Apartamentele în blocuri noi, tot mai căutate în Bucureşti
Datele arată creşteri ale cererii în fiecare zonă din Bucureşti, începând de la 11% pentru zona de Vest, până la 54% pentru zona de Nord.
01 Octombrie 2023
Pentru a menţine accesibilitatea, în condiţiile unor costuri de construcţii tot mai mari, dezvoltatorii reduc parţial suprafeţele, rămânând în limitele prevăzute de lege, arată o analiză de specialitate.
Suprafața utilă aferentă apartamentelor noi listate la vânzare a scăzut, din 2023 și până în 2026, cu până la 4% în București și cu până la 5% în țară, conform datelor centralizate și analizate de Imobiliare.ro. Cu toate acestea, locatarii noilor proiecte rezidențiale au parte în general de confort sporit, un spațiu utilizat mai eficient, un design superior și de facilități care fac viața cotidiană mai ușor de gestionat, fie că discutăm de acces la spații comerciale, la zone dedicate activităților sportive sau chiar și la servicii medicale.
”Ajustarea suprafețelor este o adaptare inteligentă la noile realități economice. Vestea bună pentru cumpărători este că această tendință menține accesibilitatea financiară a locuințelor, fără a compromite confortul. În primul rând, cumpărătorii sunt protejați de cadrul legal din Legea Locuinței, care garantează suprafețele minime obligatorii. În al doilea rând, asistăm la o creștere a calității locuirii: proiectele noi compensează dimensiunea prin ergonomie superioară, eficiență energetică ridicată ce reduce facturile de întreținere, dotări moderne și un accent mult mai mare pus pe comunitate și spațiile comune”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Shrinkflaţia, în cifre:
- Suprafața utilă medie din apartamentele noi a scăzut ușor pe parcursul ultimilor trei ani, timp în care prețurile au înregistrat un salt cu aproape 50%. În același timp dotările din apartamente s-au îmbunătățit sporind confortul locatarilor. În 2026, aproape 80% dintre apartamentele noi au încălzire în pardoseală, față de 46% în 2023.
- Oferta se mută spre ansambluri mari, cu mai multe facilități, iar tot mai mulți dezvoltatori construiesc comunități, nu doar apartamente. În 2026, 83% dintre apartamentele noi scoase la vânzare proveneau din ansambluri cu peste 60 de unități listate, față de 62% în 2023.
- Se acordă mai multă grijă sustenabilității în cadrul noilor proiecte imobiliare. Panourile fotovoltaice, spațiile verzi sau chiar parcurile private și stațiile de încărcare pentru mașinile electrice apar mai des în anunțurile de vânzare.
- Veniturile nete necesare pentru obținerea unui credit ipotecar sunt acum mai mari cu câteva mii de lei decât în 2023.
Avansul prețurilor pe parcursul ultimilor ani
Prețul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele noi scoase la vânzare în București a înregistrat, de la începutul lui 2023 și până la începutul anului 2026, un avans cu aproape 50%, potrivit Indicelui Imobiliare.ro - instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară. Anul în curs a adus, până în septembrie, noi majorări, prețul de listare aferent locuințelor din blocuri noi înregistrând comparativ cu ianuarie 2026 un avans cu aproape 3%.
În ciuda scumpirilor, potențialii cumpărători au încă acces la locuințe noi care le oferă mai mult confort, dotări și facilități superioare, dar care se mențin semnificativ mai accesibile decât cele disponibile în alte capitale europene.
