2022, un an profitabil pentru sectorul imobiliar. Blocajul autorizaţiilor de construcţie în Bucureşti a dus la scăderea ritmului

DCBusiness Team / 22 dec 2022, 12:45

Anul 2022 a fost unul profitabil pentru sectorul imobiliar, însă numărul mic de autorizaţii de construcţie emise a dus la scăderea ritmului pentru construcţiile noi, în timp ce vânzările au crescut pentru toate tipurile de locuinţe, de la low la high class, susţin reprezentaţii unor companii de pe piaţa imobiliară.

Totodată, specialiştii sectorului imobiliar avertizează că ritmul neuniform de dezvoltare a pieţei poate duce, pe termen lung, la blocaje majore.

"Mai mult ca niciodată, anul 2022 a fost anul în care terenurile cu PUZ deja făcut şi cu autorizaţii luate sau în curs de autorizare au fost la mare căutare, mai ales în rândul dezvoltatorilor. Totul din cauza blocajului eliberării autorizaţiilor de construcţie în Bucureşti. Acest lucru funcţionează, însă, ca soluţie pe termen scurt, pentru că se vor epuiza terenurile eligibile pentru dezvoltarea de proiecte rezidenţiale. Bani în piaţă există, cerere există, însă dezvoltatorii au nevoie de sprijinul autorităţilor pentru a putea oferi clienţilor diversitate şi inovaţie", a declarat Rafela Nebreda, Owner Imoteca - The Residential Experts.

Pe de altă parte, blocajul autorizaţiilor de construcţie în Bucureşti şi creşterea inflaţiei au dus la o evoluţie neuniformă în piaţă - deşi preţurile au rămas constante, discounturile şi ofertele au fost mai puţine decât în anii precedenţi, unii dezvoltatori fiind nevoiţi să mărească preţurile.

"Atât creşterea vânzărilor, cât şi dezvoltarea de proiecte noi nu pot fi calculate per genere. Toate au fost variabile, în funcţie de produs. De exemplu, în 2022, am observat o creştere a vânzărilor cu 10-15% pentru locuinţe medii sau premium finalizate sau în curs de finalizare, în timp ce segmentul apartamentelor ieftine a înregistrat creşteri mai mici. Luând în considerare situaţia economică şi încetinirea construcţiilor, piaţa de apartamente low-cost nu mai este atât de variată ca în anii precedenţi şi nici dezvoltatorii nu au mai putut oferi reduceri mari de preţ. Prin urmare, unii clienţi cu bugete mai mici aleg să le aloce locuinţelor vechi, cererea fiind astfel echilibrată între apartamente noi şi apartamente vechi. Contrar aparenţelor, acest lucru nu reflectă o dinamică sănătoasă a pieţei, întrucât trebuie să existe diferenţe de preţ şi de volum între vechi şi nou", a afirmat Oana Ivan, Managing Partner Imoteca - The Residential Experts.

Conform analizei, achiziţiile locuinţelor în stadiu final de construcţie sau deja finalizate au fost cele mai căutate în 2022, chiar dacă există o mică diferenţă faţă de oferta de preţ a locuinţelor în stadiu de proiect.

"O schimbare importantă pe care am observat-o a fost la nivelul deciziei de achiziţie. Majoritatea contractelor de vânzare-cumpărare au fost încheiate pentru apartamente deja finalizate sau în curs de finalizare, contrar anilor trecuţi când vânzările locuinţelor în stadiu de proiect erau mult mai mari. Putem spune că vorbim despre un public mult mai educat, despre o piaţă care a evoluat din toate punctele de vedere şi care a găsit o constantă calitate-preţ benefică pentru ambele părţi - atât din perspectiva cumpărătorului, cât şi a dezvoltatorilor", a declarat Elena Dumitrache, director de vânzări Eden Capital Development.

Pentru Ecovillas Company anul 2022 a început cu livrarea tuturor apartamentelor proaspăt finalizate din proiectul LOFT green apartments, aflat în Mogoşoaia şi a finalizat vânzările din cadrul proiectului.

"Ritmul de vânzări în 2022 a frânat brusc după începerea războiului din Ucraina, pe fondul inflaţiei ridicate, dar şi a costurilor ridicate de finanţare. În luna mai, piaţa a dat semne de revenire, dar putem spune că ultimele unităţi din proiect s-au vândut mult mai greu decât ritmul înregistrat în 2021. Fiind un proiect început înainte de blocajele din piaţă, construcţia ultimei faze a proiectului nostru s-a finalizat destul de rapid, lucru pe care îl pot spune şi despre vânzări. Mai mult decât atât, putem spune cu bucurie că interesul pentru locuinţele sustenabile a crescut fulgerător în ultimul an - proiectul nostru fiind sold out de 6 luni - iar majoritatea clienţilor şi-au dorit să îşi schimbe stilul de viaţă şi să se mute cât mai repede", a menţionat Vlas Veaceslav - CEO Ecovillas Company.

Imoteca - The Residential Experts este o companie de top în piaţa rezidenţială, cu 7.000 de tranzacţii până în prezent, majoritatea pe stocul nou de locuinţe.

Compania Eden Capital Development, cu capital integral românesc este prezentă pe piaţa rezidenţială din Bucureşti din anul 2009 şi a livrat în ultimii 7 ani peste 1.600 de locuinţe în Bucureşti, în special în zona de nord.

Ecovillas Company a finalizat anul acesta proiectul imobiliar LOFT green apartments din Mogoşoaia, ce cuprinde trei blocuri cu un regim mic de înălţime, cu un concept unic de apartamente eficiente energetic. Tot anul acesta, compania a finalizat vânzările pentru proiectul din Mogoşoaia. 

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.8922
Diferența 0.0064
Zi precendentă 4.8858
USD
Azi 4.4928
Diferența 0.0125
Zi precendentă 4.4803
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 28-01-2023
EUR flag1 EUR = 4.8922 RON
USD flag1 USD = 4.4928 RON
GBP flag1 GBP = 5.5612 RON
CHF flag1 CHF = 4.8793 RON
AUD flag1 AUD = 3.1965 RON
DKK flag1 DKK = 0.6577 RON
CAD flag1 CAD = 3.3738 RON
HUF flag1 HUF = 0.0126 RON
JPY flag1 JPY = 0.0346 RON
NOK flag1 NOK = 0.4552 RON
SEK flag1 SEK = 0.4363 RON
XAU flag1 XAU = 278.5647 RON
Monede Crypto
1 BTC = 103323.62RON
1 ETH = 7057.56RON
1 LTC = 395.28RON
1 XRP = 1.83RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 5.71% p.a.
ROBOR:
3 luni: 7.23%
6 luni: 7.54%
12 luni: 7.89%
EURIBOR:
3 luni: -0.4770 %
6 luni: -0.3880 %
12 luni: -0.1270 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 12185.79 -0.35%
BET-BK 2326.24 -0.24%
BET-FI 49953.42 -0.20%
BET-NG 901.39 -0.48%
BET-TR 23701.79 -0.35%
BET-TRN 23583.44 -0.35%
BET-XT 1061.67 -0.34%
BET-XT-TR 2052.24 -0.34%
BET-XT-TRN 2042.67 -0.34%
BETAeRO 882.24 -0.27%
BETPlus 1820.67 -0.35%
RTL 27073.42 -0.49%

Opinii

Analistul face o analiză a rezervelor / Foto: Freepik

Cât de pregătită este România pentru frigul care se anunță

Dumitru Chisăliță, expert în energie, face o...

Adrian Negrescu
Sunt trei factori care vor determina această evoluție

Prețul benzinei. Adrian Negrescu spune ce se va întâmpla de luna viitoare

Analistul economic Adrian Negrescu a vorbit...


POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2023 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt2
YesMy - smt4.1.0