Aproape 4.000 de euro pentru un metru pătrat. Ce se întâmplă pe piața locuințelor premium

Prețul mediu al locuințelor contractate de One United Properties a ajuns la 3.853 de euro pe metru pătrat în primul semestru din 2026, în creștere cu 24% față de nivelul de 3.105 euro pe metru pătrat raportat în aceeași perioadă a anului trecut.

Avansul nu trebuie însă interpretat ca o scumpire uniformă, cu 24%, a tuturor locuințelor premium din București. Indicatorul reprezintă media unităților contractate de companie, iar creșterea provine în principal din schimbarea proiectelor care au intrat în vânzare.

One United Properties explică majorarea prin lansarea unor dezvoltări cu valori mai ridicate, între care One Floreasca Sunset și One Academy Club, potrivit raportului preliminar pentru primul semestru.

Proiectele mai scumpe au ridicat media

În primul semestru din 2026, compania a raportat tranzacții rezidențiale în valoare totală de 106,1 milioane de euro. Acestea corespund unui număr de 229 de unități rezidențiale și comerciale, cu o suprafață totală de 25.221 de metri pătrați, precum și unui număr de 396 de locuri de parcare și spații de depozitare.

În aceeași perioadă din 2025, One United Properties vânduse și pre-vânduse 301 unități, cu o suprafață de 28.602 metri pătrați, pentru 95,4 milioane de euro.

Prin urmare, valoarea totală a tranzacțiilor a crescut, deși numărul unităților și suprafața contractată au scăzut. Explicația se găsește în prețurile mai mari ale proiectelor incluse în vânzările din acest an.

One Floreasca Sunset a fost proiectul cu cea mai bună evoluție comercială. Aproximativ 73% dintre unitățile sale rezidențiale și comerciale au fost rezervate după lansarea vânzărilor, la sfârșitul lunii martie 2026.

Datele indică, așadar, o orientare a cererii către proiecte mai scumpe, dar nu permit separarea exactă a creșterii provenite din majorarea prețurilor pentru locuințe comparabile de efectul produs de schimbarea mixului de proiecte. Compania precizează însă că avansul mediei a fost determinat „în principal” de lansarea dezvoltărilor cu valori mai ridicate.

Aproape întreaga sumă este formată din rezervări

O altă diferență majoră față de anul trecut privește modul în care sunt înregistrate tranzacțiile.

Din totalul de 106,1 milioane de euro raportat pentru primul semestru, 102,9 milioane de euro reprezintă rezervări, iar 2,6 milioane de euro sunt pre-vânzări contractate. Totalul anunțat de companie include vânzări, pre-vânzări și rezervări.

Ponderea foarte mare a rezervărilor este legată de noile reguli aplicabile avansurilor plătite dezvoltatorilor imobiliari. Începând din 2026, tranzacțiile care anterior puteau fi înregistrate direct drept pre-vânzări sunt reflectate inițial ca rezervări, până când este îndeplinită prima etapă contractuală de plată.

Legea nr. 207/2025 limitează convențiile de rezervare la cel mult 60 de zile și suma achitată în această etapă la maximum 5% din prețul locuinței. Pentru avansurile ulterioare sunt impuse plafoane legate de stadiul construcției, iar banii trebuie depuși într-un cont distinct și utilizați numai pentru proiectul respectiv.

One United Properties susține că schimbarea afectează momentul recunoașterii veniturilor potrivit standardului contabil IFRS 15, dar nu și cererea clienților sau fluxurile de numerar contractate.

În consecință, valoarea de 106,1 milioane de euro nu poate fi comparată direct cu vânzările și pre-vânzările de 95,4 milioane de euro raportate în primul semestru din 2025. Cea mai mare parte a sumei din acest an reprezintă deocamdată rezervări, nu contracte de pre-vânzare ajunse la etapa recunoașterii contabile.

Trei din patru locuințe aflate în construcție sunt contractate

La 30 iunie 2026, One United Properties avea în construcție 3.939 de locuințe și 45.500 de metri pătrați de spații de birouri și comerciale. Valoarea brută estimată a proiectelor ajunge la 1,53 miliarde de euro.

Compania arată că 75% dintre unitățile aflate în construcție erau deja contractate. Alte 1.002 unități erau disponibile în proiectele în lucru, iar în dezvoltările finalizate mai existau 158 de unități nevândute.

Încasările contractate până în 2029 totalizează 445 de milioane de euro, cea mai ridicată valoare raportată până acum de dezvoltator. După corectarea tabelului publicat inițial, distribuția este:

• 150 de milioane de euro în 2026;
• 165 de milioane de euro în 2027;
• 85 de milioane de euro în 2028;
• 45 de milioane de euro în 2029.

One United Properties a anunțat, printr-o erată publicată la Bursa de Valori București, că valorile pentru perioada 2027-2029 fuseseră preluate din greșeală din raportarea aferentă primului trimestru. Compania a precizat că valorile din partea descriptivă a raportului erau corecte.

Creșterea la 3.853 de euro pe metru pătrat arată cât de sus poate ajunge media într-un portofoliu orientat spre segmentul premium, dar nu reprezintă un indice general al pieței bucureștene. Pentru cumpărători, prețul final continuă să depindă puternic de zonă, stadiul construcției, suprafață, facilități și poziționarea proiectului.