4 trenduri care influențează semnificativ viitorul pieței imobiliare din România
Piața imobiliară este foarte dinamică, se schimbă și se adaptează în mod constant la o serie de factori economici, sociali și tehnologici.
09 Martie 2026
Ștefăneștii de Jos, cea mai scumpă localitate pentru case din România. Periurbanul depășește marile orașe la prețuri.
Unde sunt cele mai scumpe case din România. Periurbanul a depășit marile orașe, iar liderul este lângă București
Cele mai scumpe localități din România în care poți deveni proprietar nu mai sunt în marile orașe, ci în zonele periurbane ale acestora. În fruntea clasamentului se află Ștefăneștii de Jos, unde casele se vând cu un preț mediu de 2.681 euro/mp util, potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro.
Datele vin din noul Indice Imobiliare.ro Case, primul instrument dedicat monitorizării prețurilor caselor în marile orașe și în localitățile din jurul acestora, lansat după mai bine de 15 ani de analiză a pieței apartamentelor.
Topul celor mai scumpe localități pentru case
Clasamentul este dominat de suburbii ale marilor centre urbane:
Ștefăneștii de Jos - 2.681 euro/mp
Feleacu - 2.635 euro/mp
Voluntari - 2.307 euro/mp
Dumbrăvița - 2.169 euro/mp
Florești - 2.017 euro/mp
Corbeanca - 2.007 euro/mp
Cristian - 2.000 euro/mp
Aceste zone gravitează în jurul orașelor București, Cluj-Napoca, Brașov și Timișoara, confirmând mutarea cererii spre zonele limitrofe.
De ce sunt mai scumpe casele în afara orașelor
Fenomenul are o explicație clară: oferta din orașe este dominată de locuințe vechi, în timp ce în periurban apar dezvoltări noi, mai spațioase și mai atractive pentru cumpărători.
În București, prețul mediu al caselor a ajuns la 2.316 euro/mp util în martie, după o creștere anuală de 5%. În schimb, în zona periurbană a Capitalei, avansul a fost mult mai accelerat, de 17%, chiar dacă media este mai mică - 1.723 euro/mp.
Unde sunt cele mai ieftine case lângă București
La polul opus se află localitățile:
Măgurele - 1.346 euro/mp
Berceni - 1.392 euro/mp
Bragadiru - 1.430 euro/mp
În același timp, Berceni și Popești-Leordeni oferă cele mai multe opțiuni pentru cumpărători, pe fondul dezvoltării accelerate.
Clujul rămâne cel mai scump oraș din țară
În interiorul orașelor, Cluj-Napoca rămâne lider. Casele vechi se vând aici cu un preț mediu de 3.454 euro/mp, după o creștere anuală de 6%.
În zona periurbană, Feleacu este cea mai scumpă, iar cele mai accesibile locuințe se găsesc în Apahida - 1.785 euro/mp.
Suburbiile Timișoarei și Brașovului cresc rapid
În jurul Timișoara, comuna Dumbrăvița a devenit o suburbie premium, cu prețuri de peste 2.100 euro/mp. Alte zone scumpe sunt Ghiroda și Giroc, în timp ce cele mai mici prețuri sunt în Bucovăț.
În cazul Brașov, cele mai multe oferte sunt în Sânpetru, iar cele mai accesibile în Tărlungeni. Zonele premium rămân Cristian, Hărman și Ghimbav.
Iași și Constanța: diferențe mari între zone
În Iași, prețul mediu este de 1.832 euro/mp, iar cea mai scumpă zonă periurbană este Rediu. Cele mai multe case sunt în Valea Lupului, iar cele mai ieftine în Lunca Cetățuii.
În Constanța, prețul mediu este de 1.875 euro/mp, dar scade sub 1.200 euro/mp în Lumina și Agigea. În schimb, Ovidiu devine tot mai scump.
Indicele Imobiliare.ro Case vine să completeze datele existente despre piața imobiliară și oferă o imagine mai clară asupra evoluției segmentului caselor, atât pentru cumpărători, cât și pentru specialiști.
Trendul este clar: locuințele din jurul marilor orașe devin tot mai scumpe, iar cererea se mută accelerat în afara centrelor urbane.
