Potrivit unei analize de specialitate, prețurile medii cumulate ale apartamentelor noi și vechi cu 1-3 camere au crescut, în medie, cu 6% în iulie 2026 față de aceeași lună a anului trecut. Comparativ cu luna precedentă, prețurile au rămas în mare parte stabile. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș dintre cele analizate, cu un preț mediu cumulat (noi + vechi) de 3.298 euro/mp, urmat de Brașov, cu 2.342 euro/mp, și București, cu 2.160 euro/mp. Analiza are la bază prețurile medii solicitate de vânzători în anunțurile publicate pe Storia în luna iulie 2026, comparativ cu aceeași lună a anului trecut și cu luna anterioară, iunie 2026.
Pe segmentul apartamentelor noi, cea mai mare creștere procentuală anuală a prețurilor a fost înregistrată în Constanța (+14%), urmată de Sibiu (+11%), Iași și Oradea (+10% fiecare). În cazul apartamentelor vechi, cele mai mari creșteri procentuale anuale au fost observate în Timișoara (+12%), Sibiu (+11%) și Craiova (+10%).
În ceea ce privește prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu 3.340 euro/mp, urmat de Brașov, cu 2.331 euro/mp și Constanța, cu 2.257 euro/mp. Pe segmentul apartamentelor vechi, cele mai ridicate prețuri medii solicitate au fost tot în Cluj-Napoca, cu 3.286 euro/mp, urmat de Brașov, cu 2.344 euro/mp și București, cu 2.260 euro/mp.
„Blocajul recent al sistemului informatic ANCPI a contribuit la o perioadă de așteptare în piață, însă evoluțiile anuale arată că sectorul rezidențial își menține trendul ascendent. Față de luna precedentă, prețurile s-au menținut, în general, la niveluri similare, în linie cu dinamica din lunile anterioare, când prețurile medii au rămas relativ apropiate de la o lună la alta. În funcție de oraș, observăm că apartamentele vechi pot avea prețuri medii solicitate mai ridicate decât cele noi. Prețurile diferă însă semnificativ în funcție de amplasare, suprafață, dotări și accesul la infrastructură, motiv pentru care comparațiile între locuințele noi și cele vechi trebuie analizate în contextul particular al fiecărei piețe locale. Pentru cumpărători, prețul pe metru pătrat este un reper important, însă acesta trebuie analizat împreună cu valoarea totală și avantajele oferite de fiecare proprietate”, a declarat Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate (Storia și OLX Imobiliare în România).
În București, prețul mediu solicitat în luna iulie 2026 a fost de 1.982 euro/mp pentru apartamentele noi, în creștere cu 7% față de iulie 2025 și cu 1% comparativ cu iunie 2026. În cazul apartamentelor vechi, prețul mediu solicitat a fost de 2.260 euro/mp, în scădere cu 2% de la un an la altul și cu 5% față de luna precedentă.
Raportat la suprafețele utile minime prevăzute în Anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996, o locuință cu o cameră într-un bloc nou ar costa aproximativ 73.334 euro, în timp ce una veche ar ajunge la 83.620 euro. Pentru un apartament cu două camere, valoarea estimată ar fi de aproximativ 103.064 euro în cazul unei locuințe noi și de 117.520 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, de 130.812 euro, respectiv 149.160 euro.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș dintre cele analizate. În iulie 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 3.340 euro/mp, în creștere cu 8% față de iulie 2025 și la un nivel similar cu cel din luna precedentă. Apartamentele vechi au ajuns la un preț mediu de 3.286 euro/mp, cu 5% mai mult față de aceeași lună a anului trecut și fără variații semnificative comparativ cu iunie 2026.
Valoarea estimată a unei garsoniere într-un bloc nou ar fi de aproximativ 123.580 euro, iar cea a unei garsoniere într-un bloc vechi, de aproximativ 121.582 euro. Pentru un apartament cu două camere, valoarea estimată ar fi de aproximativ 173.680 euro în cazul unei locuințe noi și de 170.872 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, de 220.440 euro, respectiv 216.876 euro.
În Brașov, prețul mediu solicitat în iulie 2026 a fost de 2.331 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 6% mai mult față de aceeași lună a anului trecut și la un nivel similar cu cel din iunie 2026. Apartamentele vechi au avut un preț mediu solicitat de 2.344 euro/mp, în creștere cu 5% de la un an la altul și cu 1% față de luna precedentă.
Astfel, valoarea estimată a unei garsoniere într-un bloc nou ar fi de aproximativ 86.247 euro, iar cea a unei garsoniere într-un bloc vechi, de aproximativ 86.728 euro. Pentru un apartament cu două camere, valoarea estimată ar fi de aproximativ 121.212 euro în cazul unei locuințe noi și de 121.888 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, de 153.846 euro, respectiv 154.704 euro.
În Constanța, apartamentele noi au avut în luna iulie un preț mediu solicitat de 2.257 euro/mp, cu 14% mai mare decât în iulie 2025 și cu 2% peste nivelul din iunie 2026. Pe segmentul apartamentelor vechi, prețul mediu solicitat a fost de 2.106 euro/mp, în creștere cu 4% de la un an la altul și la un nivel similar cu cel din luna precedentă.
Pentru o garsonieră într-un bloc nou, valoarea estimată ar fi de aproximativ 83.509 euro, iar cea a unei garsoniere într-un bloc vechi, de aproximativ 77.922 euro. Pentru un apartament cu două camere, valoarea estimată ar fi de aproximativ 117.364 euro în cazul unei locuințe noi și de 109.512 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, de 148.962 euro, respectiv 138.996 euro.
În Craiova, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 2.098 euro/mp în iulie 2026, în creștere cu 5% față de aceeași lună a anului trecut și la un nivel similar cu cel din iunie. Apartamentele vechi au avut un preț mediu solicitat de 2.074 euro/mp, cu 10% mai mare decât în iulie 2025 și fără variații semnificative comparativ cu luna precedentă.
Pornind de la suprafețele minime analizate, o garsonieră într-un bloc nou ar avea o valoare estimată de aproximativ 77.626 euro, iar una într-un bloc vechi, de 76.738 euro. În cazul unui apartament cu două camere, valorile orientative ar fi de 109.096 euro pentru o locuință nouă și de 107.848 euro pentru una veche, în timp ce pentru un apartament cu trei camere ar ajunge la 138.468 euro, respectiv 136.884 euro.
În Iași, apartamentele noi au avut un preț mediu solicitat de 1.919 euro/mp în luna iulie, cu 10% mai mult față de aceeași perioadă a anului trecut și cu 1% peste nivelul din iunie 2026. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a ajuns la 2.004 euro/mp, în creștere cu 6% de la un an la altul și la un nivel similar cu cel din luna precedentă.
În baza suprafețelor analizate, valoarea orientativă a unei garsoniere ar fi de aproximativ 71.003 euro într-un bloc nou și de 74.148 euro într-un bloc vechi. Pentru un apartament cu două camere, valorile estimate ar ajunge la 99.788 euro pentru o locuință nouă și la 104.208 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, la 126.654 euro, respectiv 132.264 euro.
