Nouă schimbare a Codului fiscal. Două categorii, scutite de impozit la vânzarea imobilelor

Este vorba despre moștenitorii legali care înstrăinează bunuri imobiliare obținute prin succesiune și foștii soți care vând imobile dobândite în timpul căsătoriei, ulterior divorțului și partajului.

Inițiatorii proiectului susțin că, deși înțeleg nevoia măsurilor fiscale menite să combată specula imobiliară, aplicarea impozitului în aceste cazuri este o măsură injustă, care lovește în cetățeni aflați în situații dificile de viață, fără a exista o intenție de profit sau speculație.

Moștenirea, o obligație, nu un câștig

În ceea ce privește moștenitorii legali, proiectul subliniază că vânzarea unui imobil apărut în urma unei succesiuni este, în majoritatea cazurilor, dictată de nevoi stringente – cum ar fi acoperirea unor cheltuieli urgente, lipsa resurselor pentru întreținerea imobilului sau imposibilitatea administrării acestuia.

„Este injust ca o persoană care și-a pierdut un părinte să fie împovărată suplimentar cu un impozit semnificativ pentru simpla transmitere a unui bun dobândit prin succesiune”, se arată în expunerea de motive.

Autorii proiectului consideră că moștenirea nu este o investiție speculativă, ci un drept dobândit prin succesiune legală. Aplicarea impozitului de 3% în aceste cazuri echivalează, în opinia lor, cu o formă de dublă taxare, întrucât imobilul a fost deja impozitat pe perioada în care a fost deținut de către defunct.

Vânzarea după divorț nu e afacere imobiliară

Cea de-a doua categorie vizată de proiect sunt foștii soți care, după divorț și finalizarea partajului, decid să vândă imobilele dobândite în timpul căsătoriei. În acest caz, vânzarea nu este rezultatul unui plan de investiții imobiliare, ci o etapă necesară în închiderea unei situații patrimoniale complexe, subliniază inițiatorii.

„Este nedrept ca aceștia să fie tratați ca investitori imobiliari, în condițiile în care vânzarea are loc din necesitate, nu dintr-un calcul speculativ”, susțin parlamentarii.

O inițiativă cu caracter social

Proiectul de lege este prezentat ca având un puternic caracter social și de echitate fiscală, întrucât își propune eliminarea unei poveri fiscale nejustificate asupra unor persoane vulnerabile din punct de vedere emoțional și financiar. Autorii consideră că măsura ar aduce un plus de coerență legislativă, menținând taxarea doar acolo unde există un comportament economic justificat de rațiuni comerciale sau speculative.

„Statul ar demonstra nu doar înțelegere față de cetățeni, ci și coerență legislativă, aplicând taxarea acolo unde este justificată și eliminând-o în cazurile în care reprezintă o povară inutilă.”

Urmează dezbaterea în plenul Senatului

Propunerea legislativă a fost înregistrată la Senat și urmează să fie dezbătută și votată în plenul camerei superioare. Dacă va fi adoptată, aceasta ar putea aduce o modificare importantă în Codul fiscal, cu implicații directe asupra celor care moștenesc bunuri imobiliare sau trec printr-un divorț.

Măsura este susținută de argumente care țin de realitățile sociale actuale, iar inițiatorii speră ca acest proiect să beneficieze de un larg sprijin politic în Parlament.