Curs BNR. Euro aproape neschimbat. Aurul își continuă creșterea
01 Aprilie 2026
Dobânzile la creditele ipotecare ar putea începe anul 2026 pe un trend descendent, atât pe segmentul creditelor fixe – care domină piața cu peste 98% din volumele noi –, cât și pe segmentul variabil, odată cu scăderea IRCC. O analiză realizată de Ipotecare.ro și SVN România | Credit & Financial Solutions indică o posibilă relaxare a costurilor de finanțare în primele luni ale anului viitor, după un 2025 dominat de stabilitate și de un volum record de creditare.
IRCC scade la început de 2026, iar dobânzile variabile se temperează
Potrivit calculelor pe baza cotațiilor zilnice, IRCC va coborî la 5,67% în primul trimestru din 2026, revenind astfel la niveluri similare celor de la începutul acestui an. Dobânda variabilă medie, compusă din IRCC plus o marjă bancară de 2,5%, este estimată la 8,17%, una dintre cele mai reduse valori înregistrate din 2023 încoace.
Pentru trimestrul al doilea din 2026, proiecțiile provizorii arată o nouă scădere a IRCC, până în jurul nivelului de 5,58%, în linie cu evoluția cotațiilor curente.
Creditele fixe coboară spre 5,55%: al treilea cel mai mic nivel din ultimii patru ani
Dobânzile fixe practicate de bănci pe segmentul ipotecar sunt estimate să scadă la o medie de 5,55% în debutul lui 2026, față de aproximativ 5,70% în ultimul trimestru din 2025. Nivelul prognozat ar reprezenta a treia cea mai redusă valoare consemnată din 2022 până astăzi, ceea ce ar putea susține cererea în primele luni ale anului.
În 2025, dobânzile fixe au rămas surprinzător de stabile, evoluând într-un interval îngust, de 5,45% – 5,70%, în timp ce IRCC s-a situat în ultimele luni între 5,55% și 6,06%.
Volum record de credite ipotecare în 2025, în ciuda scăderii vânzărilor de locuințe
Analiza Ipotecare.ro și SVN evidențiază faptul că anul 2025 se va încheia, cel mai probabil, cu un record în ceea ce privește valoarea totală a creditelor ipotecare acordate. Datele BNR arată că, în primele zece luni ale acestui an, românii au contractat ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de euro, cu 26% peste nivelul din perioada similară a anului 2024. Volumul include și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările.
Paradoxal, această evoluție vine într-un context în care tranzacțiile imobiliare au scăzut. La nivel național, numărul caselor și apartamentelor vândute a fost cu 2,7% mai mic față de intervalul ianuarie–octombrie 2024, iar în București–Ilfov scăderea a fost de 5,7%.
Piața ipotecară rămâne puternică: 2026 se anunță un nou an solid
„2025 va stabili noi recorduri pentru volumele anuale de credite ipotecare acordate în România. Iar 2026 se anunță a fi un an cel puțin la fel de bun, în absența unor șocuri macroeconomice majore. Evoluția inflației va fi elementul-cheie pentru direcția dobânzilor”, afirmă Alexandru Rădulescu, managing partner SVN România | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.
SVN România | Credit & Financial Solutions rămâne unul dintre cei mai mari brokeri de pe piață, doar în prima jumătate a anului 2025 intermedind aproximativ 1.600 de dosare, totalizând 125 de milioane de euro. Ipotecare.ro, platformă 100% digitală, continuă să câștige teren prin algoritmii care personalizează opțiunile de finanțare în funcție de profilul fiecărui solicitant.
Dobânzile în scădere pot susține cererea în 2026, dar depind de inflație
Relaxarea costurilor de finanțare ar putea impulsiona cererea în prima parte a anului viitor, însă analiștii avertizează că evoluția depinde decisiv de dinamica inflației și de modul în care BNR va calibra politica monetară. Într-un context economic marcat de volatilitate regională și tensiuni fiscale, direcția dobânzilor rămâne un element sensibil pentru piața ipotecară.
