Contract de închiriere. Detaliile care te feresc de necazuri

Simona Haiduc / 27 sep 2019 / 08:19
Un contract e bun pentru ambele părți
Un contract e bun pentru ambele părți

Un contract de închiriere a locuinței este absolut necesar și e recomandat să fie personalizat în funcție de locuință, dar și de așteptările celui care oferă spațiul și ale chiriașului. Codul civil conține aspectele ce țin de reglementarea acestor tipuri de contracte, fără a impune autententificarea lui la notar.

Totuși, în absența unui contract, marele perdant este cel care dă în chirie, lipsit, astfel, de un instrument care i-ar permite să dea afară chiriașul pe motive întemeiate, să încaseze la timp chiria, să verifice locuința, etc. Contractul poate fi unul tipizat, oferit de o agenție în cazul în care se apelează la intermediar, sau personalizat. Important este ca la document să fie atașată o anexă, semnată de ambele părți, în care să fie trecute toate obiectele din apartament și starea acestora în momentul în care sunt încredințate chiriașului.

Un contract personalizat servește nevoile și așteptările părților. E esențial, de exemplu, să-i impui chiriașului că trebuie să respecte regulamentul blocului ca toți ceilalți, ca și cum el ar fi proprietarul locuinței. 

Înregistrarea contractului și declararea veniturilor

- Este de preferat să fie înregistrat. Având în vedere că încă nu există o variantă on-line în acest sens, singura modalitate este prin prezentare la ghișeul

- În ceea ce privește declararea veniturilor. În cel mult 30 de zile după ce bați palma cu chiriașul și semnezi contractul, Codul fiscal impune declararea veniturilor prin declarația unică, având termen legal de depunere 15 martie. În cazul în care contractul se încheie mai devreme de această dată, declarația trebuie depusă înainte, în cele 30 de zile menționate - nu trebuie așteptată luna martie.

Citește și Schimbări importante a legii ANL, adoptate

- Plata impozitului e obligatorie (10% din venitul net), dar la partea de contribuții sociale obligația de plată apare numai în anumite situații. Cei care nu-și declară veniturile și nu plătesc impozitele riscă inclusiv acuzația de evaziune fiscală și, cu asta, un dosar penal.

Principalele obligații ale părților

Cel care închiriază, locatorul, are următoarele obligații

- să predea locatarului bunul dat în locaţiune;
- să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata locaţiunii;
- să asigure locatarului liniştita şi utila folosinţă a bunului pe tot timpul locaţiunii .
- să efectueze toate reparațiile necesare pe toată durata închirierii.

Locatarul (chiriașul) are următoarele obligații principale:

- să ia în primire bunul dat în chirie;
- să plătească chiria în cuantumul şi la termenul stabilite prin contract;
- să folosească bunul cu prudenţă şi diligenţă;
- să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play


Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.8737
Diferența 0.0009
Zi precendentă 4.8728
USD
Azi 4.0172
Diferența 0.0114
Zi precendentă 4.0058
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 17-01-2021
EUR flag1 EUR = 4.8737 RON
USD flag1 USD = 4.0172 RON
GBP flag1 GBP = 5.4853 RON
CHF flag1 CHF = 4.5274 RON
AUD flag1 AUD = 3.1123 RON
DKK flag1 DKK = 0.6552 RON
CAD flag1 CAD = 3.1655 RON
HUF flag1 HUF = 0.0135 RON
JPY flag1 JPY = 0.0388 RON
NOK flag1 NOK = 0.4726 RON
SEK flag1 SEK = 0.4815 RON
XAU flag1 XAU = 239.4568 RON
Monede Crypto
1 BTC = 143639.77RON
1 ETH = 4854.67RON
1 LTC = 573.13RON
1 XRP = 1.11RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 1.88% p.a.
ROBOR:
3 luni: 1.78%
6 luni: 1.94%
12 luni: 1.98%
EURIBOR:
3 luni: -0.5500 %
6 luni: -0.5330 %
12 luni: -0.5050 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 10210.81 -0.95%
BET-BK 1932.15 -0.63%
BET-FI 44115.27 -0.01%
BET-NG 741.12 -1.21%
BET-TR 17191.28 -0.95%
BET-XT 906.10 -0.86%
BET-XT-TR 1532.81 -0.86%
BETPlus 1524.01 -0.92%
RTL 21425.34 -0.93%
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington
Un altfel de Washington

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES

Copyright 2021 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
nxt.201
YesMy