Contract de închiriere. Detaliile care te feresc de necazuri

Un contract e bun pentru ambele părți
Un contract e bun pentru ambele părți

Un contract de închiriere a locuinței este absolut necesar și e recomandat să fie personalizat în funcție de locuință, dar și de așteptările celui care oferă spațiul și ale chiriașului. Codul civil conține aspectele ce țin de reglementarea acestor tipuri de contracte, fără a impune autententificarea lui la notar.

Totuși, în absența unui contract, marele perdant este cel care dă în chirie, lipsit, astfel, de un instrument care i-ar permite să dea afară chiriașul pe motive întemeiate, să încaseze la timp chiria, să verifice locuința, etc. Contractul poate fi unul tipizat, oferit de o agenție în cazul în care se apelează la intermediar, sau personalizat. Important este ca la document să fie atașată o anexă, semnată de ambele părți, în care să fie trecute toate obiectele din apartament și starea acestora în momentul în care sunt încredințate chiriașului.

Un contract personalizat servește nevoile și așteptările părților. E esențial, de exemplu, să-i impui chiriașului că trebuie să respecte regulamentul blocului ca toți ceilalți, ca și cum el ar fi proprietarul locuinței. 

Înregistrarea contractului și declararea veniturilor

- Este de preferat să fie înregistrat. Având în vedere că încă nu există o variantă on-line în acest sens, singura modalitate este prin prezentare la ghișeul

- În ceea ce privește declararea veniturilor. În cel mult 30 de zile după ce bați palma cu chiriașul și semnezi contractul, Codul fiscal impune declararea veniturilor prin declarația unică, având termen legal de depunere 15 martie. În cazul în care contractul se încheie mai devreme de această dată, declarația trebuie depusă înainte, în cele 30 de zile menționate - nu trebuie așteptată luna martie.

Citește și Schimbări importante a legii ANL, adoptate

- Plata impozitului e obligatorie (10% din venitul net), dar la partea de contribuții sociale obligația de plată apare numai în anumite situații. Cei care nu-și declară veniturile și nu plătesc impozitele riscă inclusiv acuzația de evaziune fiscală și, cu asta, un dosar penal.

Principalele obligații ale părților

Cel care închiriază, locatorul, are următoarele obligații

- să predea locatarului bunul dat în locaţiune;
- să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata locaţiunii;
- să asigure locatarului liniştita şi utila folosinţă a bunului pe tot timpul locaţiunii .
- să efectueze toate reparațiile necesare pe toată durata închirierii.

Locatarul (chiriașul) are următoarele obligații principale:

- să ia în primire bunul dat în chirie;
- să plătească chiria în cuantumul şi la termenul stabilite prin contract;
- să folosească bunul cu prudenţă şi diligenţă;
- să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului.

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9366
Diferența -0.0053
Zi precendentă 4.9419
USD
Azi 4.992
Diferența 0.0115
Zi precendentă 4.9805
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 06-10-2022
EUR flag1 EUR = 4.9366 RON
USD flag1 USD = 4.9920 RON
GBP flag1 GBP = 5.6319 RON
CHF flag1 CHF = 5.0780 RON
AUD flag1 AUD = 3.2315 RON
DKK flag1 DKK = 0.6636 RON
CAD flag1 CAD = 3.6544 RON
HUF flag1 HUF = 0.0117 RON
JPY flag1 JPY = 0.0345 RON
NOK flag1 NOK = 0.4735 RON
SEK flag1 SEK = 0.4548 RON
XAU flag1 XAU = 275.3180 RON
Monede Crypto
1 BTC = 100527.90RON
1 ETH = 6817.47RON
1 LTC = 271.61RON
1 XRP = 2.48RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 4.06% p.a.
ROBOR:
3 luni: 7.94%
6 luni: 8.11%
12 luni: 8.25%
EURIBOR:
3 luni: -0.4770 %
6 luni: -0.3880 %
12 luni: -0.1270 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 10943.69 -0.21%
BET-BK 2065.50 0.46%
BET-FI 47079.71 0.68%
BET-NG 837.33 0.13%
BET-TR 21277.66 -0.21%
BET-TRN 21171.89 -0.21%
BET-XT 966.85 0.05%
BET-XT-TR 1867.87 0.05%
BET-XT-TRN 1859.22 0.05%
BETAeRO 851.39 -0.08%
BETPlus 1635.64 -0.25%
RTL 24695.63 -0.33%

Opinii

Norocul nostru ar fi o iarnă ușoară

Mircea Coșea. Un lockdown este posibil. Vom trăi din nou într-o țară gri și neagră

Profesorul de economice, Mircea Coșea, trage...

Adrian Negrescu

Adrian Negrescu: Dolarul scump pentru români înseamnă numai vești proaste

Banca Națională a României a afișat miercuri,...

Trebuie să existe și un răspuns, subliniază Elena Cristian
Munți
Munți
Munți
Munți
Munți
Munți
Munți
Munți
Munți
Munți
Munți
Munți
Munți
Munți

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2022 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt2
YesMy - smt4.1.0