Volumul creditelor ipotecare acordate anual de băncile din România, în care sunt incluse și creditele de refinanțare, a crescut de aproape trei ori între 2021 și 2025, însă a scăzut cu 6% într-un interval de șapte luni după majorarea TVA la 21% la 1 august 2025, potrivit datelor raportate de Banca Națională a României și analizate de Storia, platforma imobiliară cu cele mai multe anunțuri din România.
Piața imobiliară din România traversează o perioadă de scădere din punct de vedere al numărului de tranzacții cu locuințe, tendință care a debutat în septembrie 2025, la o lună după ce cota redusă de TVA de 9% a fost eliminată, iar cota standard de TVA a crescut de la 19% la 21%. Astfel, datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că în 2024 au fost tranzacționate aproape 169.000 de locuințe, cu 6,6% mai multe comparativ cu 2023, pentru ca în 2025 numărul tranzacțiilor să scadă cu 5,4%, la aproape 160.000.
În primele opt luni ale anului 2025, piața imobiliară din România a înregistrat o evoluție similară cu aceeași perioadă din 2024, cu o creștere de 0,4%, la aproape 106.000 de tranzacții. Începând din luna septembrie, numărul de tranzacții cu locuințe a scăzut în fiecare lună comparativ cu luna similară a anului precedent. Astfel, în perioada septembrie 2025 - martie 2026, au fost tranzacționate 84.242 de locuințe, în scădere cu 15,8% comparativ cu cele 100.097 de unități din perioada septembrie 2024 - martie 2025.
Tendința de scădere este vizibilă și în datele colectate de pe platforma Storia: în primele șapte luni ale anului, numărul de vizitatori care au contactat vânzători pentru achiziția de locuințe a crescut cu 2% față de aceeași perioadă a anului anterior, pentru ca în intervalul august 2025 - martie 2026 să se înregistreze o scădere de 8% de la an la an.
Scăderea numărului de tranzacții se reflectă și în datele despre evoluția creditelor ipotecare acordate populației de către băncile comerciale. Potrivit datelor furnizate de BNR, valoarea creditelor noi și de refinanțare a crescut de aproape trei ori într-un interval de numai cinci ani, de la 21 miliarde de lei în 2021 la 58,2 miliarde de lei în 2025. Și în acest caz se observă însă o schimbare semnificativă după majorarea TVA. Astfel, în primele opt luni din 2025, valoarea cumulată a creditelor noi și de refinanțare acordate de bănci a fost de aproape 39,7 miliarde de lei, cu 29,6% peste valoarea creditelor noi și de refinanțare acordate în primele opt luni din 2024.
Ulterior, în perioada septembrie 2025 - februarie 2026 (ultima lună pentru care există date de la BNR), valoarea creditelor noi și de refinanțare a fost de 26,9 miliarde de lei, în scădere cu 6,3% comparativ cu intervalul septembrie 2024 - februarie 2025.
