Ce se schimbă de la 1 august pentru români. TVA la locuințe, pensii și termene fiscale importante

Luna august începe cu o situație neobișnuită pentru românii care au plătit avansuri pentru locuințe noi. Termenul până la care aceștia puteau beneficia de TVA de 9% a expirat la 31 iulie, iar legea prin care facilitatea este prelungită până la 30 septembrie a fost adoptată de Parlament, dar nu fusese încă publicată în Monitorul Oficial până vineri seara.

Proiectul conține însă un mecanism care îi protejează și pe cumpărătorii care finalizează tranzacția în intervalul dintre 1 august și intrarea în vigoare a noii legi. Aceștia vor achita inițial TVA de 21%, dar vor putea cere restituirea diferenței față de cota de 9%.

August aduce și o nouă etapă în calendarul de pensionare a femeilor, aplicarea unor reguli europene privind ambalajele, precum și termene fiscale importante pentru firme și persoanele care desfășoară activități independente.

TVA de 9% la locuințe: termenul legal a expirat, prelungirea nu este încă în vigoare

Legea nr. 141/2025 permitea aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru anumite locuințe livrate până la 31 iulie 2026 inclusiv. În lipsa unei noi legi publicate în Monitorul Oficial, de la 1 august se aplică, în principiu, cota standard de TVA de 21%.

Parlamentul a adoptat însă proiectul care prelungește perioada până la 30 septembrie 2026 inclusiv. Camera Deputaților, for decizional, a aprobat actul normativ cu 287 de voturi pentru, un vot împotrivă și două abțineri.

Pentru a produce efecte, legea trebuie promulgată de președintele României și publicată în Monitorul Oficial.

Situația este importantă deoarece proiectul nu modifică retroactiv pur și simplu data prevăzută de Legea nr. 141/2025. Textul adoptat stabilește că facilitatea se aplică începând cu data intrării în vigoare a noii legi și până la 30 septembrie.

Apare astfel o perioadă-tampon între 1 august și data publicării legii.

Cine va putea beneficia în continuare de TVA de 9%

Prelungirea nu se aplică tuturor celor care cumpără acum o locuință nouă. Condițiile rămân restrictive și trebuie îndeplinite cumulativ.

Cumpărătorul trebuie:

- să achiziționeze o singură locuință cu TVA redus;

- să nu fi cumpărat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023;

- să fi încheiat până la 1 august 2025 un act juridic care avea ca obiect plata unui avans pentru locuință;

- să finalizeze achiziția cel târziu la 30 septembrie 2026;

- să cumpere o locuință cu o suprafață utilă de cel mult 120 de metri pătrați, fără anexele gospodărești;

- să respecte plafonul de 600.000 de lei fără TVA, în care este inclusă și valoarea terenului;

- să cumpere o locuință care, la data livrării, poate fi locuită ca atare.

Pentru actele privind plata în avans încheiate în perioada 3–31 iulie 2025, cumpărătorul trebuie să facă dovada că a achitat până la 31 iulie 2025 inclusiv un avans de cel puțin 20% din valoarea locuinței fără TVA.

Prin urmare, un antecontract nou, semnat în august 2026, nu deschide accesul la cota de 9%. Prelungirea îi privește exclusiv pe cumpărătorii care intraseră în regimul tranzitoriu înainte de majorarea TVA din 2025.

Ce se întâmplă cu tranzacțiile încheiate înainte de publicarea legii

Cumpărătorii eligibili care semnează contractul final începând cu 1 august, dar înainte ca noua lege să intre în vigoare, vor achita TVA de 21%.

Ulterior, proiectul le permite să solicite restituirea diferenței dintre cota standard și cea redusă. Cererile vor putea fi depuse începând cu 1 octombrie 2026, pe baza unei proceduri care trebuie aprobată prin ordin al președintelui ANAF în termen de 30 de zile de la intrarea în vigoare a legii.

Problema este că diferența trebuie suportată inițial de cumpărător.

Pentru o locuință cu un preț de 500.000 de lei fără TVA:

- TVA de 9% înseamnă 45.000 de lei și un preț final de 545.000 de lei;

- TVA de 21% înseamnă 105.000 de lei și un preț final de 605.000 de lei;

- diferența care ar urma să fie recuperată este de 60.000 de lei.

La plafonul maxim de 600.000 de lei fără TVA, diferența ajunge la 72.000 de lei. Cumpărătorii trebuie să verifice cu banca dacă pot acoperi temporar această sumă, deoarece un credit aprobat pentru prețul calculat cu TVA de 9% poate să nu includă și diferența de taxă.

Termen suplimentar și pentru unele succesiuni

Parlamentul a adoptat vineri și o derogare pentru moștenitorii afectați de blocarea sistemelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

În prezent, transmiterea dreptului de proprietate prin moștenire nu este impozitată dacă succesiunea este dezbătută și finalizată în cel mult doi ani de la deces. Dacă termenul este depășit, se aplică un impozit de 1% din valoarea masei succesorale.

Potrivit proiectului adoptat, impozitul nu va fi datorat dacă succesiunea este finalizată până la 30 septembrie 2026, iar termenul normal de doi ani expiră în perioada 14 iulie–30 septembrie 2026.

Și această facilitate trebuie promulgată și publicată în Monitorul Oficial înainte de a putea fi aplicată.

Ambele intervenții legislative au fost determinate de atacul cibernetic care a afectat sistemele ANCPI și a blocat operațiunile de cadastru, intabulare și eliberare a extraselor necesare notarilor.

Condiții noi de pensionare pentru unele femei

August marchează și o nouă etapă în calendarul de creștere graduală a stagiului complet de cotizare contributiv pentru femei.

Femeile născute în ianuarie 1964 pot ajunge la vârsta standard de pensionare în august 2026, la 62 de ani și șapte luni. Pentru acestea, stagiul complet de cotizare contributiv este de 33 de ani și șase luni, iar stagiul minim rămâne de 15 ani.

În luna iulie, pentru femeile născute în decembrie 1963, stagiul complet prevăzut de calendar era de 33 de ani și cinci luni.

Creșterea nu se aplică însă automat tuturor femeilor începând cu 1 august. Vârsta standard și stagiul complet sunt stabilite individual, în funcție de luna și anul nașterii, potrivit anexei nr. 5 la Legea pensiilor.

Termenele fiscale importante din august

Pentru firme, august nu este o lună lipsită de obligații, chiar dacă principalele termene sunt concentrate spre final.

Data de 25 august este termenul pentru mai multe declarații și plăți lunare, între care, în funcție de situația contribuabilului:

- Declarația 100 privind obligațiile de plată la bugetul de stat;

- Declarația 112 privind contribuțiile sociale și impozitul pe venit;

- Decontul de TVA – Formularul 300;

- Declarația recapitulativă 390 VIES;

- plata impozitelor și contribuțiilor aferente lunii iulie.

La 31 august expiră termenul pentru Declarația 394 privind operațiunile efectuate pe teritoriul național și, pentru contribuabilii obligați la raportare lunară, pentru fișierul SAF-T – Formularul 406.

Reguli europene noi pentru ambalaje

De la 12 august 2026 devine aplicabil Regulamentul european 2025/40 privind ambalajele și deșeurile de ambalaje. Actul se aplică direct și în România și introduce un cadru comun pentru producători, importatori, distribuitori și comercianți.

Regulamentul stabilește cerințe privind reducerea ambalajelor inutile, reciclabilitatea, reutilizarea, etichetarea și responsabilitatea producătorilor. Multe obligații concrete au propriile perioade de tranziție, însă una dintre regulile aplicabile de la 12 august vizează limitarea substanțelor PFAS în ambalajele destinate contactului cu alimentele.

Pentru consumatori, efectele se vor vedea treptat în modul de ambalare și etichetare a produselor. Pentru companii, luna august marchează începutul aplicării unui regim european care va impune adaptări succesive ale producției și distribuției.