România deține titlul de una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din Europa. Un raport recent publicat de Remax Europe, "Housing Insider: European Real Estate Insights Report 2025", arată că proprietățile rezidențiale din țara noastră se vând mult mai repede decât în marile economii occidentale. În timp ce în Spania sau Italia proprietarii așteaptă luni de zile pentru un cumpărător, în România tranzacțiile se finalizează într-un interval record.

România depășește Germania și Spania la viteza de vânzare

Datele centralizate de specialiști indică o perioadă medie de vânzare între 60 și 90 de zile pentru locuințele din România. Această performanță plasează piața locală într-o poziție mult mai favorabilă față de restul continentului. Prin comparație, în Germania o proprietate stă pe piață aproximativ 97 de zile, în Bulgaria 96 de zile, iar în Spania termenul crește până la 148 de zile, potrivit Agerpres.

Cea mai lentă piață imobiliară este cea din Italia, unde timpul mediu de tranzacționare ajunge la 240 de zile. Această discrepanță are la bază stocul uriaș de anunțuri active: Italia are aproape 850.000 de proprietăți disponibile, spre deosebire de Germania (273.000) sau Spania (189.000).

Evoluția prețurilor și accesibilitatea locuințelor în plan local

În cursul anului 2025, prețul mediu al locuințelor din România a atins pragul de 2.000 euro pe metru pătrat. Această valoare reprezintă o creștere de 14% față de anul precedent. Chiar și în acest context de scumpire, România păstrează un raport preț/salariu mult mai bun decât în restul Europei.

În România un metru pătrat costă echivalentul a 1,8 salarii medii lunare, în timp ce în Vestul Europei, în orașe precum Paris sau Londra, același metru pătrat necesită până la 10 salarii medii.

Specialiștii estimează pentru anul 2026 o nouă majorare a prețurilor. Scenariul de bază indică o creștere între 3% și 5%, în timp ce un scenariu optimist poate aduce un salt de până la 7%.

Apartamentele devin vedetele pieței europene

La nivelul întregului continent, apartamentele au înregistrat creșteri de preț mult mai mari decât casele în 2025. Portugalia conduce acest top cu un avans general de 17%, unde prețul apartamentelor a urcat chiar cu 20%. Tendințe similare se observă și în Spania (+15% la apartamente) sau Cehia (+14%).

Singura piață care a înregistrat o scădere a prețurilor este Turcia (-9%). Această situație a apărut pe fondul unei politici monetare restrictive și a accesului extrem de limitat la credite bancare.

Ce urmează pentru cumpărătorii români în 2026

Piața rezidențială pe termen scurt rămâne sub presiunea ofertei reduse. Livrarea de locuințe noi este insuficientă în marile centre urbane, ceea ce menține prețurile la un nivel ridicat. În 2025, numărul total de tranzacții la nivel național a fost de aproximativ 628.000, o ușoară scădere față de cele 643.000 din 2024.

Profilul cumpărătorului se schimbă și el. Clienții se orientează acum către:

Locuințe de dimensiuni mai mici.
Imobile poziționate în zone cu infrastructură dezvoltată.
Proprietăți cu o eficiență energetică ridicată.

În marile orașe europene, Munchen rămâne cel mai scump punct pe hartă cu un preț de 8.053 euro/mp, urmat de Lisabona cu 5.257 euro/mp și Madrid cu 3.332 euro/mp. România, deși pe un trend ascendent, oferă în continuare oportunități de investiție atractive raportate la puterea de cumpărare locală.

imobiliare