Noi reguli pentru arendarea terenurilor. Modificări importante care vin în sprijinul arendașilor

Oana Pavelescu |
Data actualizării: | Data publicării:
Tractor / Foto: Freepik
Tractor / Foto: Freepik

O propunere de modificare a Codului civil vizează unele aspecte ale modului în care se desfășoară arendarea terenurilor agricole.

Argumentul principal este protejarea investițiilor pe care arendatorul le-ar face în acele terenuri.

Una dintre modificări privește termenul pentru care se face contractul, astfel că nicio arendare nu se va face sub șapte ani, iar contractul să își urmeze cursul chiar și în cazul vânzării terenului către un alt proprietar.

Propunerea legislativă pentru modificarea Legii nr. 287/2009 privind Codul civil a fost înregistrată anul trecut la Senat, de votul căruia a și trecut, iar acum se află la votul decisiv al deputaților, cu propunere de adoptare.

Mai precis, modificarea spune: ”Durata arendării Durata arendării este de minimum 7 ani şi se consideră a fi făcută pe toată perioada necesară recoltării fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă." 

O altă modificare spune că: ”Contractele de arendare încheiate în formă autentică, precum şi cele înregistrate la consiliul local constituie, în condiţiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract”. 

O altă schimbare adusă legii vizează și subarendarea totală sau parţială care devine interzisă interzisă sub sancţiunea nulităţii, cu excepţia schimbului de utilizare a terenului între arendaşi, cu alte cuvinte arendații vor putea face schimb de terenuri între ei.

Cazuri speciale de încetare sau de menținere a contractelor

Noua prevedere spune că un contract de arendare încetează prin incapacitatea sau falimentul arendaşului. 

Este reglementată și situația în cazul decesului arendatorului, astfel că moştenitorii sunt obligaţi să menţină contractul de arendare pe durata încheiată cu arendaşul. 

Despre situația în care  terenul se vinde, cumpărătorul este obligat să menţină contractul de arendare pană la expirarea termenului de valabilitate.

Durata contractelor de arendare în desfăşurare încheiate în conformitate cu prevederile Legii nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, rămâne valabilă până la expirarea acestora. 

Contractul de închiriere. O nouă procedură intrată în vigoare din 1 ianuarie 2023

De la bun început trebuie precizat că noua procedură nu vizează persoanele care obțin venituri din arendă sau din închiriere turistică a unor spații din propria locuință.

Noua procedură de înregistrare obligatorie a contractelor de închiriere se regăsește într-un ordin publicat în Monitorul Oficial de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). 

Prin Ordonanța de Guvern nr. 16/2022, persoanele care obțin venituri din închirierea bunurilor proprii vor fi obligați, în termen de 30 de zile, să înregistreze la ANAF contractele pe care le încheie. Excepție fac numai cei ce obțin venituri din arendă sau din camerele pentru turiști.

Noua regulă se aplică atât contractelor de închiriere încheiate de la 1 ianuarie 2023, cât și contractelor de închiriere care se află în derulare la acel moment (pentru acestea din urmă termenul de conformare este de 90 de zile).

Pentru a pune în aplicare această schimbare, cei de la ANAF au oficializat Ordinul 2.031/2022, care conține modificări la formularul 168 și instrucțiunile sale de completare. Citește mai mult AICI

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9775
Diferența 0.0000
Zi precendentă 4.9775
USD
Azi 4.3787
Diferența 0.0000
Zi precendentă 4.3787
Schimb
in
EUR flag1 EUR = 4.9775 RON
USD flag1 USD = 4.3787 RON
GBP flag1 GBP = 5.8518 RON
CHF flag1 CHF = 5.3042 RON
AUD flag1 AUD = 2.8007 RON
DKK flag1 DKK = 0.6669 RON
CAD flag1 CAD = 3.1664 RON
HUF flag1 HUF = 0.0123 RON
JPY flag1 JPY = 0.0306 RON
NOK flag1 NOK = 0.4226 RON
SEK flag1 SEK = 0.4539 RON
XAU flag1 XAU = 461.6339 RON
Monede Crypto
1 BTC = 421869.44RON
1 ETH = 8055.71RON
1 LTC = 379.81RON
1 XRP = 9.77RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: Error% p.a.
ROBOR:
3 luni: 5.93%
6 luni: 5.97%
12 luni: 5.99%
EURIBOR:
3 luni: -0.4770 %
6 luni: -0.3880 %
12 luni: -0.1270 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
IndiceUltima valoareVariatie
BET17156.94-1.60%
BET-BK3194.92-1.55%
BET-EF934.31-1.72%
BET-FI61049.86-0.60%
BET-NG1235.42-2.25%
BET-TR37833.93-1.60%
BET-TRN36774.45-1.60%
BET-XT1471.94-1.44%
BET-XT-TR3190.79-1.44%
BET-XT-TRN3108.09-1.44%
BETAeRO839.30-0.38%
BETPlus2530.38-1.52%
RTL38284.08-1.65%

Opinii

Avertisment dur de 1 Mai. Coșea: România nu-și mai permite vacanțe, doar iluzii!

Profesorul Mircea Coșea critică mini-vacanțele...

Joseph Stiglitz

Joseph Stiglitz: Trump, fără busolă economică: Lumea se întoarce la granițe și taxe

Profesorul și laureatul Premiului Nobel pentru...

Cosmin Marinescu

România Europeană – tablou grafic comparativ în Economic@BNR

Cu susținerea Consiliului de Administrație al...

Comunicate de presa

Panouri fotovoltaice / Foto: Freepik

Parcuri fotovoltaice. Alte 60 de contracte semnate cu primării și entități publice

Ministrul Energiei, Sebastian Burduja, anunță...

Panouri fotovoltaice /FOTO: Pagina de Facebook a AFM

Guvernul a aprobat bugetul Administrației Fondului pentru Mediu pentru anul 2025

În ședința de Guvern de astăzi, la propunerea...

Leadership creativ

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2025 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
pixel