în vigoare la șase luni de la publicarea legii în Monitorul Oficial, iar dispozițiile nu vor afecta contractele deja încheiate până la acea dată.