Analiștii Morgan Stanley prognozează ceva "mai rău decât în Marea Criză Financiară"

Matei Ion |
Data publicării:
Morgan Stanley / Foto: Morgan Stanley
Morgan Stanley / Foto: Morgan Stanley

După criza bancară următoarea piesă de domino ar putea fi toate acele clădiri de birouri care zac goale de mai multă vreme, un fenomen care s-a accentuat mai ales în pandemie.

Investitorii și economiștii trag un semnal de alarmă în ceea ce privește piața imobiliară comercială, văzând probleme în ceea ce privește refinanțarea. Acest sector a fost afectat puternic de ani de zile, trecerea la munca la distanță aducând după sine creșterea ratelor de neocupare și scăderea valorii proprietăților.

Morgan Stanley vede un obstacol uriaș în față și se teme că tensiunile din alte clase de active vor deveni un alt vânt din față pentru acțiunile megacap de tehnologie, alături de cele reprezentate de o recesiune a profiturilor și/sau de o recesiune economică.

Cifrele care ar trebui să-i îngrijoreze pe americani

Experții companiei de investiții afirmă că mai mult de 50% din cele 2.900 de miliarde de dolari în ipoteci comerciale vor trebui renegociate în următoarele 24 de luni, când noile rate de creditare vor fi probabil în creștere cu 350 până la 450 de puncte de bază. Analiștii mai spun că băncile regionale au reprezentat între 70% și 80% din toate noile credite acordate în ciclul trecut, toți ochii fiind ațintiți asupra acestui sector după imploziile istorice ale Silicon Valley Bank și Signature Bank de luna trecută. Economiștii au spus că proprietățile de birouri se confruntau deja cu probleme din cauza muncii la distanță, iar acum văd o distrugere cu ratele de neocupare aproape de maximul ultimilor 20 de ani: "Analiștii MS & Co. prevăd o scădere a indicelui prețului de bază de până la 40%, mai rău decât în timpul Marii Crize Financiare."

Este probabilă acum o înăsprire a standardelor de creditare pentru piața imobiliară comercială. De fapt, standardele de creditare mai stricte au fost deja instituite odată cu creșterea ratelor dobânzilor de către Rezerva Federală în încercarea de a reduce inflația, iar criza bancară nu va face decât să exacerbeze lipsa de lichidități existentă. Acest lucru, la rândul său, va crește riscul de neplată, de dificultăți și de întârzieri la plată, deoarece industria este construită în mare parte pe datorie, au declarat anterior experții pentru revista Fortune.

Morgan Stanley mai spune că o criză de această amploare va afecta proprietarii de locuințe și bancherii care le acordă împrumuturi, care se va răsfrânge asupra comunităților de afaceri, finanțatorilor de capital privat și proprietarilor de titluri de valoare suport. Nici sectoarele de tehnologie și de consum discreționar nu vor fi "imune", mai spun experții citați.

Cum rămâne cu impactul mai larg asupra economiei

Deși analiștii Morgan Stanlei consideră că o aterizare ușoară este încă posibilă, aceștia spun că șansele ca acest lucru să se întâmple sunt în scădere, având în vedere probabilitatea înăspririi standardelor de creditare. Nimeni altul decât Elon Musk, directorul executiv al Twitter și Tesla, pare să împărtășească acest punct de vedere, după ce a postat recent pe Twitter că starea pieței datoriilor din sectorul imobiliar comercial este "de departe cea mai gravă problemă iminentă". Dar, bineînțeles, el are propriile probleme cu clădirile de birouri care ar putea să-i alimenteze îngrijorarea.

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play
DC Media Group Audience

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9748
Diferența -0.0003
Zi precendentă 4.9751
USD
Azi 4.5777
Diferența -0.0102
Zi precendentă 4.5879
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 20-05-2024
EUR flag1 EUR = 4.9748 RON
USD flag1 USD = 4.5777 RON
GBP flag1 GBP = 5.8147 RON
CHF flag1 CHF = 5.0370 RON
AUD flag1 AUD = 3.0641 RON
DKK flag1 DKK = 0.6668 RON
CAD flag1 CAD = 3.3626 RON
HUF flag1 HUF = 0.0129 RON
JPY flag1 JPY = 0.0294 RON
NOK flag1 NOK = 0.4288 RON
SEK flag1 SEK = 0.4282 RON
XAU flag1 XAU = 359.4834 RON
Monede Crypto
1 BTC = 307977.17RON
1 ETH = 14233.31RON
1 LTC = 382.70RON
1 XRP = 2.35RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 5.90% p.a.
ROBOR:
3 luni: 6.05%
6 luni: 6.06%
12 luni: 6.08%
EURIBOR:
3 luni: -0.4770 %
6 luni: -0.3880 %
12 luni: -0.1270 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 17524.10 0.93%
BET-BK 3227.33 0.85%
BET-FI 59118.76 -0.23%
BET-NG 1245.96 0.57%
BET-TR 37062.50 0.96%
BET-TRN 36149.80 0.96%
BET-XT 1488.46 0.84%
BET-XT-TR 3107.69 0.88%
BET-XT-TRN 3036.62 0.88%
BETAeRO 1053.37 0.19%
BETPlus 2586.84 0.88%
RTL 38491.42 1.00%

Opinii

Prof. Mircea Coșea

Mircea Coșea: BNR a ajuns un alergător singur de cursă lungă

Banca Națională a României a transmis luni, 13...

Parc industrial / FOTO: Freepik

Șanse bune pentru România. Parcurile industriale, o miză de 10 miliarde de euro

România are toate șansele să devină un...

Bogdan Chirieac

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2024 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt2
YesMy - smt4.3.1
pixel